手握两套以上住房的家庭未来他们将面临什么？内行人给出答案

在房价“居高不下”的今天，还有许多人在为买房而奋斗，可还有一部分人，手上已经有了两套甚至多套房子。从央行公布的数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅，其中，超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。

纵观人们买多套房的原因，不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产，而还有一些炒房客，则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。只不过近些年来，国家对于房地产的“管控”越来越严格了。

先不说去年，就说今年以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动，楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷等方面。

同时，中国经营报在5月1日的一篇报道中表示：房贷持续收紧，楼市加速挤泡沫。

其实从这两年的楼市趋势来看，我们不免会发现一点，那就是房价普涨的时代已经过去了，同时随着城市分化，一些城市不仅没涨，还反跌了。比如郑州、石家庄、燕郊这些城市。

前段时间就爆出了燕郊的房子免费送，只要帮业主还剩下的房贷即可。可见，楼市不再像过去一样，买了就能赚钱。

因此，对于现在持有两套及以上房子的人来说，持有房产不仅不能实现财富增值，反而会成为家庭巨大的负担。持有房子本来就是一把双刃剑，在房价大涨的时候，持有房产可以实现财富增加，但是在房价涨幅收窄甚至房价回调的时候，多套房拥有者会因为持有房产巨大的成本而承受巨大的负担。

对此，经济学家梁中华表示：现在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说，如果房价的涨幅低于这个水平，基本上就处于亏本状态。要知道，你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后，还要承担税费、中介费。

所以说，每年没有涨个8%左右，基本算亏。但从去年的数据来看，很多城市的房价涨不到这个数值，甚至跌了6%。同时，还有一些城市属于“有价无市”，也就是有价格，但很难卖。

卖过二手房的家庭就明白，虽然小区整体的均价有1万，但其实存在议价空间，比如房子的装修、楼层、户型、面积都会影响到房子的价格。

当然，除了以上这些成本外，更为重要的是，房产税的出台。

就在2021年1月，上海出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，将从前的房产税条例“延伸细化”，还规定了免税额、缴税基数以及0.6%的税率。

这就意味着，房产税已在逐步完善，且在上海试行多年，也足以证明其可行，所以说，未来在全国范围内征收房产税，也是有可能的。

而关于征收标准的话，在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上，财税学专家张学党提出了自己的看法，他认为房地产税立法应当明确免征面积，上海的房产税征收面积是达到人均60平方米以上。

换句话说，把房产税的免征面积设定为人均40平米到60平米的范围。而税率的话，他建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。

如果按照这样的征收方法，按房价一万每平方，并且3口之家来计算的话，只要有2套120平方的房子，每年大概需要缴纳1.4万元的税费。所以，对于拥有多套房的人来说，就要留意了，1.4万的税费。

本身上面就已经说到了，买房现在就很难赚钱了，还要承担房产税的话，那压力将会十分巨大。

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编译者/作者：皇杀弥

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