长江《后浪》推前浪, 一浪更比一浪高

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最近是火遍朋友圈，币圈的b站《后浪》

红遍大江南北，前几天看到白特幂大佬写了一篇关于后浪的一篇文章，，我一太不喜欢别人疯狂传播的文章，甚至不看，这次是看到一个朋友在评论这个视屏实在精彩，我也收索一下看了视屏

这两天，关于前浪、后浪的讨论多了起来。长江后浪推前浪，“93年美女手握400栋楼”的消息，引发后浪集体惭愧，前浪集体沉默，但那毕竟是凤毛麟角。春暖花开，已经被疫情压抑了数月的房地产，也开始复苏，后浪，你们该怎么去买房？

后浪指的是新生代的90、00后，他们很多不用担心买房的问题，70、80后的前浪们已经给他们买下了大把的房子。后浪们不甘平庸，喜欢选择在北上广深等一线城市闯荡，那些在二三线城市的房子对于他们来说意义不大，就算抛售，在北上广深说不定还不够首付款。

现在后浪们最担心的一个问题就是，房价到底是涨还是跌呢？

国家电网说要退出房地产，国家电网旗下的鲁能地产那可是房地产大户，这是央企退出房地产一个非常明确的信号。央企退出房地产影响有多大呢？央企房地产2019年营收超过9400亿，千亿俱乐部有三家都是央企，分别是保利、中海、华润，地产销售规模都在2000亿以上。 我们国家的经济，受政策影响很多。以前政府对房地产市场的态度是遏制房价过快上涨，现在是坚决遏制房价上涨。别小看这几个词语的变化，这非常重要。

以前只要求房价不能“过快”涨，没有说不能涨，现在是“坚决”不能涨，政策变化很大。

现在的房价已经高到不能不控制了，人均收入三四千的小县城，房价七八千上万，根本没办法买房了；所以政府必然出手了。

三 居民负债率，现在居民负债率非常高，你可以简单把负债率理解为忍受能力，现在的负债率（忍受能力）已经达到了一个临界点。

从其他角度来看，古今中外，没有任何物品能无限制涨下去的，正所谓物极必反。

以日本为例，日本80年代房价疯涨，当时房价高到把东京的房子卖了，能买下全美国的房子。当时的日本人还是认为房价会永远涨下去，结果日本90年代初，房价泡沫破灭，经济陷入衰退。日本迎来了“失去的

10/20/30年”，到现在经济都还没有完全恢复。

所以，认为房价会一直涨下去的人，还是洗洗睡吧。

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编译者/作者：简单爱

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