半年内100多家房企破产恒大万科股价暴跌房价终于要降了？

最近一段时间里，持有恒大和万科股票的朋友，可能都睡得不太好。

刚刚进入6月时，恒大就经历了一场6%的暴跌。本以为大幅度下跌已经到此为止了，结果两个星期不到，在18日收盘的时候，恒大又上演了一次5%的暴跌。

从年初最高约17港元的价格，一路跌到现在的9.9港元，只用了半年。

而万科虽然没有那么高幅度的跌幅，但也保持了长达4个月的连续下跌。而且整体表现上也和恒大保持了一致，半年时间，从年初的34元人民币左右的股价，跌到现在的24.6元。

此外，几乎所有跟房地产沾边的企业，都是一副半死不活的样子。

眼看着一片飘绿，难道房地产行业已经不行了吗？

开发商剥离房地产业务，半年破产100多家房企

行不行不好说，反正是活得挺难的。

进入2021年之后，截至6月18日，全国共有358起并购行为发生在房地产行业。同时，根据法院的公告，今年已经有超过100家房地产企业递交破产文书。

当然了，申请破产的大都是中小型房地产企业。至于规模较大一点的，例如泰禾集团、蓝光发展、福晟集团等等，都选择了剥离房地产业务，断腕求生。

之所以会出现这样的情况，最根本的原因在于，中国的城市化速度已经开始放缓了。

十几年前的中国，只有30%左右的城市化水平，到现如今已经超过了60%。而根据人均GDP测算，中国的城市化理论数值在70%左右，也就是说，现在的城市化规模已经基本达到了目标。

接下来很长的一段时间里，中国的发展方向在于稳固提升经济水平，而不再是高速推动城市化进程。十几年来乘着城市化东风野蛮生长的房地产行业，必然会随之降温。

而今年出台的限购限贷政策，让购房的需求相对缩水，让开发商的房子变得越来越难卖。再加上“三条红线”钉死了开发商的融资贷款能力，更是直接打击了所有投机炒房的资本势力。

在这种大环境下，正经做生意的房地产企业，就像恒大和万科一样，虽然会过得很难，但至少不会伤筋动骨。

但那些打着捞一笔就跑路的个别中小企业，心思从来都没有放在经营上，只想靠着融资和贷款续命，自然就再也顶不住高额负债的压力，除了破产无路可走。

当然了，企业们陷入水深火热，对于真正有购房需要的刚需群体来说，却意味着好时代即将来临。

广州多个楼盘促销打折，一套房子便宜上百万

谁都没想到，最开始出现降价迹象的一线城市，会是广州。

广州虽然不像深圳那样寸土寸金，但作为全国年轻人追逐梦想的“北上广”其一，房价相比深圳也不遑多让。

而且广州人的平均收入都很高，没道理会成为第一个开始降价的一线城市。

然而就在最近，广州多个地区的楼盘，都打出了打折促销的旗号。其中降价幅度最高的，是番禺区某个新楼盘，定价从每平方米4.6万元，直接降到3.6万元。

就算是2008年金融危机爆发，全国房价集体跌落的时候，广州的房价最多也只是每平米降了3000~4000元左右。像这样一口气降1万的，实在是有些吓人了。

无论这样的大幅度降价，背后是怎样曲折离奇的故事，一线城市的房价，终究是开始松口了。

随着房地产企业活得越来越艰难，为了把手里的房源尽快变成银行卡里的现金，像这样的促销活动只会越来越多。一旦形成多米诺骨牌效应，或许全国都会迎来一波数额不小的降价风潮。

不过即便对刚需来说，最好的时代快要来临了，但还是需要擦亮眼睛，不要被低价冲昏了头脑。

毕竟谁也不敢保证，会不会有些濒临破产的房企，靠着低价把房子卖了，然后反手卷钱跑路，留给业主一栋烂尾楼。

除非手里握着一两个“小目标”，否则买房这种事，还是需要慎重一些。

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编译者/作者：摩根频道

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