今天推荐两篇文章。 第一篇文章是: 《老破大有没有价值不是关键,关键你想明白套路了么?》 因为有关西风写的房地产相关的文章,我觉得已经解读的差不多了。 但最近这两篇又详细谈了房地产市场中的「购买者」这样一个角色,我们再次看看,西风如是说道: 欧粉们跟我说了他们教主的理论,其实无非就是到处借钱,疯狂的购入老破大。 说实话,这个思路我听不懂。 如果你看重的是短线,我觉得这是个笨办法。 15,16年楼市大涨之后,你买房能赚多少钱? 就算你大涨前,14年底买入,你又赚了多少钱? 你去看下港股通,去看看内地在港上市的地产股,在2017年,一年内涨了多少倍。 你既然都已经愿意承担投资风险了,那为啥不挑个好的? 你自己想想看,是2015年买房舒服,还是2017年买那些港股通地产公司的股票舒服? 显然是后者。 在2015年,你确定行情一定能启动?一定能全面启动?而且就算启动,你什么时间介入?2015介入,惴惴不安,2016介入,利润损失一半,2017介入,你买的着么? 何况你买期房,一定能交房么?交房后立刻能出手么?这期间的不确定性怎么对冲? 而当时,那些房产公司才是土地持有的大头,等到2017年,全面普涨,地价已经上去了,他们持有了大量的土地,他们的股票能不涨么? 买他们的股票就如同买地,而且是以数年前的价格买地,他们的股票在当年一定会涨,那只是一个价格跟随价值的修复过程而已。 让自己的钱最后一个进去,在一切确定了之后再进去,还能捞取最大一笔,不爽么? 你没有承担风险,起的最晚,还赶了个早集,不香么? 如果你说你玩的不是短线,那就更让我无厘头。 你加杠杆买一堆的老破大?长期持有,你准备干嘛? 如果把时光往前推十五年,我理解你们的这套理论。 那个时代是城市化的早期。城市化早期的特征是老城区先涨,那时候也没有新城区呀。 新规划的城区就是一片大工地,只有老的城区,老房子附近才有医院,学校,工作的单位。 人不可能是两三年就能搬走的,哪怕你去郊区规划了一个新医院,医生们暂时也没法走,因为家属,子女,各种原因。 与此同时,农村人口大量涌入城市,要定居。 你想嘛,一个农村家庭,拖家带口那么多人,肯定希望房子大一点。因为真的四世同堂。 这是一波购买力,另一波来自炒房者,很多炒房者并不亲自看房,他们遥控指挥。 那他们看重什么?看重单位面积的价格。 老破大的优势就在于单位面积的价格很低,让你有一种捡漏的感觉。 何况你也可以隔了出租,租金回报率相对高。 这也符合房子本身不值钱,值钱的是那块地,那块地在增值,房子在贬值,老破大本来就是破的,贬无可贬,但土地却有的增。 这套思路没问题的,在那个年月里。 但今天还是这样吗?当然不是。 今天谁在买房?两种人,农村人和城里人。 以今天的房价,农村人进城,怎么买大?你告诉我怎么买大? 老破小也奔500以上去了,怎么买老破大呢? 那个总价就限制了绝大多数的购买力。 老破小如果有学区,人家还可以图个上学名额,回头转手也容易。 老破大,哪怕是学区也只能让你们家上呀,又不能让别人家也上。它怎么竞争的过同学区的老破小? 何况,如果老破大没学区呢? 它动辄1000,2000,你告诉我谁买? 你有1000万你买吗? 为什么不买?因为城市发展进入了后半段。 新城区一个个冒出来了,新的行业也冒出来了,人口的工作结构变了。 你去看看北京的上地,上海的张江,杭州的滨江,过去就是田,问题是码农们来了。 有钱的码农们硬是把郊区买出了市区的价格,码农二代们,硬是把自家的房子考成了学区房。 与此同时,传统的企业在没落。 咱们的助理,以前就是报社的记者,住在传统市中心,报社隔壁。 你去问问他,他以前的同事们现在赚多少钱? 比开滴滴,送快递都少! 一个片区,如果居民的收入持续下降,你觉得这地儿未来有高档社区的潜力么? 你自己想一想,你有一千万现金,你愿不愿意住在一个平均月收入几千块的小区里? 与此同时,人口结构也变了。绝对的第一代城市移民家庭在急速下降,更多的是城里人自己在买房。 农村地区之所以会形成四世同堂的习惯,是因为他们住的都是别墅。 别墅这玩意儿,维护成本太高了,如果四代人住三套别墅,是很难维护的,所以才会聚居。 而城市里,公寓是绝大多数,一个世代的城市家庭,是很难养成聚居习惯的。 绝大多数城市家庭,都是持有多套房子,分开住的。 所以你长期持有老破大,你最终要卖给谁?是欧神负责回购吗? 最后,我从不怀疑欧神本人能赚钱。 他有这么多粉丝,赚钱是非常容易的事,明白么? 他带着你们一群人去买房,你觉得KFS会给他个人打几折? 我告诉你,打零折都不稀奇。 你给我拉了这么多生意,我送你几套房有问题吗? 所以他当然能赚钱,何况你还要交会费,手续费,佣金,咨询费….. 更重要的是,他还可以找你出货。 万一他买错了,压手里怎么办?很简单,忽悠你从他手里接盘呗。 看到了吧,无本,无风险,都可以万利。 当然,以上纯属假设,我并不认识此人,我只是告诉你,这里面有这么多种玩法,没有一条,你能规避。 人家不玩你,那是人家发善心,人家要玩你,那就是“道家自由学说”。
