什么是房价上涨的第一推动力？

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前几天，我写了篇文章说深圳，上海，成都的房价正在上涨的这个事实。有人骂我写水文，有人说我是骗子，还有人说我糟老头子坏得很。弄的房价上涨好像是观链哥造成的一样。观链哥写了一年文章了，骂没少挨。我早已不生气了，但求知欲还是那么旺盛，所以今天就说说，房价上涨的原因，到底是什么？！

先说说房价上涨怪炒房客，就像当年大饥荒没饭吃怪老天爷一样，那就是甩锅的，谁信谁傻呗。现在，怪的对象换成了奸商，读书人，甚至卖国人，日本人，和当年一样一样的呀。

更搞笑的是，网上发个帖子，说说真相，就有人说你卖国，我也遇到过。我只好问这哥们，我说你一男人，我也一男的，别人说你卖淫给我，你认为别人说得对不对呢？他说，当然不对。我说这就对了，我这种屌丝，又不是富豪，又不是权贵，国都不在我手中，我这么卖国呢？

好了，言归正传，先说说，今天的标题为什么要叫“房价上涨的第一推动力”？第一推动力这个概念来自古希腊，来自亚理斯多德，意思是最根本，唯一的原因。是刨根问底的学术方法，也是人类思维的最极至模型。后来这种思考方法，被基督教用来证明上帝存在，上帝就是宇宙的那个第一推动力嘛。最近几年，马斯克用这种思维模型，来思考创业，从物理定律，化学定律去找创业的根基和极限。我以前写文章都讲过，这里，我今天这个标题是想表达房价上涨的最深刻的

那个原因是什么，归结到唯一的原因的话，是什么？

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以前我写文章写过，说万物都在涨价，一碗面这十多年时间，都涨了七八倍。从这点上来说，房价当然也会上涨了。

这样的论证当然也对，作为法币的纸币有永恒的增发冲动，同样面值的货币，购买力越来越小，所以房价就开上去越涨越高了。

我们继续追问，仅仅只有这一个原因推动房价上涨吗？如果这样，为什么这么多年，米面的价格上涨的幅度，远远比不上房价上涨的幅度呢？

那答案肯定不仅仅只停留在这里，有更深刻的原因。

不知道你想过没有：上海的房价十万，小县城的房价一万，上海的房子，建筑成本就是小县城的十倍吗？

当然不是，同为33层的高层，上海的工程造价，绝对不会超过小县城工程造价的两倍。砖混，框架都有其相应的建筑标准，相同层高相同结构的房子造价差不多，差别大点的可能是大堂的装修标准，电梯进口还是国产等等。

建筑成本上的差别，都是小差别。最大的差别，是地价。上海房子的大部分成本，是土地出让金。在小县城，一万每平的房子，大概有30%是地价，30%是建安（建筑安装）成本，另外20%是房地产公司的毛利，还有10%几是税收。

总体来说，越大的城市，交给zf的土地成本，在房子中占的比例就也高。另外一个趋势是，这些年，随着房价上涨，土地成本在房子中占的比例，也越来越高。

上面的表述说反来，其实应该是，这些年地价越来越高，在房子的成本中占的比例越来越高，所以，房价越来越高。

是的，是高涨的土地价格，推动来房价上涨！

因为土地垄断在zf手中，zf用限制土地供给，人为的制造了供求关系的失衡，推动了房价上涨。

骂人宣泄情绪没用，我们继续分析。在中国，土地市场是垄断的，土地出让金本质上是一种税收，不停的推高房价，就是zf在不停的提高税收！

大多数城市的房价上涨启动时间，是97年分税制改革开始的——地方的税收被以增值税的方式，上缴了中y。大企业本来是地方收税的，变成了地方收不到税，所以地方其实没动力发展大企业，小企业创税能力又有限，于是开辟了土地财政这一个隐藏的税收涞源。

房价的土地成本越来越高，本质上，是税收越来越高。

以前我们说了，作为法币的纸币，有永恒的增发冲动，本质上，法币贬值，也是一种税收，还记得吗？

好了，追问到这里就可以了，我们把两个原因，都追到税收这个原因上来了。这就是房价上涨的唯一因——税收，越来越高的，越来越多的税收。

观链哥既不是官员，也不是二代，税收这玩意，我不是决策者，也不是执行者，我和你一样是被收税的人，房价上涨，怎么能怪我这糟老头子呢？！

就像卖国，手中没国的人，怎么卖？！所以我劝那些要抓卖国贼的，首先搞清楚，国在谁手中。要找房价上涨的罪魁祸首，首先搞清楚谁在收取土地出让金，谁在发行钞票，也就是谁在收税。

好了，今天就到这里吧。希望年轻的你，有寻找“第一因”的思考力，有明辨是非的能力，更有揭穿谎言的勇气。

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编译者/作者：观链哥

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