但是转了一圈儿发现，如果按照以前的思维寻找笋盘

很多人有一种莫名的“新房情结”，觉得自己买的房子，自己不是第一个住进去的感觉就不大对头。

而且，二手房相比新房来说，很多地方比较麻烦，比如首付比例较高，税费方面更高，重庆一些二手房会比新房每平方米贵个1K-2K,且购买的流程较为繁琐。

但是对比附属设施，新房附属设施基本没有，而且不安定因素太大。

但我认为，二手房才是检验一个房子的好坏更准确的标准。

在我打算入手的时候，听到的消息大多都是说重庆的二手房跌惨了，现在买也许正好能接到别人降价抛售的房子，但是转了一圈儿发现，如果按照以前的思维寻找笋盘，基本上一无所获，甚至都没怎么看到降价出售的房子。

毕竟现在的信息高度发达，一个小区哪个房子要卖，只要一挂出来基本上全都知道了。

所以如果现在要求笋，有一个“两步求笋法”仅供参考。

第一是确定基准市价参考。

也就是说，半年时间里，同一个小区的相似楼层、面积、户型的平均成交价作为市价基准值。市价的采样两个来源，一个是链家的成交数据，另一个是加权网签价格。

第二是用房价对比市价来进行衡量。

根据看到的相关资料：

房价如果在上升期间，低于市价的2%-5%或者，与市场价格差不多的，都算是笋盘，这个长期发展来看收益是比较可观的；

房价如果处于平稳期间，低于同类产品近期成交价的5%-10%左右也可以认为是笋盘。

但是，这只能算作参考，一味求笋的执念可能也容易让我们陷进中介的一些套路，而忽略了本应考虑的真实需求，甚至面临产权问题等，所以适可而止很重要。

中介:

找到靠谱的中介是必要的，因为他们才是对房产这块儿了解最多的人，一个好的中介能避免看房时走不少弯路。

不同于大多数人的反感，一般中介给我打电话或者加微信时，目前我都比较礼待，因为广撒网才能看到更多的房源，更好作对比。

不过，每个行业的二八定律亘古不变，优秀的极少，很多的中介根本不明白客户的需求，甚至根本不想明白，上来就开始给我说推荐个房子给我。

拜托，你了解过我的需求吗？

为什么买房？刚需在哪里？投资还是自住？这房子为什么适合我？

好歹热热场，增进一下熟悉感再来嘛，就像和女朋友相处时，氛围还没起来，

你马上裤子一脱，还有什么谈下去的欲望？

想起《私人订制》里的一个段子：

(记者)问葛优：“如果你有一百万，你可以捐出来做慈善吗?”

葛优回答：“可以!”

又问：“如果你有一千万，你愿意捐吗?”

葛优回答：“我愿意。”问：“如果你有1亿呢，你愿意捐吗?” 葛优回答：“别说一个亿，十个亿我都愿意捐。”

问：“如果你有一辆车，你愿意捐吗?”

葛优回答：“我不愿意。”

记者疑惑：“十亿你都捐了，为什么不舍得捐一部车?”

葛优窘困：“因为我真的有一辆车………”

我记得很久以前，我写过一篇文章，就是关于手里有钱的时候，买房还是买币，其实，那时手上没钱，我的答案是：我肯定会选择买币。

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编译者/作者：币友_1253873181

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