第二篇文章是: 《不要轻易被别人精神上PUA》 在第一篇推荐的文章给你中,西风讲了在某个时间段投资房产与港股的盈亏比与风险。后又在此文中进一步说明: 2017年年初,土地的价格已经二十个亿了,他们在港股通的市值还是只有一个亿。 为什么,我已经告诉你了,时间差。 你以为一件事全国都知道的时候,有十亿人肯定不知道。 事实上,是只有一亿人知道。 真的有一亿人知道吗?你错了,能有一千万就顶天了。 而现实中,大概率连一百万都没有。 这就是市场,其实大部分人什么都不知道,他们要么处于信息洼地,要么处于信息垃圾的包裹中。 我讲的这点事儿,我相信咱们号肯定有部分过来人知道,2017年那点事儿,职业投资人肯定知道。 但我相信时至今日,大部分读者也还是不知道,虽然是件过去的事儿。 市场就是这样,时时刻刻都有捡钱的事情,只是你不知道。 那不是什么神秘的东西,那就是很普通的事情。
这两篇文章中,第一部分讲了许多东西,每个人可能都有自己理解,我个人的感受是,房地产市场中各个城市的轮番上涨,其实有点类似股市中的板块轮动,无非就是看资金往哪里流动。 如果对比区块链投资,其实也是一样,例如之前的 ICO ,后来的所谓的 IEO ,再到现在的 Defi,在市场中浸淫的足够久,确实能看到有些资金虽然不能控制市场,但显然有制造风口与热点的能力。他们处在市场这条食物链的最顶端。 就像在文章的底部,西风借着回答一个读者的留言,说了这样的话: 我对《西游记》也是一知半解,所以很难回答清楚,但硬着头皮瞎扯下。 有谬误处,可留言批评指正。 关于第一个问题: 究竟是谁放出声来说吃了唐僧肉可以长生? 回答这个问题之前,我们需了解下《西游记》中佛祖的排名。 分别是:
南无燃灯上古佛。
南无药师琉璃光王佛。
南无释迦牟尼佛。
南无过去未来现在佛。(三九注:燃灯、如来、弥勒的合称)
南无清净欢喜佛。 ……
我们熟知的「如来佛祖」,就是南无现在佛。也就是西游记故事中佛教世界里的一把手。 而未来佛就是「弥勒佛」,就是那个整天挺着个加大版啤酒肚,笑的合不拢嘴的佛。 他是当时西游记故事中佛教世界里的二把手。也就是「老一辈“领导佛”」指定的“接班佛”。 而我们都知道,唐僧是「金蝉子」转世,而「金蝉子」是如来的二弟子。 但其实他还有一个身份,那就是「南无清净欢喜佛」的分身。 别把你搞晕了,捋一下关系。 如来佛:现任一把手。 弥勒佛:现任二把手。组织上指定的下一任“领导佛”。 欢喜佛:佛界综合实力名义上第五,实则第四,属于「班子成员」,有个分身在执行一项特殊任务,且那个执行任务的人明面上的身份是一把手的二弟子。 要弄清“究竟是谁放出声来说吃了唐僧肉可以长生?”这个问题,就要看如果唐僧被吃,谁会成为最大的受益者。 目前来看,是「弥勒佛」。 所以大概率就是这个整天笑哈哈,外人看起来人畜无害的「弥勒佛」放风出去的。
且有侧面证据,后来,唐僧师徒四人快要“闯关成功”时,进入了一个「小西天」,孙悟空被吊打,而那个打的孙悟空毫无招架之力的就是「黄眉大王」,而他正是「弥勒佛」的弟子。 后面两个问题就不再回答了。 对于白骨精,西风在另一篇文章下面,这样回复:
说白了,是个自以为自己是“庄家”的“韭菜”,甚至到死都不知道自己被谁当成棋子在用。 乱站队不行,但不站队也不行。 这些跟投资有啥关系。 你想想你有没有别人罩着,就知道自己在「食物链」的哪个层级了。 但之所以引用推荐的第二篇文章中的内容,就是想说,哪怕我知道没人罩,但留给我们的希望就是,区块链技术这个未来的趋势,哪怕有新闻联播的报道说国家已将它上升为国家战略,进行布局。 但引起重视的人,少;入场的人,少之又少;能看懂新闻上的“区块链”与现实中的区块链有何区别的人,少的不能再少了。 就像再过几年,你说自己曾经“多少多少钱”买过“某某币”,听你说这些话的朋友一定会大惊失色,并说你太不够朋友了,为什么不告诉 Ta 。 但其实此刻你在 Ta 心目中只是一个想钱想疯了,误入歧途的人。
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编译者/作者:张三九
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