V型修复趋势明显,房地产多指标降幅收窄！4月成交同比基本持平

4月，房地产市场正在快速复苏！

5月15日，国家统计局发布的最新数据显示，今年1至4月，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积、房企到位资金等多指标降幅大幅收窄，并且连续两个月持续收窄，形成V型修复趋势。

开发投资增速或很快由负转正

从投资情况来看，数据显示，今年1至4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1至3月收窄4.4个百分点；房屋新开工面积47768万平方米，同比下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点；房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1至3月收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，同比增长6.9%，1至3月为下降18.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资额同比增速明显收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。从实际观察的情况看，包括东部沿海省份开发投资数据率先走出低谷，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，这也是当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

“房地产开发投资额、新开工面积、土地购置面积的1-4月累计同比虽处在负值区间，但相较1至2月、1至3月出现了明显的V形修复趋势。”贝壳研究院高级分析师潘浩说，土地购置面积和商品房新开工面积是多项指标中修复最明显的，较1至3月降幅分别收窄了10.6%和8.8%，表明一方面随着土地供应的加大、土地市场竞争压力相对较小，部分房企选择了在此时补充土地库存为企业中长期发展积蓄力量，另一方面加速开工、增加供应为企业保持健康现金流提供支撑。

单月销售面积恢复至接近历史同期

从销售情况来看，数据显示，1至4月，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1至3月收窄7.0个百分点；商品房销售额31863亿元，同比下降18.6%，降幅比1至3月收窄6.1个百分点。

严跃进认为，尽管1至4月销售面积同比“跌2成”，但从1至2月的“跌4成”到1至3月的“跌3成”看，市场销售已经在逐渐复苏。后续预计两会后各类购房政策会宽松，楼市交易同比跌幅会逐渐进入“跌1成”区间。

在诸葛找房看来，销售指标降幅持续收窄在预期之内，因为购房需求在国内疫情控制良好下持续释放，此外政策货币面现出现宽松迹象，房贷利率下降，市场预期向好，刺激购房者入市。不过，诸葛找房认为，目前销售并未恢复到正常水平，同比降幅仍处在历史高位。市场恢复到正常水平还需时间，预计5月份商品房销售指标同比降幅继续收窄，但短期难以出现正增长局面。

值得注意的是，从4月单月的销售情况看，市场快速复苏。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月单月，商品房销售面积为13503万平方米，同比只微跌了2%。而1至2月商品房销售面积同比下调接近40%，3月单月同比下调了14%。“4月单月市场成交数据同比已经基本持平，这是疫情后第一次出现。”他说。

潘浩也认为，目前销售市场已经进入了修复阶段，甚至单月已经恢复至近年历史同期水平，房企端为加速销售、加速现金回流，在价格方面释放出了一定的诚意。

从库存来看，数据显示，4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。

房企资金状况持续改善

从房企资金情况看，数据显示，1至4月，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1至3月收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

张大伟认为，相对宽松已经出现，影响企业资金开始平稳。

诸葛找房进一步指出，房企到位资金持续改善，因为销售好转以及国内货币环境流动性充裕下，开发企业到位资金降速持续收窄，各类资金来源同比降幅均收窄，其中，国内贷款同比降幅仅为2.5%，在国内贷款环境良好下，预计5月同比变化幅度或将转正。

（文章来源：券商中国）

(责任编辑：DF372)

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编译者/作者：券商中国

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