扰乱世界最大的投资市场

马克斯地产集团为房地产带来创新和透明度

尽管是世界上最有价值的资产类别（1），房地产投资市场的基础技术几十年来一直未变。荷兰房地产投资公司马克斯地产集团（Max Property Group）经历过时的做法和第一手的过时技术，已经开发出了一个平台，有望撼动228万亿美元的市场。

世界上最有价值的资产类别

第一太平DAI维斯世界研究团队在2016年计算出的全球所有财产总价值为217万亿美元。他们的研究表明，2017年全球资产价格上涨了5％，达到228万亿美元（2）。

综上所述，房地产是比全球所有股票，股票和证券以及历史上所有有史以来开采的黄金总和更有价值的资产类别。

第一太平DAI维斯世界研究部负责人尤兰德·巴恩斯（Yolande Barnes）表示：“房地产是最重要的资产类别，受全球货币状况和投资活动的影响最大，而反过来又有力量对国内和国际经济产生最大的影响。 ”

换句话说，房地产投资市场具有影响整个全球经济的力量。

考虑到这类资产的巨大规模及其对全球金融的潜在影响，近几年来新兴企业和技术进步的浪潮并没有给它带来更大的破坏，这是很奇特的。实际上，房地产技术（可能除了出租清单平台以外）在过去几十年中并未取得显着进步。

进入壁垒

除了其庞大的规模外，很少有资产类别能够提供与房地产相当的被动收入和资本增值水平，但是类似地，它们也面临相同的进入壁垒。这些障碍可能包括获得银行业务，信用评分，财务，现金需求以及对行业专业人员的依赖。这尤其适用于跨境投资，在跨境投资中，任何打算在另一个国家进行投资的人都极有可能必须出国旅行，经历几位中间人并浏览外语，法律和文化习俗。

缺乏透明度

房地产市场缺乏透明度反映在以下事实上：据联合国称，洗钱每年可能高达2万亿美元，其中很大一部分是通过房地产交易洗钱的。

在较小的规模上，许多房屋所有者都遇到了诸如隐性损坏的财产，未知的债务，邻居的问题以及无数潜在的可能被掩盖的问题。产权所有权记录通常特定于一个国家或地区，因此很难确定财产的所有权或权利。例如，美国大多数州都在土地记录系统下运行，在该系统中，没有政府官员可以绝对确定产权或产权转让交易是否有效。（3）

缺乏透明度可能使几乎所有的房地产投资要素都变得困难，风险和耗时。

成本和费用国际房地产投资需要缴纳多种多样的费用，例如：交易所费，转让费，经纪人费用，律师费，税金等，但不考虑咨询律师，税务顾问和会计师的费用。

由于涉及的中间人数量众多，国际房地产投资可能是一个极其昂贵的过程。

流动性和速度

房地产投资最重要的问题之一是缺乏流动性。当房地产投资者希望从投资中释放现金时，出售房地产可能要花费数月甚至数年，这往往使投资者的资金被捆绑。甚至投资基金也经常有一个捆绑期，这意味着房地产投资通常意味着将现金承诺为几年的锁定期。

同样，购买和出售财产可能会非常缓慢。根据中国旅游调查（4），56％的中国投资者花费超过一年的时间选择美国投资物业。一般而言，寻找房产可能需要六个月，而完成交易可能还需要六个月。

输入区块链

分布式账本技术（DLT），通常称为区块链，已被证明是金融领域的主要破坏力，并开始向金融领域的其他领域扩展。 DLT可能会对行业产生重大影响的行业之一是房地产，尤其是房地产投资行业。区块链技术可以极大地改善甚至克服一些阻碍房地产市场发展的主要障碍，使其更加透明，可访问和高效。

输入最大属性组

Max Property Group（MPG）是一家总部位于荷兰的房地产公司，在德国和英国设有业务。 MPG自2016年以来一直管理房地产基金，但其创始人，包括德国的Munte Immobilien，在房地产行业活跃了数十年。他们还从事房地产销售，管理和租赁活动。在亲身经历了房地产投资领域的挑战之后，MPG决定简化房地产投资流程，随后自2018年以来一直在开发Max Crowdfund平台。

由于某些功能仍在开发中，因此Max Crowdfund正在或将要成为一个房地产投资平台，在该平台上，房地产投资机会可以由开发商上架，由投资者购买以及由政府监督。 DLT的添加意味着每笔交易都记录在区块链上，几乎可以立即执行。 Max Crowdfund是利用区块链技术破坏房地产行业的首批平台之一，证明DLT可用于使房地产投资市场现代化，并向全球观众开放。

进入壁垒

区块链技术在房地产投资领域的最大破坏潜力可能是消除高准入门槛。从历史上看，房地产投资一直是专门针对富人的，至少需要数万美元的支出，而且往往要花费数百万美元。

但是，资产的代币化使得将房地产资产分割成小部分成为可能，从而将投资水平降低到仅数百美元。例如，通过将自己的财产基金放在Max Crowdfund平台上，MPG成功地将最低投资额从10,000欧元降低到仅1,000欧元，而又不影响投资收益，并且目前正在努力将其降低到100欧元。这意味着拥有100欧元的任何人都可以成为房地产投资者，加入超级富豪，享受高回报的资产支持投资。

