20年10月10日，虚实转换。 看到了一组很可怕的数据：我国76家房地产企业一年内到期的有息负债超过2.5万亿，约占有息负债总额的35%，按照7%的平均融资成本计算，每年要还利息超1700亿。 一年内到期有息负债超千亿的有4家，分别是恒大3957亿、融创1406亿、绿地1214亿、碧桂园1058亿，超过六成房地产企业短期债务规模在100亿到500亿之间。 这几个月网络上不断有人曝恒大要破产，不少人说自家冲着恒大的名头买的房子、觉得大品牌肯定错不了，但入住新房后发现渗水、所谓的精装修到处都有破损划痕，曝光的人特别多，新闻上也没有少说。 本文就不再赘述恒大房子的质量问题，或许这些都是恒大地产负债最高、快破产的影响因素之一，但不是决定性因素。 这让笔者想起多年前在外面和做实体的朋友泡茶聊天，他说：“马云马化腾虽然很厉害，微信支付宝用的人那么多，但总觉得万达开了那么多广场、那么多固定资产，比起软件这种虚无缥缈的东西，踏实稳定很多。” 我告诉他：“如果20年前你说这话我会无比认同，现在却是不这么想。那些规模庞大的地产项目看着虽然稳定，但却是用无数金钱堆起来的，耗资巨大、回本周期长，这是传统企业的根本痛点，而且没有解决办法，必须不断贷款盖新楼盘，再把经营所得用于还贷款。这是个无底洞地投资，一旦中间某个环节出了问题，整条资金链都可能断掉。地产项目虽然看着稳定踏实，实际上却风险过大、更不稳定。” 朋友点点头，说：“但微信支付宝这种软件上跑的，总感觉云里雾里的，太飘。” 笔者说：“时代不同了，如果说过去的经济是以实体为主带动起来的，未来的经济将逐渐从实向虚过渡，从沟通到购物再到生活的方方面面，现在人们的生活已经离不开虚了。正因为虚，所以没有实体，没有实体所以成本很低、而且无处不在。” 这种虚，并不是贬义的虚，而是像空气一样看不见、摸不着，但我们不能说它没有，因为我们每时每刻都离不开。 所谓“实者虚之，虚者实之”，现代社会的发展，很明显实体经济已经发展到了瓶颈。所以房地产、各实体行业都已走下坡路多年，而互联网、大数据、区块链等行业却蓬勃发展。 今年的疫情，大量加速了实体行业的衰败，加速了直播电商、同城配送、短视频等线上行业的发展。种种迹象表明这个社会的实体经济开始虚了，虚拟经济开始实了。 这个实，不是说虚拟经济会取代实体经济，而是变得不再虚无缥缈，变得触手可及，变得像空气一样被我们需要。 在网上总看到一群键盘侠说淘宝、京东干掉了实体，让无数从业人员被迫下岗，说马云刘强东是国家罪人。其实这是社会发展的必然阶段，他们不做，也会有其他人去做的。如果所有人都不做，那其他国家网购发达了，中国经济又得落于人后。 那些负债累累的房地产企业，或许他们本身没有什么问题，只是被实体衰败的趋势冲击到了。或许没有这次疫情，他们能很好地完成转型也说不定。 但这个世界没有那么多如果，大趋势当前，任何巨无霸企业不能做到顺势而为，高楼大厦都有可能顷刻间轰然倒塌。 他们只是现在实体业的一个缩影，身上绑着万吨**，只不知道何时出现火星、彻底引爆。 对于笔者来说，2017年到18年就预见到越涨越离谱的房价迟早要跌，把家里多余的房子卖掉套现离场。笔者身边一些朋友也看得很明白，也都知道房价要跌，但多数人当时没有卖，但心存侥幸，现在已经跌去30%以上的房价，就更加不舍得卖。 人人都说知行合一，或许这就是知行合一吧。既然意识到就去做，即便错了，起码证明自己没做错、是认知错了。 笔者认为，很多项目，包括区块链项目都是从实者虚之到虚者实之的发展过程，哪怕是比特币能开始值钱，也是因为知道它的人越来越多。从少数大佬垄断多数资源到现在拥有比特币的人数开始越来越多，这就是从虚向实、再由实转虚的过程。 万事万物的发展离不开这个过程，只要把握好这个转化规律、看准临界点，相信能认清很多事情，看准很多行情。 往期文章推荐： 《币圈笔记》第866期：币圈B2B 《币圈笔记》第865期：那些征兆 《币圈笔记》第864期：币的节奏 《币圈笔记》第863期：道路是曲折的 《币圈笔记》第862期：否极泰来
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《币圈笔记》第867期：虚者实之
2020-10-11 崛起币 来源：区块链网络
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