市场频频暴雷，现金流紧缺，又有一家企业要黄了，股价开始大跌，项目套路不

最近蛋壳公寓暴雷的事情愈演愈烈，弹壳只不过是长租公寓里面体量比较大的那一个。他们的商业模式本质都是一样的，本来也就不想再说了，但是看到视频中一个一个稚嫩的脸庞，还在跟咄咄逼人强势的房东的争论过程中，有的流泪忍受，有的打包行李被撵出家门。看了以后，心中不免让人悲愤。

回想十多年前，自己也曾刚刚走出校门，他也曾稚嫩，虽然起步也很艰难，但是还不至于像现在这样一出校门就遭受社会的如此毒打，可谓是叫天天不灵，叫地地不应。最讽刺的是，始作俑者的这些长租公寓都是两手一摊，房东和租客，你们自己去互相折腾，互相折磨去跟我无关。

中国的一线城市和有活力的二线城市呢都是年轻人最愿意聚集的地方，之所以愿意聚集到这些地方，而是因为能够有就业机会和创业的机会，他们的确是一二线城市新鲜的血液，也是财富创造的源泉。当然有人喜欢把他们称为韭菜，当然，他们也自嘲自己为打工人，这些年轻人，刚刚在一座陌生的城市落脚，还没住几天，就因为长租公寓的暴雷，遭遇了房东赶人换锁恐吓，当然，房东也自称为受害人。

现如今，中华大地已入寒冬，岁九天寒。我看了几个视频，在微博上一搜就可以看到蛋壳公寓相关内容。看到有的年轻人，面对房东的咄咄逼人，他只能忍气吞声，还有的年轻人出于愤怒，跟房东持刀对峙，凡此种种看了让人心痛，很不是滋味。很多年轻人来了一二线城市奋斗很多年，献出了青春和热血之后，面对高额的房价和生活成本。最后挥一挥衣袖，不带走一片云彩。但现在呢，刚刚开始要准备奉献青春和热血时，希望社会能下手轻点，却举步维艰。

回到我们的正题，先简单跟大家说一说蛋壳公寓的一些基本情况。最关键的是为什么现在各种生意，各种套路越来越多，越来越走向庞氏骗局。不管是P2P到各种理财产品，还是从小孩儿教育培训，还到年轻人的健身房，再到老年人的各种养老项目，这些生意都怎么了?为什么最后呢都走向了庞氏骗局？

其实早在10月份就传言蛋壳要跑路了，但是呢，蛋壳当时还进行了回应，说是谣言，那最后呢，没想到谣言成了遥遥领先的预言，蛋壳真的破了。蛋壳公寓的运营的公寓的数量到现在已经达到41.9万间，覆盖了大概13个城市，而且其中北京，上海，深圳三个一线城市的公寓数量非常集中，达到了20.7万间。根据艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓在国内长租公寓里面运营排到第二名，第一名是自如。但它这个出租率呢从2017年~2019年是一路下滑，蛋壳公寓在2017年的出租率是85.8％，2018年下滑到79.9％，2019年又下滑到76.7％，是个逐年下滑的态势，到今年一季度，出租率再度下滑到75.7%。

蛋壳公寓的投资人都是非常有名的投资人，比如说老虎环球基金，愉悦资本，开物投资，还有CMC资本，还有春华资本，分别持有20％、15.7％、10.4％、9.4％、6.9％的股份，包括蚂蚁金服在里面也有7.8%的持股。蛋壳公寓不可谓不豪华，他的投资人阵容是非常豪华的，然后也用了各种方式去从资本上融资。

不知道大家还记不记得在2018年8月份的时候“我爱我家胡景晖炮轰长租公寓推高房租:后果比P2P爆雷更为严重”没想到两年之后可谓是一语成真啊，最后还真让他说中了。

最后说一下，为什么近年来越来越多的生意最终走向了庞氏骗局。庞氏骗局他是根据一个意大利的美国的移民，按他叫庞氏命名的。而这个意大利移民在20世纪初来到美国，他建立那种这个神奇的商业模式啊，其实就是用一个空壳公司，然后许诺投资人90天40%的回报。遥想当年那可是美国的镀金年代，美国有一部电影叫《了不起的盖茨比》描述的就是那个时代的背景，就在那个时候的美国，大量的新富阶层诞生，那个时段呢也史称“柯立芝繁荣”，最后，庞氏骗局破裂。旁氏本人被捕，投资人也损失惨重。

旁氏骗局有两个经典的特征:第一个就是许诺高回报，诱惑投资人。第二个。就是拆东墙补西墙，借新钱还旧钱。2018年开始的爆雷的P2P就是经典的庞氏骗局，这就不用再细说了，相信大家都很了解。

长租公寓他采取的模式是八个字“高进低出，长收短付。”高进低出的意思就是高租金吸引房东，然后拿到房源，在低租金的租给租客，把房子租出去，长收短付的意思就是从租客那边收据长期的租金，比如一次收取一年的房租，短付就是付给房东的租金，一次支付一个月或者三个月。这里面旁氏骗局第一个特征就是许诺高额回报，为什么房东不直接租给租客呢？而是选择租给长租公寓呢？很重要的一点就是高额回报，租给长租公寓的租金要比直接租给租客的租金高到20%~40。其实旁氏骗局的第一个特征“高额回报”我们还可以再引申一下，它的本质就是利益诱惑。让顾客低价租到房子，让房东高回报。第二个特征拆东墙补西墙。

蛋壳公寓有三个输血管道，第一个就是股权融资，就刚才讲了那些知名的全球的投资机构，一共进行了七轮融资，加上今年出的上市，累积融资接近10亿美元。第二个管道就是租客的一次性年付租金，或者说租客的租金贷，那蛋壳公寓2/3的租金都是通过租金贷收取，就是租客向银行贷款，银行一次性支付给蛋壳一年的租金，租客再慢慢还银行。第三个管道就是利用各种金融管道重酬、信托、还有ABS等方式扩充资本，通过这三种而输血的管道，实现了拆东墙补西墙或者说大额融资，然后可以让他激进的扩张。

大家可以看看，不管是培训机构，健身房，还是养老项目里面的套路，其实都逃不出这两点，第一就是高额回报，或者说是利益诱惑，第二就是借助输血管道拆东墙补西墙。

为什么这些生意他不好好的正常做，到最后都走向了庞氏骗局呢？其实就是好生意太少，而货币太多。这些年广义货币M2已经高达了216万亿人民币，大家也都知道央行放水，货币高增，大家都想跑赢通胀，有一个好的收益率，那这么多的货币大家都想去追求高额投资收益，但是各行各业都已经饱和了，有些甚至产能过剩了，哪还有什么高的收益率，制造业的投资很多能有5%，净利率有5%就不错了。虽说想去找高收益率非常难的，因此很多生意，如果你按正常的商业逻辑做，可能根本就赚不到钱，比如说长租公寓，租客的支付能力非常有限，跟他的收入息息相关，长租公寓作为二手房东高价抢夺房源，最后租给租客，根本就租不上价格，这注定了是个赔本的买卖，这也是为什么很多长租公寓做到最后都跑路了，还有些甚至是刻意为之，就是在现金流最高峰的时候跑路。好生意太少，而货币有太多，大家又都想赚钱，这个正是庞氏骗局滋生的土壤，骗子大展身手的天堂。大家无论在投资，子女教育，老人赡养还是工作，生活上一定要多加小心。

庞氏骗局的故事还没有结束。今后还会再有，今天的分享就先到这里，欢迎大家转发点赞订阅，感谢大家的阅读，我们下期再见！

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编译者/作者：中本慧

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