代币化房地产行业：使用区块链来改善功能障碍和所有权

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房地产行业一直在其所有方面都包含某种形式的错综复杂–无论你只是评估它还是希望投资房地产。

无数的挑战正成为下一个大问题–监管事务，需要克服的法律障碍，利益相关者过时的规则，不稳定的交易费用，缺乏透明度，价格波动，过多的陷阱导致额外的费用，以及以此类推。

但是，如果我们打正确的牌，这些脱轨功能障碍可能很快就会成为过去。越来越多的专家开始接受将区块链技术和令牌化引入房地产市场的想法，这可能会使整个行业陷入螺旋式上涨，这将是一场真正的革命。

而且，正如本文其余部分将证明的那样，房地产代币化可能恰好引起改革的类型，以简化该市场并改善其运行方式。

首先，什么是房地产通证化？

那么，是什么让我们如此有信心，区块链技术和房地产是天作之合？好吧，尽管随着文字的展开我们将对其进行更深入的介绍，但以下是区块链实施带来的关键质量的快速总结：流程的不可撤销的文档，无可挑剔的透明性，可追溯性，可访问性，增强的安全性和成本减少流程。

如果仅获得其中的一种或两种品质，房地产市场将经历显着的改善-好吧，对房地产市场进行标记化将使所有这些功能在该行业中占有一席之地。这使我们想到了第二个介绍性问题–房地产代币化到底是什么意思？

令牌化是使用基于区块链的令牌来表示资产的部分所有权权益的过程。谁拥有令牌（由专有密钥的知识专门确定），就会拥有与令牌关联的任何资产。

因此，房地产代币化将是使用数字代币表示房地产资产所有权的过程。

基于区块链的网络将促进所有令牌的发行，管理和交易所，这将使整个系统享受上述分布式账本技术必不可少的好处。更重要的是，如果以我们在此描述的方式实施令牌化，则财产所有者将成为对资产拥有最大控制权的所有者，这与加密货币授权用户控制其财务状况的方式相同。

房地产通证化带来的令人兴奋的好处

尽管乍看起来似乎并不会有太大变化，但倾向于资产所有者权力的简单倾斜将大大改变房地产市场的运作方式。让我们向你展示如何通过将令牌化引入房地产市场的主要好处。

改善资产管理

得益于智能合约及其提供的自我调节逻辑，具有房地产代币化功能的系统将使资产管理比目前的情况更加直接。

要购买资产份额吗？只需通过平台购买代币即可。决定出售代币也是如此。不会有传统的中间人来拖延该过程，也不会因为文书工作而拖延任何程序。甚至可以简化比买卖资产更复杂的事情，例如投票。例如，如果拥有多个所有者的资产收到要约，并且他们必须对是否接受要约进行投票。

这是总结-无论业主希望如何处理其财产，都将大大简化操作流程。而且，如果你认为法律法规可能是这里的潜在陷阱，请不用担心-可以轻松创建令牌以具有内置的法规遵从性，具体取决于财产所处的地区，买方的历史记录或资产类型等因素。

无可辩驳的所有权证明

区块链的不变性是房地产代币化拥有与它一样多的希望的重要原因。区块链分类账中进行的交易的数字历史记录将帮助利益相关者和投资者毫无疑问地证明其所有权。

更重要的是，这种结构会减少欺诈尝试的空间。用户将无法出售他人的令牌，因为区块链将在没有提供正确私钥的情况下不允许对其进行访问。而且，如果资产所有者试图出售几次代币以期希望精炼该系统，则区块链将显示所有权的确切历史记录，从而使某人无法伪造交易和欺骗投资者。

进入门槛大大降低

房地产投资几乎是专门为富人保留的游戏，这已不是什么秘密了。但是，通过房地产通证化，如果普通人愿意，我们将大大增加普通人开始投资房地产资产的机会。

当你考虑将使它正式化所需的所有合法hoopla时，如果在一个数百万的项目中投资700至1,000美元，从字面上看弊大于利，但对代币资助的项目进行这样的微型投资将是完全可行的，因为系统将依赖于智能合约的自动执行。

