迅视财经-城市更新升级浪潮已至一代产城运营商正渐露锋芒

2020年是充满机遇与挑战的一年。

全球经济正复苏缓慢，中国经济则开启了内循环，经济发展模式在变，城市作为经济发展重要的一环，也在变化。

城市更新升级浪潮已至

城市的经济要快速发展，必将迎合时代巨轮的节奏。随着城镇化的推进和5G、物联网等科技的快速发展，不仅给城市带来了巨大的人口红利，还将万物互联的时代变为现实，一场城市的巨变正悄然发生。

智慧、数字、信息化正成为这场巨变的关键字，城市的更新换代、产业升级在所难免。而在地产行业发展受到天花板限制，城市面临高质量发展、经济面临新旧动能转换的大环境下，未来城市的发展逻辑也越来越清晰——从传统的产城分离模式转向产城发展、融合。

“产城运营商”应运而生

9月8日，国家发改委发布了《关于扩大战略性新兴产业投资，培育壮大新增长点增长极的指导意见》，该文件明确提出了产城发展的方向：以产业集群建设推动生产、生活、生态融合发展，促进加快形成创新引领、要素富集、空间集约、宜居宜业的产业生态综合体。换句话说，从事这类产业的专业运营机构必将会受到国家层面的认可，备受期待的“产城运营商”也将应运而生。

产城运营并非普通的物业运营，它的核心是对产业和城市发展规律的把握，重在运营，还需具备三个核心要素，即品牌影响力、专业运作能力以及资源整合能力，这样的全能力塑造就是为了在城市内打造完整产业和富有该城市人文气息的生态。因此，产城运营商并不是人人都可当。不过，在城市更新升级的浪潮下，产城运营的空间是越来越宽广了。

城市发展基因裂变已开启

虽然产城融合的城市发展模式正逐步取代传统房地产开发的城市建设与发展模式，但要真正做到产城融合绝对不是一件易事。因为传统的房地产开发要做的只是把房子建好，但产城融合、发展，就要求房地产开发商具备较高的城市综合运营能力，将城市建设和产业发展相结合。

既然城市建设不成问题，那真正考验产城运营商的是综合运营能力和整合资源能力。最后，唯有引领创新的企业，才能借助这股浪潮“登陆上岸”，而城市的发展基因也因此发生裂变。

例如，产城运营的佼佼者、“城市综合运营商”——宝能城发，自2016年成立至今，便成功打造出具有宝能特色的产城融合范本，获得业内及专业机构的认可。例如哈尔滨宝能城、贵阳宝能科技城都是宝能的“代表作”。以城市建设为基础，引入高端制造产业和配套国际物流，吸引更多的创新人才，提供全方位全周期服务，这样不仅能进一步提升土地价值，还可以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展。

又比如，济南宝能城、广州宝能金融中心。宝能城发通过打造城市地标提升城市印象，又让地标不止于地标。通过综合开发，融合科技研发、企业总部基地、商务办公、时尚商业、酒店餐饮、公寓住宅等核心功能于一体，以地标吸引带动经济发展，实现产业和城市的真正结合。

而总结宝能城发的成功，更在于其“制造宝能、科技宝能、民生宝能”的三大战略和高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业的雄厚实力，在城市建设中打造有特色城市综合运营的模式，并为其注入可匹配的产业模式。

一次又一次，宝能城发通过自己擅长方式，为城市更新升级增添新方向，为经济发展注入了新动力。

以人为本助推未来城市蜕变

以人为本，一直是我们经济发展的内核要求。

以前，城市的发展模式都是“产-城-人”，产业先聚集拉动城市发展将人吸引而来。而未来，城市发展模式会转变成“人-城-产”，聚焦人的需求建设城市基础设施，最后再布局相应的产业，做到了真正的“以人为本”。

在宝能城发的愿景中，理想的城市应该是高效的、舒适的、美好的、生动的。如同自然界庞大的生态系统般，每一个部分都通过良性运营和谐共生，为城市发展迸发源源不断的可循环、可再生的强劲动力。当然，“以人为本”就是最重要的一环了。因此，宝能城发在建造时关注的不仅仅是居住空间本身，更是生活的每一个触点的全能舒适，通过产业共享为住宅匹配适应身份的全能生活链，从衣食住行等多重维度打造宝能式的美好。

产城运营商把一个城市运营得越有价值、越有活力，城市才会越有潜力，越有竞争力，而我们的生活才会愈加丰富，愈加舒心。在当下，产城融合已然成为推动城市经济增长的重要引擎，而未来城市的有序进化需要更多像宝能城发一样的产城运营商，你期待了吗？

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编译者/作者：昕燃一笑

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