德国住房市场趋缓但可负担性恶化

最近的一项民意调查发现，在未来几年，德国被高估的房地产市场的价格似乎会趋于缓和。 然而，由于供应限制使价值保持高位，抵消了货币政策收紧的负面影响，负担能力将恶化。

根据路透社在 11 月 18 日至 29 日期间对 11 位房地产市场专家进行调查的中值估计，在今年飙升至估计的 10.0% 之后，明年房价将上涨 6.0%，2023 年上涨 4.0%，2024 年上涨 2.0%。

尽管如此，在接下来的两三年内，受访者一致表示负担能力会恶化。 BayernLB 的 Sebastian Schnejdar 表示：

“持续的价格上涨，尤其是在大都市地区，将使越来越多的德国人口被排除在自有住房之外。”

受访者在被问到时表示，减税、提高工资、加快建设步伐和减少立法等将有助于提高负担能力。 ING 的分析师 Carsten Brzeski 强调：

“为了提高负担能力，房地产价格必须下降，或者工资必须比房地产价格上涨得更快。 此外，降低抵押贷款利率将提高负担能力。”

欧洲央行与其同行一样，在冠状病毒大流行的高峰期将利率降至历史最低水平。 与此同时，另一项民意调查显示，预计至少在 2024 年之前不会增加借贷成本，这将结束其紧急资产购买计划。

11 月 29 日的官方数据显示，欧元区的通胀率远高于央行 2% 的目标，而欧洲最大经济体德国的通胀率在 11 月跃升至 6.0%，这是自 1997 年 1 月欧盟协调系列开始以来的最高水平.

本月早些时候，欧洲央行董事会成员和德国经济学家伊莎贝尔施纳贝尔表示，央行政策不能忽视导致潜在危险的高估的房地产价格飙升。

中位数在回答有关房价水平从极便宜到极贵的 1 到 10 分的问题时，给出了 8 分。来自 Interhyp 的 Florian Neumeier 说：

“判断有两个方面：在大都市区及其郊区，价格已经达到了 8-9 的非常高的水平，但在远程工作的眼中继续重新获得重要性的农村地区仍然更能负担得起。”

接受调查的市场观察人士对明年对德国房地产市场影响最大的因素存在分歧，七项选择供应限制，七项选择加息或收紧货币政策。 有些人选择了两者。 在 VON POLL Real Estate 工作的 Peer Hessemer 说：

“对更多房产、更小家庭规模等的渴望继续产生更多需求。 更高的利率、通货膨胀和更紧缩的货币政策正在抑制需求。”

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原文链接：https://www.cryptovibes.com/blog/2021/11/30/german-housing-market-eases-but-affordability-worsens/

原文作者：John Wanguba

编译者/作者：wanbizu AI

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