未来比我们想象的来得更快

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今年7月，买二手房的链家升级而成的贝壳找房，在美国上市。

我当时没怎么关注，今天搜了一下，好家伙，贝壳的市值最高到过800多亿美金。

这两天跌了，也有700亿美金。

这是个多么恐怖的数字，要知道，中国最好的房地产公司，万科的市值，也才3000多亿RMB。

尽管跌了，贝壳找房比中国最好的房地产公司万科，市值都高出了32%。

要知道，万科去年的销售额高达6300亿。并且房地产开发行业，是所有的上市公司中，除开高科技公司，利润率最高的行业。

万科、碧桂园的市值，顶不上一年的营收，而贝壳找房，还是一个亏损的公司。

这样看来，贝壳找房市值有泡沫？

万科等房地产公司，市值被低估？

这两个问题，我们文章最后才回答。

当我看到贝壳找房市值远超万科的时候，我感慨万千。

事情得从十五年前说起。

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15年前，我还在读书。我有个叔叔，在一家中型房地产公司当高管，受他影响，我也比较关注房地产市场，那时，中国最好的房地产公司万科，年销售额刚刚过百亿。后来我毕业，我又去了某著名地产公司做营销。

开发商上班的都觉得自己是高级白领，甚至金领。那会房地产比现在的互联网行业，都吃香。

同为房地产行业，在开放商上班的人，瞧不起做二手房的人。那时的二手房行业，还脏乱差，从业者素质低。

我也不是房地产相关专业毕业，为了工作，看了很多书。记忆最深刻的是一本写美国开发商普尔迪的，它是万科的学习榜样。

看资料多了，我就开始异想天开。后来，我觉得，房地产这个市场，就公司来说，二手房比一手房更有前景。原因是：美国的房地产行业成交量，绝大多数都是二手房，一手房相对很少。新房占比太大，只是发展中的特殊状态。

我在同事聚会上说起这个观点，公司同事哄堂大笑，大家那种感觉，就是你说一群乡巴佬要超越我们？

我叔叔也是思想超前的人，他在亲戚朋友中，号称房地产狂人。十年前，他预测房价要过万，一群房地产人从业者聚会，他的观点都能语惊四座。

但当我说出二手房交易更有未来时，平时超前的叔叔，都接受不了。他也觉得二手房交易低端，至于二手房公司超越新房开发公司，叔叔说，起码还有50年。

但一切，比我们想象的来得，要快得多。

在我和别人争论之前很久2001年，一家叫链家的二手房公司，在北京成立。

我记得好像是2014年左右，二手房的年成交量，就已超过新房。

2017年，最好的房地产公司万科投资了链家30亿。相当于万科承认，二手房的业务，比自己的业务，更有前景。

后来，链家把二手房业务，升级成贝壳找房，插上了互联网的翅膀，直到今年7月，贝壳找房在美国上市，市值最高800多亿美金，远超万科等房企。

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我们曾经以为50年才会到来的未来，十年就到来了。

未来比我们想象的来得要快。

另一方面，我们又觉得，有关未来的预测，不靠谱。

1960年代，上海的报纸预测21世纪，认为到时候，物质生产极度丰富，人们按需分配，再也没有短缺和饥饿。公路就像传送带一样，站上去就把你送到。

更搞笑的是，欧洲人1900年预测21世纪，人们会发明喂饭机，人再也不用自己吃饭了。

回头去看过去几十年，我们预测21世纪初，说得最多的是，人类要殖民火星，在天空自由穿梭、长生不老等等，到今天，一个都没实现。

硅谷创业家彼得·蒂尔说：“人们想要会飞的汽车，得到的却是140个字符。”

预测未来都不靠谱吗？

上面说的这些预测，不靠谱的原因是，有的预测根本不是技术上实现不了，而是商业上行不通。

比如，预测按需分配，公路像传送带，明显带有60年代，计划经济的思维。喂饭机也一样，这玩意不是做不出来，只是市场需求太小。

殖民火星也一样，只是现在算经济成本不划算而已。

太空时代没来，互联网时代却来了，原因是，互联网的连接带来的效率提成，才是成本最低的人类飞跃方式，在天空中飞来飞去不是。

就像一棵树上的苹果，人们总是先摘低垂的，最容易摘的果实。

对我们普通人来说，预测未来，是很重要的能力。

比如说，我叔叔吧，真因为他敢于去想象未来的房价，所以一直是亲戚朋友中的意见领袖。

我自己也是，虽然后来我没在房地产行业，但我从来没错过房价的上涨。但我也预测到房价会涨十倍，不然单靠买房，就能发财。

以前我也写文章说过，我们普通人，之所以穷，还不是因为只看现在，不会看未来。预测未来，是一种最重要的能力。

我的感受是，我们普通人，常犯的错是，对于预测未来，太胆小，太想象眼见为实。

十年前我就能想到二手房比一手房公司更有未来，但我找不到赚钱的出路。那时候的二手房公司千千万，我即使能投资，也投不中链家。

更何况，后来我把自己的这个预测都忘了。偶尔说起来，也仅仅是和朋友之间的一种思想碰撞。

我忘了，市场的演化，却一刻没有停止。

恒大为什么融资难？万科、碧桂园、恒大等房地产公司的市盈率，为什么这么低？

只因是资本市场早就给出了答案，知道房地产公司的销售额，未来可能不但不会增长，还会下降。

贝壳比房地产公司市值高，说明一个时代结束了。

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我们做个思想实验，站在今天这个点，预测预测未来。

我先抛砖引玉吧，既然未来来得比我们想象的找，也许，比特币成为世界各国央行的储备，来得也比我们想象的早。要不了二三十年，也许，三五年就能看到。

另外，我大概2015年就想到了：随着电动车和自动驾驶技术的进步，市中心会衰落，大城市居住要郊区化。

现在这都算不上预测，上周和一个朋友聚会。疫情爆发后，他天天在家上班，他认为，在家上班会成为常态，电动车出行又很便宜。他在郊区买了大房子，准备举家搬出市区。

也是在15年，我和朋友聊天发散思维，说起特斯拉和国产电动车，会成为苹果和小米的关系。没想到，2020年，就成了现实。

再说一个，现在美国人对中国充满警惕，其实，真正的下一个超级大国，不会是中国，也不会是俄罗斯，是印度。无他，人口结构决定的罢了。

波士顿动力公司也许会成为下一个特斯拉，就像特斯拉成了下一个苹果一样。

……

投资是关于未来的学科，穷尽你的思维，想想未来，很有必要。

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编译者/作者：观链哥

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