央行变相降息，怎样的利好？

周末央行这个大招，平地一声惊雷，中国存量的房贷余额，差不多30万亿，牵一发动全身！这次央妈给了两条路，将房贷利率转换为LPR加点，或者转变为固定利率，只有一次选择机会。

毫无疑问，选择LPR加点浮动更明智，中国利率在全球偏高，利率下行是大势所趋，很多国家都是负利率了。央行将LPR改革扩展到全部贷款，有利于房奴减轻利息负担，也是变相的降息，对市场是长期利好！

不过这也意味着，除非经济出现重大变故，否则直接降息很难了。央行现在搞LPR双轨制，就是想不降息的情况下，推动实际利率的下行。任泽平们再怎么呼吁，央妈也轻易不会动！

这事儿，短期利空银行股，周一大金融股或承压。对地产股算不上利好，因为利率下降的是存量市场，而开发商需要的是增量市场，也就是新房销售，很难说能刺激房价。

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编译者/作者：我思故我在_子非鱼

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