即将到来的美国房地产危机-房地美（Freddie Mac）警告住房市场不确定性，房屋建

美国房地产经纪人和贷方正准备迎接十年来最大的房屋崩盘。由于冠状病毒的蔓延以及美国政府关闭了美国经济，房地美的房地产季度季度报告表现不佳，并表示美国住房市场面临“严峻的经济不确定性”挑战。此外，NHB富国房屋指数（NHB Wells Fargo Housing Index）也被称为房屋建造商情绪，自2012年以来跌幅最大。

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房地美称十年来美国住房市场面临“最大挑战”

到3月底，news.Bitcoin.com报道了许多分析师和市场策略师，他们预测美国住房市场将跌至29年低点。当然，应该将责任归咎于冠状病毒的不利影响以及政府对这种情况的反应。当时，美国国会议员通过关闭众多“非必要”企业来关闭经济。美国住房市场就是一个受到金融困境压力的行业。原因是由于害怕购房的人和房地产经纪人也无法进行房地产展示。此外，迄今为止，已有超过2200万美国人失业，并且许多房屋所有者无法偿还抵押贷款。一个事实是，许多房东也正在苦苦挣扎，因为房客无法支付房租。

FHLMC报告预测，房价将在“未来四个季度内下跌0.5个百分点”。政府房地产机构也感谢美联储介入购买抵押贷款支持证券的行为。

本周政府支持的企业联邦住房抵押贷款公司（FHLMC或Freddie Mac）解释说，房地产市场将“面临挑战和不确定性”。该实体的研究小组认为，到2021年，利率将仅降至3.1％，并且可能需要一年的时间才能从“经济损失”中恢复过来。房地产价格将“减速”，而美国的“房屋销售预计将在2020年下降”。

房地美（Freddie Mac）还预计融资将放缓，购买发起人数量将下降，而且“ [American] 经济反弹。”此外，在十九大经济狂热中，房地美和房利美都在研究替代评估方案。例如，现在允许承销商进行外部外观评估，甚至可以进行基于远程的“桌面评估”。尽管房地产经纪人和建筑商预计今年春季住房市场将激增，但房地美（Freddie Mac）的2020年第一季度报告显示，这种情况可能不会发生。

房地美的研究人员写道：“由于该国大部分地区处于全屋待售状态，我们预计房屋市场将偏离其典型的春季热潮。”

随着美国经济大范围关闭以对抗COVID-19大流行，住房市场面临着十年来最大的挑战，”房地美（Freddie Mac）的季度报告强调。大流行的深度和持续时间未知。我们假设该病毒的大部分经济损失都可以控制到今年上半年。从第三季度开始，经济开始复苏，但要花整整一年的时间才能恢复经济。”房屋建筑商信心指数下跌58％

除了房地美第一季度报告的前景黯淡之外，NAHB /富国银行住房市场指数（HMI）也被称为“房屋建筑商情绪”，本月下跌了58％。 HMI被认为是可靠的消息来源，旨在“把握住”美国住房市场。

2020年4月的房屋建筑商情绪。

给出低分后，经济学家彼得·希夫（Peter Schiff）在推特上发布了HMI的大幅跳水。希夫指出：“预计房屋建筑商的情绪将从3月的72点下降至4月的60点。”相反，它跌至30，是最大跌幅和最低水平。但是，与房屋建筑商一样，他们仍然过于乐观。房屋建筑业将在很长一段时间内消失。” Schiff进一步补充说：

CNBC房地产记者戴安娜·奥利克（Diana Olick）称，房地产市场强劲，由于房屋短缺，建筑业将卷土重来。这种短缺将成为巨大的盈余，因为以前没有出售的房屋打击了合格买家很少的市场。

美国人认为，大型银行和杰米·戴蒙（Jamie Dimon）这样的华尔街老板可能会放宽对购房者的贷款限制。然而，即使在从美联储获得数万亿美元之后，美国银行也制定了更严格的贷款标准，并将房屋抵押贷款作为稀缺商品。 4月13日，摩根大通（JPMorgan）和大通银行（Chase）制定了新的贷款准则，该准则要求买家的FICO得分为700分，并且必须降低20％。不管您怎么看，CNBC的戴安娜·奥利克（Diana Olick）和许多其他房地产经纪人的报道似乎都过于乐观。

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图片鸣谢：Shutterstock，Pixabay，Wiki Commons，Freddie Mac，HMI Index

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原文作者：Jamie Redman

编译者/作者：wanbizu AI

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