论瑞资通项目ICO的不靠谱程度

　　瑞资通官方已做出回应，链接：针对“论瑞资通项目ICO的不靠谱程度”的回应

　　币圈从来都是一个血雨腥风的江湖之地，这里从来都只有收割和被收割，最近一段时间在经历了数个热门ICO项目破发或者临近破发边缘的情况后，想必众多韭菜被收割得已犹如惊弓之鸟。

　　云币网向来都是以靠谱标榜，自然深得许多韭菜的信任，自然成为韭菜心目中的最后一片净土，虽然也经常收割韭菜，但毕竟都留下了根可以继续发芽生长。但是最近上线的资产ICO是一个比一个牛逼，从Firstblood，Synereo到刚上线的瑞资通，怀着好奇心，看了一下瑞资通到底是多牛逼的项目能够入得了云币网的法眼，并做了简单分析：

　　瑞资通用区块链记录的商业房地产 REITs(即房地产投资信托基金)，实际上就是房地产的资产证券化，包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化，其主要收益主要来源于租金收入和房地产升值（国际上严格限制资产出售） ，近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。通常情况下比存银行或者余额宝受益要高，但是国际投资周期一般8到10年，为对于韭菜来说，这点年收益好像引不起韭菜的兴趣吧，而且目前中国的房地产增值好像已经很困难了，到是风险却在与日俱增，租金收入来维持高收益，好像现在实体经济也很艰难，实现起来也不现实。

　　首先看商业模式，区块链应用于房地产主要是可以消除现有土地登记体系的风险。如果产权记录在区块链上储存，那么构成明晰产权的相关信息会得到各方信任并随时提供，而转移产权会变得更加安全和高效。区块链可以提供：1、共识验证的产权记录可以避免纸质错误。2、房地产交易共享数据库可以让房地产产权检索更加透明、更加高效，降低过高的房地产交易成本，从这一方面实在看不出用区块链进行REITs的好处。为什么要用区块链，而且就算是可以采用区块链也需要面临一些挑战：1、基础设施建设要想进行商业化应用，就需要建设一个与现有产权标准相容的区块链设施。建设这一设施需要相当大的投资。2、抵押贷款借款人是否愿意接受使用区块链来执行。3、隐私问题：商业交易应用分布式数据库会导致的所有信息共享。4、速度与性能：任何分布式数据库都天然地比中心化数据库慢，那么区块链是否适合高速、高容量的应用场景呢。尽管许多区块链变形产品都承诺增强性能，对商业应用而言这仍是个问题。5、与现有的商业矛盾和商业流程差异之间的矛盾等等。

　　其次，REITs目前我国境内还没有公开上市的REITs产品,因此,不管是直接投资还是通过QDII基金间接投资REITs,投资者都可能面临其他境外投资的特定风险,主要包括汇兑风险、外汇管制风险、境外税法风险等。

　　瑞资通成立于2016年5月31号，注册资金1000万元(没有提供验资证明 )。坐落在北京四环上的一个创业孵化器内。一个5人的创业团队，看介绍好像还有些水平，但是百度，360，谷歌却没有搜索到任何的信息，好像是那里面没有这号人物。任何一个创业项目前3年都是生死期，目前该项目未见任何产品，而且商业模式本身就存在一定的缺陷的情况下就开始众筹，计划出售1000万代币(总量1亿)换取7 000到10 000个比特币，换句话说就是该项目按照1亿代币估值已经超过4亿元人民币。按照事物发展的规律，在每一个阶段对应不同的价值才比较正常，不可否认币圈是好圈钱，但是这4个亿的估值仍然不禁让我倒吸了一口凉气(这不禁让我想起了圆通兑)。

　　总结一下就是：一个在北京四环创业孵化器内成立的一个5人团队，经过5个月的时间，利用区块链技术把一个不动产资产证券化的项目成功运作到价值4个亿(顺便说一下，不动产的资产证券化是目前财政部面对巨额的地方债正在积极推动的一件让他们非常头疼的事情，非一般人能够搞定的)。我的疑问是难道人民币现在真的这么不值钱了吗

　　之前我写过一篇文章《论瑞资通的不靠谱程度》，后面有人告诉我说写错了，他们不是要做资产证券化(REITs),我想怎么可能，明明白白写是的资产证券化怎么会不是，于是我又回去仔细的看了一下，尼玛，果然不是，原来他们是要做交易所。其实这也难怪，一眼就被他们那些高大上的专业名词和创业团队的牛逼过往给吸引住了，哪有心思去看其他的，花了九牛二虎之力以为理解了他们这个项目，心中带着满满的成就感，结果发现他们根本不是要做这个，心中的挫败感真是难以形容，简直比带绿帽都难受。其实直接说要做一个交易所多简单，通俗易懂，为什么非要弄一大堆的专业名词让韭菜们来学习研究，读书本来就少，遇到这么高大上的东西心里本来就是战战兢兢的，结果要做的还不是你要说的，必须要字斟句酌才能搞明白，估计像我这样的韭菜就直接晕了。思前想后，我想出一个通俗易懂的版本：我们是一个在北京四环创业孵化器内成立的一个5人团队准备要开交易所，经过5个月的时间筹划，现在要开始众筹了，项目估值4个亿，计划拿出20%来众筹，众筹目标1万个比特币，我们有云币和巴比特站台哦，项目非常靠谱，预计未来10年稳定收益，保证没问题，我们团队都是行业大神级的人物(虽然百度，360，谷歌都搜索不到)，但是真的很牛逼，很靠谱，小伙伴们赶快来吧，买到就是赚到。不知道这次理解正确了没有，如果还没有理解正确那估计还要继续深入理解毕竟是小韭菜，理解能力差，请见谅!!!

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文章来源：http://www.biviews.com/nd.jsp?id=266&_np=2_574

编译者/作者：不详

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