BCB受邀中国（海南）2019国际REITs研讨会 探讨自贸港战略下REITs发展新机遇

2019年12月10日，受REITs协会的邀请，BCB参与了由海南地方金融监督管理局及三亚人民政府主办以“自贸港战略下REITs发展新机遇”为主要话题的中国（海南）2019国际REITs研讨会。

REITs是指一种可以在交易所公开挂牌交易的房地产证券化产品，目前全球规模以及达到2万亿美元。中国REITs产品从2014年便开始探索，到现在已经初具规模。截至2019年10月底，已经发行类产品达到58支，累计发行金额达到1165.71亿元。并呈不断上升趋势，有望在十年内成为中国金融市场重要的构成之一。

自贸港战略下REITs该如何突围呢？

在研讨会上，海南给出了独特的破题。

自改革开放以来，作为中国的七大经济特区之一，有中国金融市场桥头堡支撑的海南一直都是市场改革的前驱。在过去的十年里，房地产产业一直作为海南GDF的主要贡献板块，占据重要的战略地位。但在市场的蓬勃发展阶段过度无序的发展给市场造成了极大的混乱。针对这一乱象，海南政府在过去两年里边连续出台了大量监管政策，使其得到改观。

其中针对房地产金融板块则是引进了欧美市场已经成体系的REITs作为改革方案。稳定有序发展的市场才会成就一个健康蓬勃的产业。在中央和海南省政府的高度重视下，海南目前已成功发行一单REITs?相关产品，还有若干产品即将发行，取得了重要的阶段性成果。在?海南省政府的坚强领导下，在监管机构、交易所和行业协会等机构?的大力支持下，海南省将继续推动REITs做大做强。

海南本身拥有得天独厚的地缘优势，背靠大陆，面向全球的优越条件让海南拥有更多的贸易机会以及经济流通基础。而作为东亚板块对外贸易输出的桥头堡，在自贸港政策加持下，自然而然的会成为中国这个全球第二大消费市场对接全球贸易市场的中转节点。而作为自贸港重要的固定资产，房地产的价值在此必将得到加持。由此，以成体系的REITs结合自贸港加持下的不动产投资必将将成为海南金融创新的一颗明珠。

区块链+REITs，技术改革打开经济新出口

海南在成为中国对外，贸易桥头堡的同时，也成为了中国的区块链硅谷。这一次研讨会，REITs+区块链的新方向不断被提出并受到嘉宾们的热议。

在海南的开放政策下，中国乃至亚洲地区大量的区块链企业开始汇聚于此，一座区块链硅谷的雏形已经成型。而对于金融市场，区块链技术天然有着加成的作用。

在会场上,BCB CEO颜羲东指出，REITs与区块链技术结合在将来会成为发展重心。区块链的不可篡改以及透明化特性更有利于REITs的发行与运作。而金融板块的创新本身就是智慧城市构成的一部分。BCB目前已经把REITs+区块链的金融创新纳进发展规划里边，列为BCB在金融板块布局的一个发展重心。

BCB相信，区块链+金融+证券+＋股票市场都将会成为未来市场经济的发展方向。因为市场需要更加透明，更加高效，更安全，更低风险的技术来实现自身的突破与进化。而区块链正好能够满足这一点。

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编译者/作者：GBCI

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