专家称 6 月份最值得购买的房地产基金

巴西主要经纪公司的分析师指出，6 月份最佳房地产基金 (FII) 排名前五。 在此之前，重点是物流部门，该部门的提名数量最多。

物流仓储连续第二个月成为境外机构投资者青睐的板块。 随着该行业在大流行期间的增长，这些基金受到了青睐。 这些基金的客户往往来自有弹性的领域，例如食品零售和电子商务。

另一方面，混合型 FII 是分析师的另一个赌注，主要是因为它们的多元化。 那么，让我们知道哪些是最受推荐的基金。

长城城租 (HGRU11)

该 FII 在零售和教育领域拥有资产。 HGRU 拥有更稳定和更长期限的合同，以及高股息（12 个月估计为 6.8%）。

尽管已经处于有利地位，但 FII 宣布打算收购 10 项资产，总价值为 2.03 亿雷亚尔。 如果成功，该基金可以增加对其资产的保护并增加分红。

布雷斯科物流 (BRCO11)

BRCO11 在过去 12 个月内一直在贬值，但自 1 月以来一直在回升。 对于 XP 分析师来说，当前的走势是购买资产的好时机。

该基金具有两个卓越的竞争优势。 首先，资金的所在地是一个大型商业中心（圣保罗市）。 其次，它的租户是Mercado Livre和Magazine Luiza等公司，即违约风险较低的巨头。

XP 和 BB Investimentos 都声称，与其投资组合的质量相比，该基金的运营折扣非常高。 随着管理人员签署新的租赁合同，机会往往会增加。

TRX 房地产 (TRXF11)

从技术上讲，TRXF 可以被定义为物流基金。 然而，该基金的部分投资组合也由零售相关物业组成。 同样，重点是大型和低风险租户：P?o de A?úcar、Big Bompre?o 和 Assaí。

该基金目前的股息在每年 7.9% 的范围内，此外还有遍布全国的房产。 因此，TRXF具有双重保护，违约风险低，多元化程度高。

BTG Pactual Logística (BTLG11)

在与XP在经纪领域展开激烈争执的同时，BTG Pactual也开设了自己的FII。 很快，BTLG11 也跻身于 6 月提名最多的名单之列。

另一个物流领域，BTLG 在东南地区拥有 12 个仓库。 该基金拥有美容和食品行业的租户公司，例如 Itambé 和 Natura。

根据 Ativa Investimentos 的说法，拥有高质量租户的投资组合等特征证明了购买建议的合理性； 非典型和长期租赁合同； 以及食品和饮料、电子商务、零售、汽车和纤维素等行业经营部门之间租户的多元化。

芬奇物流 (VILG11)

最后，该名单达到了该国最大的物流 FII 之一 VILG11。 该基金拥有非常多元化的房地产投资组合，同时位于圣保罗市附近。

尽管这听起来很矛盾，但多元化发生在客户方面。 VILG11 物业出租给 Tok&Stok、Magazine Luiza 和 Ambev 等公司，这些公司在各个领域开展业务。 然而，所有这些都具有低风险和高支付可预测性。

该基金还处于分配从最近发行的配额中获得的资源的阶段。 简而言之，他将能够进行新的收购并提高其投资组合的质量。

VILG 的股票在 2021 年也出现了近期的下跌。鉴于资产的质量，XP 经理认为该基金以当前价格计算是一个绝佳的机会。

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原文作者：Luciano Rocha

编译者/作者：wanbizu AI

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