代币化如何解决房地产中最紧迫的问题-Realio的数字发行

几乎整个全球商业都以一种或另一种方式涉及房地产。 房地产开发商除了为人们提供居住空间外，还为公司和贸易商提供生产设施和办公空间，从而参与了几乎所有商品和服务的分销。 因此，难怪估计全球财富的四分之三被房地产资产锁定了。

在这种情况下，故意使用“锁定”一词，因为它描述了当前可能是房地产中最大的单个问题。 让我们更详细地说明这一点。

房地产市场流动性增加

由于其本质，不动产是高度非流动性的资产。 房地产开发商通常会承诺进行多年甚至数十年的投资。 无论出于何种原因，要摆脱资产，都需要卖方找到愿意以可接受的价格购买该物业的人。 此外，资产转移通常需要多个中间人，例如认证公证人。

房地产市场的这种非流动性也为潜在投资者带来了高准入门槛。 没有那么多投资者愿意承担如此长的承诺所带来的风险。 因此，引入房地产投资信托基金是试图为市场带来更多的流动性。

这些基金，简称REITs，是奖励投资者经常性股息的证券。 其中一些房地产投资信托基金在交易所交易，使资产持有人可以轻松出售其股票。 但是，投资信托并不是解决流动性问题的最终方法。 首先，在大多数国家，房地产投资信托基金是一个相对年轻的投资机会。

自从1960年以来，它们就已经在美国出现，但大多数国家尚未将这些证券引入其金融市场。 目前，只有大约20个国家通过了有关REITs的法规。 在千年之交之后，大多数人都采取了这一步骤。

房地产市场充斥着欺诈行为，这也对房地产投资信托基金的投资者造成了损害。 尽管在交易所买卖的房地产投资信托基金受到严格的监管，但还是经常发生骗局，特别是在那些未公开交易的基金中。 这增加了另一个进入壁垒，因为投资者需要进行自己的尽职调查，并且最有可能在投资房地产基金之前应咨询法律从业人员。 因此，REIT充其量可以视为中产阶级投资者的多元化工具。 他们的介绍并没有真正影响到房地产仅对富裕的投资者有吸引力的观念。

代币化房地产–扭曲的房地产投资信托

自从公共区块链诞生以来，现实世界资产的代币化一直在发展。 区块链是分布式账本，可用来跟踪资产所有权。 自从2009年将比特币作为第一种加密货币推出以来，这已经受到了广泛的测试。

除了纯加密货币外，区块链还可以管理众多不同的资产。 这包括代表物理领域（例如房地产）中资产所有权的令牌。 因此，财产可以部分归许多人所有。 此外，部分所有权令牌可以轻松地在集中式或分散式交易所中列出，这使得令牌化资产具有很高的流动性。

此外，可编程智能合约可以实现自动支付逻辑，这使许多不同的业务模型成为可能。 这包括自动分配利润的能力，例如通过股息支付的方式。 同样，属于共享经济领域的各种模型都是可行的。

例如，企业可能会决定共同建造一栋办公楼，在此基础上，每个办公楼将根据其为筹款做出的贡献来获得代币供应的份额。 如果公司拥有足够数量的代币，则他们有权通过将代币锁定在智能合约中而立即进入办公空间。 如果他们日后撤出，他们的代币将被解锁，该公司可以在交易所上出售其代币，或者卖给另一家想要转移的公司，也可以卖给第三方投资者。

由于令牌化资产是透明存储在公共区块链上并进行管理的，因此在任何时候都可以清楚地知道哪一方对令牌的确切数量拥有所有权。 通过交换，令牌可以立即转移给其他人，而无需集中的中间人。

Realio平台上的资产令牌化

有各种令牌化平台可以促进部分所有权令牌的发行，例如数字REIT。 Realio是该市场上最年轻的新兴平台之一。

这为令牌发行者提供了多种至关重要的服务，例如提供智能合约来管理Realio区块链上的令牌行为，例如利润分配。 Realio最重要的服务之一是，它们满足全球管辖范围内所有主要证券法规的要求。 当然，这包括SEC法规以及安全发行的各种豁免。

其中一些法规将证券的销售仅限制于合格的投资者。 Realio通过进行AML / KYC检查并验证哪些投资者被认可来协助这一过程。 经过认证的投资者和未经认证的投资者都可以在分散的RealioX交易所购买代币化的资产，该交易所会自动列出在Realio平台上创建的所有代币。

在当前状态下，与集中式交易所相比，分散式加密交易所具有使用范围不广的问题。 因此，它们的流动性相对较小。 RealioX通过对所有交易收取1％的收取者费用来解决此问题，该费用支付给交易的制造者。 这鼓励做市商为交易所增加流动性。

与其他去中心化交易所形成的另一个对比是，RealioX会跟踪其用户的身份，确保投资者只有在合法的情况下才能购买代币。 这为投资者和代币发行者提供了一个直观且用户友好的界面，以符合法规的要求进行房地产投资。

结论

资产代币化可以解决当前房地产市场中许多最紧迫的问题。 通过引入部分所有权，房地产开发商可以进入目前尚未开发的投资者群体，即中小型投资者。 此外，智能合约可以使更多的商业模式变得可行，例如共享经济和自动股息支付。

数字化令牌化REIT的发行者应确保选择一个值得信赖的平台，这有助于他们创建令牌并将其在交易所上市。 Realio是一个绝佳的选择，因为该平台为令牌发行人和投资者提供了一个用户友好的界面，该界面会自动分发股息并在RealioX交易所上列出所有令牌。

RealioX具有去中心化交易所的所有功能，但还通过将所有交易费用分配给制造商来激励做市商。 此外，RealioX还提供合规性，并确保所有投资者在必要时均获得KYC批准和认可。

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原文链接：https://www.livebitcoinnews.com/how-tokenization-can-solve-the-most-pressing-problems-in-real-estate-digital-issuance-with-realio/

原文作者：Guest

编译者/作者：wanbizu AI

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