这意味着，对于普通的Joe和Jane来说，成为零碎的所有者将是一个更为现实的选择，即使他们想要投资的只是数百美元。

增强市场安全性和透明度

运行在区块链上的所有系统都有一些共同点，但是最值得注意的是，它们提供了数字世界当前可以提供的最佳安全性。

加密货币加密货币将保护代表资产的令牌，这意味着访问资产的唯一方法是通过前述对私钥的使用，只有令牌所有者才能拥有。

房地产令牌化将为我们提供的另一个显着改进是，市场透明度更高，这是房地产行业长期以来所缺乏的。区块链分类账将跟踪每个令牌的历史，这意味着过去每次交易所数字手的条件将是公众知识。投资者将能够调查过去的交易并弄清楚要价是否现实，几乎没有余地无意间多付或少付。

在开始大规模采用之前需要解决的实际和法律问题

显然，尚未实现全面的房地产标记化的原因。当然，与大多数其他区块链破坏性用例一样，近年来对此进行了一些尝试，但与大规模采用相比，我们仍然相距甚远。

与加密货币不同，不可能仅发明一种法律规定范围以外的房地产资产。房地产属性不能仅存在于数字领域。它们必须是物理世界的一部分，这意味着至少在某种程度上，任何尝试进行房地产代币化的尝试都必须考虑到政府法规。

随着法律问题从四面八方堆积起来，这带来了许多不同的问题。代币真正代表什么-拥有房地产的特殊目的工具的份额？还是从财产获得现金流量的权利？是否考虑了了解你的客户和反洗钱法律？税收又如何呢？它们也被标记化了吗？还是被链下结算了？当你想抵押时，系统如何运作？这只是我们需要回答的问题的冰山一角，然后房地产通证化证明其本身是一个现实值得追求的想法。

另一个关键问题源于以下事实：没有一个国家对加密货币和令牌有严格的规定，至少目前没有。根据当前法规，大多数国家都会同意令牌只是一堆没有任何价值的代码。这意味着用户将没有法律依据将其与财产相关联，这是一个需要尽快解决的问题。

最后，我们要指出的最后一个问题是，由于我们上面提到的所有内容，房地产令牌化将不得不带回某种中心化。这听起来可能有点讽刺，因为区块链技术的整个想法是创建一个无需信任的环境，该环境可以运行而无需中央第三方来进行监管和监视。然而，尽管该概念可能对加密货币非常有效，但对于现实世界中的有形资产（如房地产中的资产）而言，却并非如此。

当然，房地产代币化将提供比当前市场更多的去中心化，资产所有者将拥有更多的控制权，但是如果房地产代币化的协议必须与当前协议保持一致，那么总的解放和自我调节就不会成为字典。房地产法律集。而且，按照目前的情况，将不会绕开政府颁布的法规。

为什么房地产通证化是区块链展示其潜力的理想机会

房地产通证化仍然有很多需要解决的困境吗？当然。但是，它是否有足够的希望使解决这些问题的努力值得？你打赌

想一想我们将取得的胜利：更早地获得资金，更广泛的投资者群体，更多的流动机会，更好的市场透明度，更好地控制拥有的财产，可靠地追踪所有权，直接资产交易，实时投资流程等。所有受到欢迎的改进都会立即产生积极影响。

乐观的另一个原因是，房地产代币化无需完全重建就可以彻底改变当前系统的运作方式。取而代之的是，区块链的实施和令牌化将简化房地产市场，而不会完全动摇它。

与加密货币和其他更具破坏性的区块链实施方式相比，这使房地产令牌化的难度大大降低。我们正在谈论区块链技术在不完全阻碍当前运行方式的情况下展示其价值的绝佳机会，这无疑将在推动其更快实施方面发挥作用。

这就是我们坚信房地产令牌化将成为真正对世界产生影响并证明该技术可以在很大程度上发挥作用的首批区块链用例之一的主要原因。一旦成功实施，它的好处将使所有的过渡麻烦值得付出努力，而我们所知道的房地产市场及其当前的所有困境将很快开始让人感到遥不可及。

内娜·沃奇科维奇（NenaVu?kovi?）

Nena在Apple，Cisco，咨询机构和初创公司拥有区块链，工程，程序管理方面的丰富经验。作为战略性区块链顾问，她能够分享最佳实践和经验教训，以确保客户实现其区块链目标。她曾协助金融科技，银行，供应链，游戏，人工智能，物联网企业和初创企业设计和开发端到端区块链解决方案，以增加新的收入流和业务模型，提高系统性能和交易速度，降低风险并增强安全性，增加可伸缩性，优化成本并改善流程。

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编译者/作者：不详

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