这本身就是房地产投资市场的游戏规则改变者。考虑到房地产是世界上最有价值的资产类别，目前只有非常富有的人才能使用，因此向普通民众开放市场可能成为历史上最重要的金融事件之一。

提高透明度

区块链技术具有防篡改功能，一旦记录了活动，便无法删除或更改它，从而实现了非凡的透明性。

Max Crowdfund平台上发生的每笔交易，无论是投资交易，租赁合约的签署还是所有权转让，都将记录在区块链上。

该平台还将具有财产管理功能，因此翻新，维修，抵押和租赁合约等活动也可以记录在区块链上。这样，当投资者查看物业时，他们可以访问重要信息，例如其维修历史记录，租赁历史记录，先前的销售价格等，从而无需代理和律师，并降低了欺骗的风险。

如果区块链技术被当局进一步采用并在理论上得到采用，那么它在理论上可能会导致建立一个全球土地注册机构，在该系统中，所有所有权均在一个国际体系下公正地记录。

费用及收费

通过使大部分销售流程自动化，Max Crowdfund设法消除了与房地产投资相关的许多费用。完全消除了代理费，因为在将属性包括在平台上之前对财产进行了仔细审查，并提供了与它们有关的所有信息。可以访问土地注册处的文件，抵押信息，公司帐户等，以便投资者可以在不使用中介机构的情况下做出明智的决定。

自动化进一步消除了诸如公证费，律师费，会计费等费用。交易在平台上以电子方式发生，无需文书工作，并且通过区块链“见证''而无需“官方''监督。中间商被技术所取代，从而使费用减少到相对较小的水平。

流动性和速度

从历史上看，个人或公司将拥有财产，然后要清算，必须：与代理人一起上架财产，出售财产，等待有足够钱的买家购买整个财产，然后进行销售过程可能包括结构检查，财务申请，价格谈判等。

使用代币化的资产，个人或公司拥有不动产投资产品的份额，该产品可以是用数字代币表示的公司股份，不动产债券或砖头（实物资产的一部分）。通常，这将以1,000欧元或以下的较小单位为单位，有关资产的所有信息都将在区块链上可用。因此，出售该资产的过程只需要将其放置在平台上并以电子方式进行交易即可，而此操作可能只需几秒钟。

关于MPG

Max Property Group（MPG）由具有数十年房地产行业经验的房地产专业人员组成。自2016年成立以来，MPG已筹集了数百万欧元的投资，目前持有的资产价值接近800万欧元（如2019年第二季度财务报告所示）。他们目前在荷兰（鹿特丹及周边地区），德国（下萨克森州）和英国管理房地产，并提供房地产销售服务，经营租赁公司并经营一所提供有关房地产研讨会和讲习班的学院和区块链。

Max Crowdfund平台的想法源于该公司对影响其行业的历史壁垒以及他们无法找到克服这些障碍的技术工具的不满。迄今为止，该平台的开发已经取得了所有里程碑式的成功。该平台拥有来自世界各地的成千上万的注册用户，并且在多个级别上均具有功能，并且根据发展路线图添加了更多功能。

通过Max Crowdfund投资

Max Crowdfund上架了高质量的房地产投资，注册用户可以通过该平台购买它们，但要遵循KYC和AML程序。使用平台的费用以欧元收费，但以MPG代币支付。这允许将交易记录在区块链上。 MPG代币自2019年1月以来一直在流通，并在CoinMarketCap（https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/）所示的几家交易所上市。

Max Property Group目前正在向荷兰金融管理局（AFM）申请相关许可，以运营Max Crowdfund。一旦获得额外的许可，便可以申请在其他司法管辖区经营。一旦获得批准，该平台将开放以上架第三方投资产品。然后，寻求资金的项目将能够在该平台上申请上市，并且投资者将获得更多种类的高质量投资机会。

MPG目前正在举行一轮股权融资，以支付该平台的最终开发以及允许第三方上市的许可申请。可以在Max Crowdfund平台上找到详细信息。 https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

官方链接

网址：https://maxcrowdfund.com/
推特：https://twitter.com/maxcrowdfund
面子书：https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
电报：https://t.me/MaxPropGrp
媒介：https://medium.com/maxpropertygroup
领英（LinkedIn）：https://www.linkedin.com/company/maxpropertygroup/

（1）https://www.savills.co.uk/blog/article/216300/residential-property/how-much-is-the-world-worth.aspx

（2）https://www.savills.co.uk/blog/article/216300/residential-property/how-much-is-the-world-worth.aspx

（3）区块链：以数字方式重建房地产业作者：Avi Spielman B.A.，哲学，2008年范德比尔特大学https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

（4）http://downloads.juwai.com/pdf/2018-chinese-global-travel-survey-report.pdf

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编译者/作者：不详

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