农村产权交易科普（一）：农村产权交易的内容及现实意义

一、农村产权交易主要包括以下两大类：

一是农村不动产权。包括农村土地经营权、林权、农民闲置住房使用权等农民或者业主拥有的不动产权；农村集体经营性建设用地使用权、小型水利设施使用权、荒山荒沟荒丘荒滩等“四荒地”使用权、农村集体闲置用房、农村集体果园鱼塘门面冻库等经营性资产使用权。

二是农村动产。包括农村集体拥有的农产品、林木、机器设备、畜牧产品等的处置，农村集体或者农民个人拥有的专利、商标、新品种、新技术、版权等农村知识产权。

实施乡村振兴战略，就是要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，统筹推进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴和组织振兴。

二、进行农村产权交易存在五大现实意义：

1、促进乡村特色产业发展

乡村振兴，最重要的是产业振兴。农村土地经营权、集体建设用地使用权等农村产权通过农村产权交易平台公开流转交易，农村产权的利用效率得到了极大提升，促进农业集约化和规模化经营，催生各类新型农业经营主体，推动农业深度转型升级。

2、促进农民增收

将农村的“死”资源变成“活”资本，让农民群众畅通处置自身拥有的资源和资产，借助农村产权交易平台的信息发布、辐射范围和专业手段等优势，大幅提升农村产权的交易价格，促进农民集体和农户增收。除了财产性收入，农村产权相关项目的增加，也为农民提供更多的就业机会。

3、改善农村环境

通过农村产权交易，优化了城乡土地资源配置，显化了农村土地资产价值，实现的级差地租返还到农村，以生活方式转变带动促进农业生产发展方式转变，有效解决了新农村建设“钱从哪里来”的问题。

4、带动农村金融发展

农村产权交易市场的建设发展决定了农村金融服务的广度和深度，交易的规模和频次决定了农村产权的市场价格和流动性的高低，为银行贷款畅通流向农村奠定了可靠的基础。

5、加快农村民主化进程

在推动农村产权制度改革过程中，要充分尊重农民意愿，不搞强迫命令、不搞强制交易，发挥农民主体作用，把农村产权交易过程中涉及农民切身利益的突出矛盾和问题交给群众讨论，有效维护了农民集体和农户的合法权益。

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编译者/作者：和信安华

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