在经济危机期间，在住房和信贷市场中可以期待这一点

COVID-19疫情对住房和信贷市场造成的经济衰退的预期影响是什么？最近的2008年全球危机对您的影响是什么？ 关于Hitelv?jtó.hu的文章寻求这些问题的答案。

房地产市场的变化主要受供求关系的影响。 在发生经济危机的情况下，本来就缺乏弹性的供应市场将满足日益下降的需求。 这可能有两个影响：一方面，可以观察到价格下降，另一方面，供应会随着时间的推移而减少。 这是因为所有者不愿出售主要用于投资的房地产而遭受更大的损失。

市场之间的关系

需求是由危机和不确定的前景导致的失业率上升驱动的。 失业人口无能为力，无保障的人不愿支付。 但是，必须将两者结合在一起才能达成协议。 因此，需求下降导致价格下降，市场放缓。

此过程也对贷款组合产生负面影响，因为房地产市场的很大一部分都由贷款覆盖，因此，价格下降和交易减少（根据定义）将导致贷款组合减少。

匈牙利由于2008年的危机而发生了什么？

在匈牙利，危机的影响拖累的时间比我们西方国家长。 危机之前出现的因素-过于坚挺的福林（一欧元可能低至240福林，而汇率在危机之时已经达到290福林）和外币贷款存量高-意外的，沉重的负担已成为债权人之间的原因。 他们负债累累，被迫以低于价格的价格出售其财产，除非银行也以低于市场价格的价格对其进行拍卖。 由于工资下降，失业和大规模负债，信誉良好的客户比例也急剧下降。 通常，西方经济体大约是。 到2011年，他们已经大致达到了危机前的条件，直到那时，低廉的住房价格才在此期间达到顶峰。 房价指数在2013年左右达到了最低点，因此目前的水平仍有改善的空间。

当前情况有何不同？

尽管2008年危机的根源是导致长期下滑的经济因素，但当前经济衰退的根源可能是节奏较快的健康因素。 因此，尽管危机过程的后果是相似的-例如 失业，工资下降或消费下降-与以前相比，持续时间短且影响弱。 这可以很好地观察到，例如。 以房地产价格为例：尽管自2008年以来房价已大幅下跌，但目前我们只能说市场价格略有下降，但这并不影响所有地区。

匈牙利的另一个（但非常决定性的）差异是，房地产市场目前拥有比12年前更好和更安全的贷款组合。 在上一次危机期间，有大量的外币贷款后来由于福林的贬值而下降，或者代表巨大的财务负担，但目前有可能获得结构非常优惠的贷款。 外币计价的贷款实际上已经从市场上消失了，而基于福林的贷款的利率以及中央银行的基准利率都比以往任何时候都要低：现在可以以比基于外币的贷款更低的利率获得福林贷款。 因此，在目前较为稳定的经济中，尽管经济有所下滑，但预计它将在经济衰退中幸存下来，损失更少。 很明显，根据最佳情况下的预测，尤其是在匈牙利，我们可以对近期有更好的期望到2022年，我们的经济将恢复到病毒感染前的状态。

我们现在在哪？

当前的冠状病毒流行引起的突然冲击在春季对经济造成了沉重打击，由于采取了紧缩措施，大量工作岗位大量减少。 在发布本文（09.28）时，我们正在进入第二波浪潮，其数量比第一波流行病更为危险，但尚未采取强硬措施保护经济，特别是在服务和商业领域。 结果，我们不一定可以预期信贷市场会像春季那样下跌。 即使市场未必一定会复苏，也绝对有望实现稳定。 此外，如果没有危机，房地产价格的上涨本来可以停止，部分原因是由于超级政府债券，部分原因是价格几乎达到了潜在买家无法负担的水平。

房地产市场动向以及抵押贷款投资组合受购房者购买目的的影响很大。 在2019年，布达佩斯有45％（！）的购房者购买房地产用于投资目的，而24％的购房者出于购买首套房的目的而进入市场。 如果投资者出于任何原因将资金转移到其他资产（甚至是政府证券），这可能意味着房地产市场将陷入更严重的衰退，因为在当前情况下首次购房者的数量不太可能以更严重的速度增长。 因此，即使这种流行病不是直接的，市场变化目前也受到相关措施和现行货币政策的重大影响。 在短期内，极低的利率似乎会带来通货膨胀的有利影响，但后来，当一切变得更加昂贵时，它可能适得其反，以至于我们甚至可能目睹房地产气球的破裂，这可能导致每平方米房地产价格永久下跌。

如果不利的健康状况升级，由于AirBnB的低迷，房地产投资也将减少，因此未来几个月信贷市场可能还会再次出现低迷。

大流行的其他直接预期影响

在春季休克之后，不要低估COVID-19病毒的威胁，我们现在正面临着一种流行病，尽管传播范围更大，但影响较小，为此，我们在社会上和经济上都比春季更加准备。 如果疫情越来越受到控制，那么随着我们将来学会在这种情况下生活，对流行病的负面影响将大大减少。 此后，我们可以专注于经济的复苏，这样，即使信贷市场也可能很快处于上升轨道。

最近的消息是，由于当前的流行病加剧，对经济上较脆弱的群体的还款暂停期将延长6个月，直到2021年6月30日。 由于这一措施的结果，房地产价格在不久的将来可能会下降，因为便宜的住房将由于可能的债务而出现在市场上，而不是在春夏左右，而是在年底之前出现，除非经济出现重大复苏。

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原文链接：https://www.bitcoinbazis.hu/erre-szamits-a-lakas-es-hitelpiacon-a-gazdasagi-valsag-alatt/

原文作者：AB

编译者/作者：wanbizu AI

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