租房不再担心“套路”区块链技术瞄准租房市场痛点

租房市场是一个相对传统的行业，普遍存在虚假房源泛滥、黑中介横行、信任缺失、效率低下等问题，特别是2018年一线城市房租狂飙，长租公寓持续被现金贷、甲醛房等负面信息困扰，国家出重拳治理，才有所好转，2019年，在中国房地产协会监控的33 个城市中，租金环比下降的城市数量占85%。

然而，我们不难发现，虽然房租有所下降，但租房市场的痛点没有从根本上解决，比如信息不透明、交易成本高、匹配效率低下、违规行为层出不穷等，国家和企业试图通过区块链技术来尝试解决。

我们知道，区块链的意义在于构建一个可信的价值网络，解决在价值交换过程中可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络，可以大幅度提高租房市场的租赁效率，简化相应的流程，去中介化，降低交易成本。今天，我们就和《区块链技术原理及应用》作者、三点区块链投资人熊楗来探讨一下怎样利用区块链技术解决租房市场的痛点。

在区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通，大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约，结合VR和AR等前沿技术，最大程度地呈现房屋实际情况；租户把相关的信息和需求上传，有利于供给和需求资源的精准匹配，大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。

当实现完全匹配后，租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙，在房屋租赁合约上签名，该合约立马生效，并能在区块链上流通。

在智能合约中，可以通过身份认证信息系统校验身份，若发现身份造假，信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假者无处遁形，不敢造次。

智能合约可以约定自动交付租金，在达到触发条件后，租赁方绑定的账户会将约定额度的资金自动存入业主指定的账户。

目前的租房市场中，租户与业主匹配难度高、信任成本大，通常需要通过中介来链接，导致恶性竞争，甚至滋生黑中介。

区块链构建的分布式平台，去除中介的垄断地位，业主和租户自行匹配，直接进行交易。

2018年初，雄安新区上线了将区块链技术落地在租房领域的应用平台。在该平台上，有房源信息、业主身份信息、房屋租赁情况信息，信息经过多方校验后上链，并且不可篡改。蚂蚁金服是核心区块链技术提供方，链家和建行提供房源租赁信息等服务。

智能门锁是房屋租赁管理的核心管家，通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景，节省时间和成本。

实现模式是通过与智能门锁生产服务商合作，在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链，上链的数据可溯源且不可篡改。

通过区块链技术把数据的所有权交给个人，由个人自行定义，哪些数据能够被查看，需要收取多少费用。

2019年8月20日，58同城官微发布了推出区块链服务平台58BaaS的消息，将利用区块链解决不信任问题，将房屋的基本信息输入上链并开，租房者就可以看到房屋的面积、庭室、价位等基本信息，不用担心被中介忽悠，出租者可跟踪了解房屋的状况，不用担心被有意损坏。

熊楗认为，智能合约和智能门锁是区块链技术解决租房市场痛点的初步尝试，目前取得了一定的进展，但离大规模落地使用，还有一定的距离，依然需要保持耐心，等待市场和时间来验证。

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编译者/作者：比特快报

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