暴涨的房价房租，何以解忧(附加密数字币每日估值表第609期及我的定投实盘)

暴涨的房价房租

近几年来，北上广深效仿全球最高的房价及房租地香港，以火箭发射的姿态将房价拔高到令人望而兴叹的高度。继房价暴涨之后，资金又找到房地产的另一个所谓的“价值洼地”房租市场，不光北上广深，二三线大城市房租也在暴涨，有些城市一年涨幅都在30%以上。

高房价高房租成了阻挡人才留驻这些城市的巨大杀手。90后毕业生初进职场，职业规划和薪酬都还处于起步阶段，巨大的租房费用占去了收入的大半，挤压了其它刚需，辛苦奔劳勤俭节约最终生活还是过得惨淡苦闷。那些没有深厚家庭经济支撑的小年轻面对遥不可及的购房首付只能目光饥渴长嘘短叹,“逃离北上广”最终成了他们打拚无果后的唯一选择。

其实，除了这些90后因到婚龄最直接受高房价高房租压迫外，其它人群也一样苦不堪言。作为渺小的个体，无力改变时代洪流，只能做最好的应对。面对暴涨的房价房租，何以解忧？

最直接的办法，以其人之道还治其人之身，也就是以收抵付。我们付了房租，也要想办法把房租拿回来。当然不是叫你去买房收租来贴补，当然也买不起啊，买得起还租房，还唠叨房租贵，那不有病嘛。但是，我们买不起房，可以买房地产信托基金REITS来对冲高房价高房租啊。

房地产信托基金通过持有零售物业、办公楼、停车场、商铺等物业资产，可获得物业的租金收入，同时物业资产价格的上涨也提升了资产的价值。 买不起一套房，买不起一个商场，买不起停车场，但是大家资金集合起来，弄成一个房地产信托基金，人人都可以买，享受地产物业升值及租金收入的回报。

资产价值升值与租金带来的现金流收入在人口密集、商业繁荣的大城市就成为了投资回报很高的资产。以香港的领展房产基金为例，至少从过去十三年的收益看，这个房产信托基金的投资回报大约年化20% ,是远远高于恒生指数基金的。

即使在去年，A股及港股表现惨淡，恒生指数下跌了7.51%，领展房产基金却逆市上涨了 7.82%。

香港和美国及欧洲股市都有很多这样的REITS基金，大家合伙起来做“包租婆”，既不需要为找房客操心，也不需要与房客产生直接接触，那些维护成本维修问题房租问题及房客身份问题等等都一概不用过问，直接躺赚。房价涨幅高，房租高，相应REITS也就水涨船高，收益自然高。

我们大A股也有一只这样的基金，是2015年6月发行的鹏华前海万科REITs，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。目前暂时表现一般。发行价100元一份，最低100份起售，也就是一万元就可以圆你包租婆梦。

当然，REITS也不是没有风险，REITS的业绩也会受到宏观经济的影响，如经济放缓，所持物业价格下跌，资产减值或者物业没有租出去，空置率提高，租金收入下降等风险。

那还有没有更好的办法来对冲高房价高房租呢？我认为定投加密数字币组合，甚至简单点直接买比特币也是个思路。比特币的通缩机制决定它可以抗通胀，通胀的输出往往就是吹房价。从过去十年比特币万倍历程来看，它是大概率能跑赢房价的。

你每月要花多少房租，建议你就等价或二倍量买入比特币等加密数字货币吧，相信五到十年后，这些数字币的投资收益会远远覆盖你的房租，甚至有可能还你一套海景别墅哦。

数字币每日估值表第609期

a.表格中绿色品种为低估适合定投的品种，黄色为正常，红色为高估，蓝色为BTC比较基准。

b.百分位为时间窗内小于当前值的样本个数与总体样本个数的比率，代表当前值在历史统计值的估值位置。

c.币种记价单位为美元。

实盘操作简说

实盘操作及玫瑰组合播报：

昨日无操作，今日不计划操作。

持续种下数字币种子，静待时间的玫瑰绽放。

玫瑰数字币ETF实盘持仓20200403

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编译者/作者：公子货

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