房主无力支付：美国贷款人为灾难性的房地产市场做准备

冠状病毒已成功渗透到全球经济的各个方面，似乎没有什么能逃脱其金融愤怒。在过去的两周中，美国失业率飙升；分析师，经济学家和财富管理公司一直在警告另一次次级抵押贷款危机。这些观察人士大多数都认为，毫无疑问，房地产市场将再次崩溃，因为经济学家们了解到，工作，工资的损失以及商业活动的严重减少已经摧毁了美国经济。

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房地产业将遭受无法支付贷款的失业房主和无法支付房东的租房者的困扰

有许多个人和组织预测，“ covid-19”经济将摧毁美国的房地产市场，而且可能比2008年的次贷危机更为严重。人们认为房地产经济将遭受重创的最大原因之一是由于目前失业的美国公民人数众多。这导致抵押贷款借款人由于没有资金而停止支付贷款。房东的债务人也遭受了痛苦，因为租房者因为没有工作而无法拿出钱来支付每月的租金支出。估计在发布之时注意到，大约40％的纽约租户本月可能无法支付房租，这反过来又损害了房东支付抵押的费用。

许多经济学家认为，由于诸如社会隔离和经济关闭等限制性措施，房地产市场可能会在不久的将来陷入低谷。美国的失业率在一周内大幅上升了660万，而在一周前则超过300万。由于房主无力偿还贷款，而房客无力偿还房东，经济学家认为，大规模次贷危机将比上一次更具破坏性。

穆迪分析（Moody’s Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）的估计显示，有抵押的美国人中有30％可能无力偿还贷款。赞迪说，这个数字大约有1500万美国家庭，如果整个夏季关闭经济，情况可能还会恶化。物业所有者和房客担心经济形势的不确定性，由于更少的轮班，工作时间和裁员，大多数收入者的薪水会减少。

美国政府的安全网无法正常运作，可用的安全网仅覆盖了部分房主。许多美国人感到不安，因为通过联邦住房管理局，房地美，房利美和弗吉尼亚州政府提供的住房抵押贷款允许递延支付抵押贷款。在某些情况下，这些贷方允许最多延期一年的付款。但是，政府支持的贷款仅覆盖了全国60％的土地，剩下的40％具有银行的传统房地产贷款。

如果他们不提供减租优惠，目前的休息租赁政策是什么？如果我们再也负担不起租金，我们只是对我们的房地产经纪人说，例如……“这是我的通知，对不起？”我有5个月的租约期限。

-迈克尔·贝弗里奇（@ mickyb273）2020年4月3日

Airbnb泡沫：一些Airbnb超级房东有10多个抵押贷款

同样，出租的业主可能在很长一段时间内都无法获得每月付款。由于美国的个人失业，他们无法向房东支付租金。各个州的一些房客和政客呼吁紧急冻结房租并暂停驱逐，直到covid-19威胁已经过去。

一些投机者担心，Airbnb市场将对房地产业产生负面的多米诺骨牌效应。当冠状病毒导致人们停止从Airbnb房东租房时，它将摧毁拥有超过10个抵押贷款的Airbnb“超级房东”。

出租房屋融资调查（RHFS）估计，全国范围内有超过2250万套出租物业，有抵押贷款的房东可能会被压垮。一些经济学家认为，得益于Airbnb租赁经济的不景气，Airbnb的超级房东也可能导致房地产市场崩溃。超级或“超级房东”是Airbnb房东，他们抵押多套房子以在该平台的租赁市场上获利。

“注意房地产市场，我的邻居是Airbnb的超级房东，” Spencer Noon发推文说。她和其他房东一起在论坛上 [and] 他们中的许多人拥有10多个抵押贷款。 0位客人在预订住宿 [and] 他们的现金用光了。”

从预测“春季房地产市场的繁荣”到“灾难性的购买季节”

政府甚至告诉小型银行和房地产贷方，他们也不知道该行业关闭将持续多长时间。非营利性可负担住房组织Enterprise Community Partners的高管安德鲁·雅卡博维奇（Andrew Jakabovics）解释说：“没有人知道这能持续多久。 “宽容程序允许每个人在当前情况下按一下暂停并深呼吸。然后，我们可以看看从现在开始的六到十二个月内世界将会是什么样子，并为此做出计划。”

失业率继续飙升。如果人们无法工作，那么他们负担不起房租，房主也负担不起抵押贷款。

3月21日，news.Bitcoin.com报道了Lendingtree首席经济学家Tendayi Kapfidze如何预测完全“关闭房地产市场”。如今，卡普菲兹（Kapfidze）说，随着政府处于“所有人都救市”的模式，他们可能会试图制止大规模止赎。卡普菲兹对新闻界说：“我希望政策制定者会尽一切努力阻止金融危机。”他补充说：“这意味着要通过任何必要的手段防止丧失抵押品赎回权。”

除了迫在眉睫的次级抵押贷款危机，办公室，零售，工业和多户家庭的房主还投资了许多前期资金，预计春季将迎来一个好季节。 “如果大流行教会了我们任何东西，那就是一切都可以改变的速度。就在几周前，抵押贷款机构还预测房屋销售和抵押贷款再融资将是多年来最大的春天。”彭博社最近的房地产报道解释道。同时，4月2日，金融出版物写道：“房地产春季购买季节可能会带来灾难性的后果。”

连总统都在寻找贷款延期

在整个19世纪经济中，财富管理机构和经济学家对金融危机期间社会对哪种避险资产充满信心感到好奇。尽管许多人预测贵金属将成为途径，但历史表明，在2007-2008年次级抵押贷款危机期间，金银市场受到中央银行的操纵。

报告强调，唐纳德·特朗普的公司已向特朗普最大的贷方德意志银行（Deutsche Bank）要求宽大处理，以偿还部分贷款。 “如今，每个人都在共同努力，”美国总统的儿子兼家族企业高管埃里克·特朗普解释说。租户正在与房东合作，房东正在与银行合作。在我们抗击这一大流行的过程中，全世界正在共同努力。”

当前的黑天鹅事件covid-19可能需要像比特币这样的黑天鹅资产，因为它不像房地产和贵金属那样容易操纵。传统上，对房地产的投资要胜过无数其他投资资产，但加密货币远胜房地产投资。实际上，与房地产投资在十年内增长了70-100％相比，BTC在过去十年中增长了890万％。

此外，分析人士可以清楚地看到，办公楼，零售，工业和多户型投资者将从covid-19经济中遭受重创。甚至美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）都在想出资金来支付他在佛罗里达州的财产，而他的政府也要求德意志银行和棕榈滩县宽大处理。

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图片来源：Shutterstock，Pixabay，Wiki Commons，Attom Solutions，Zerohedge，Airbnb，

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原文链接：https://news.bitcoin.com/homeowners-cant-pay-us-lenders-catastrophic-real-estate-market/

原文作者：Jamie Redman

编译者/作者：wanbizu AI

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