房地产通证化–我们在哪里？

资产代币化的价值主张在房地产市场中变得尤为重要。今年出现了许多项目，有望破坏整个行业。在本文中，我们将看看这些项目发生了什么，以及对2020年的期望。

今年开始寄予厚望。重新定义数字资产未来的安全性令牌的可能性很大。 ICO市场崩盘之后，受监管的众筹框架的潜力大有希望。房地产行业也加入了这个领域，它将变得具有包容性，并通过代币化提供流动性。

潜在的事实是，世界上三分之一的财富以现金持有，其余的则以房地产和证券持有。这意味着流动性被锁定，安全令牌被视为改变这一状况的途径。

回想一下。由于安全令牌的行为类似于传统证券，但它被视为一种更安全的筹集资金的方式。在后ICO时代，初创企业和投资者一直在寻找一种具有“万无一失”的防欺诈系统。

安全令牌本质上是依靠智能合约来划分某些法人实体所有权的数字资产。它们允许将传统投资“分割”为令牌化资产，这种资产比常规加密货币更稳定。

有关更多信息，请查看我们有关安全令牌的深入文章。

因此，资产标记化的价值主张在房地产市场上尤为重要，因为就全球价值而言，资产标记化是最大的资产类别之一。通过对财产进行令牌化，可以将其数字版本拆分为数字令牌，从而将传统上不流动的市场转变为流动的市场。

因此，出现了许多项目，承诺改变整个行业，使其更加民主和可及，从而消除中间商，结果，众所周知的官僚主义进程也会使事情放慢脚步。

今年早些时候，我们介绍了财产标记化的来龙去脉。

现在，让我们看看旨在改变今年情况的项目。他们在哪里，我们对2020年有什么期望？

技术提供商Fluidity与以数字资产为中心的经纪人-经销商Propellr之间的合资企业被视为这种新型无摩擦房地产系统的缩影。但是，正如Coindesk的Ian Allison所说：

“万万万美元的房地产市场如此令人震惊的震撼并未发生。”

曾经是纽约一家豪华房地产开发项目的广受关注的代币化项目已停产。这家合资公司在今年晚些时候破产，除双方同意市场还没有准备好之外，两家公司均未提供更多细节。 Fluidity的联合创始人Sam Tabar透露：

“当时市场还太年轻。它没有足够的机构胃口。”

不幸的是，这并不是唯一在2019年没有达成的交易。更早些时候，价值2000万美元的大型宿舍的代币销售失败了。区块链初创公司Harbor与Convexity Properties合作，旨在通过房地产投资信托（REIT）对位于南卡罗来纳州的豪华大学居住地哥伦比亚的Hub进行令牌化。

955股本应进行代币化，代币持有者有权获得5％的股息。据Harbour称，由于与贷方发生纠纷，交易被终止。一位发言人说，根本原因是与该项目现有的抵押贷款人之间的纠纷。

“发行人无法与现有抵押贷款人达成有利条件。结果，他们决定不继续提供该产品。”

总而言之，这两个项目的前景看起来并不乐观。 2020年可能会让人有些意外，但现在让我们看一下2020年的发展情况。

那成功的故事呢？ 2019已经有了它们。

Blockimmo是一个去中心化的房地产平台，旨在使对较小股份的投资更容易获得。他们称自己为“第一个基于区块链技术的受监管房地产交易平台”，并通过众筹提供合资企业，并通过“在遵守现有法律法规的情况下为消费者提供符合法规要求的有效产品，为投资者提供保护”。

他们使用以太坊和智能合约使交易完全透明，而费用却减少了。他们以在瑞士完成首次代币化房地产销售而闻名，一些报道称这是欧洲大陆上的第一次。

今年5月，STO结束，令牌已分发给股东。该合资企业涉及Elea Labs和Swiss 加密货币Tokens，大约298万美元被令牌化，占整体房地产价值的20％。

几个月前，3月，Brickblock透露了德国约200万美元房地产物业的代币化处理。最初，出售只针对合格的投资者。然后在10月，由德国金融监管机构BaFin批准了用于公共安全令牌发行的安全信息表（SIS）。

虽然尚无关于这两种产品之间差异的明确报告，但Brickblock仍然是协调人。差异性因素似乎在于德国政府对区块链法规的出台。尽管如此，这也被称为“欧盟的第一笔交易”。

Jakob Drzazga谈到了令牌化的未来影响：

“一旦对财产，房地产基金或金融工具进行标记，便会发挥真正的优势：后续交易是即时的，几乎是免费的，并且如果操作正确，则不会产生交易对手风险。这绝对是行业的游戏规则改变者。”

在美国，高空退货公司总裁史蒂芬·德·贝茨（Stephane De Baets）决定在购买圣瑞吉斯·阿斯彭科罗拉多酒店后推出房地产STO。在尝试了首次公开募股（IPO）之后，并迅速调动了ICO的想法，他选择了STO。

他说：

“我们进行了首次公开募股，但在整个过程的中途意识到，这将不是一项可扩展的业务，因为在纽交所上市的成本是如此高昂，以至于单项资产都没有道理。”

通过执行STO，他们可以消除IPO所需的中介机构，并使用区块链将投资者直接连接到他们想要投资的资产。但是，他很快发现STO必须遵守由STO制定的一套规则。 SEC法规。在De Baets案中，SEC要求对瑞吉房地产投资信托基金（ST.Regis REIT）进行一年锁定，以使投资者无法交易其代币。

总体而言，2019年是房地产代币化的好年份吗？

由于所有新技术或任何破坏“传统做事方式”的事物都会发生，因此有一段成熟的时期。在这种情况下，道路上仍有一些颠簸需要处理。无论是“年轻市场”，还是“机构需求缓慢”，采用资产代币化的这些关键要素都需要遵循法规，尤其是在扰乱房地产等巨大行业时。

而且，尽管市场可能还不是100％成熟，但代币化资产仍然是一种可以以其他方式使用的工具。除了房地产的代币化（仅专注于流动性）之外，还出现了其他项目，以帮助客户以更“精心策划”的方式获取抵押贷款并进入房地产生态系统。

即时物业网络（IPN）是一个示例。我们在今年早些时候提到了这一点，强调了苏格兰皇家银行和巴克莱银行加入了该试验，该试验涉及将房地产经纪人，经纪人，贷方和其他参与者所使用的平台和系统集成在分布式账本和智能合约网络上。

诸如此类的举措表明人们有一种胃口，而且这种胃口在2019年就已经存在。随着新的实施框架的到位，所有愿意继续尝试的人仍然有可能成为令牌化的未来。 2020年可能是区块链技术及其应用关键的一年，因为它在完全成熟之前经历了急需的过渡时期。

标签用例

—-

编译者/作者：不详

玩币族申明：玩币族作为开放的资讯翻译/分享平台，所提供的所有资讯仅代表作者个人观点，与玩币族平台立场无关，且不构成任何投资理财建议。文章版权归原作者所有。