美国房地产市场动荡不安：专家预测销售下降40％，3月合同下降21％

根据全国房地产经纪人协会的数据，三月份待售房地产合同下降了20.8％。此外，30年固定抵押贷款利率降至3.43％，但目前绝大多数人仍对购买或租用房屋不感兴趣。经济学家预测，未来三个月房屋销售可能会震荡，失去多达40％的交易量。数据还显示，负债累累的Airbnb“超级房东”正在流失衬衫，因为自3月中以来，该公司的预订量减少了15亿美元。

3月份的数字即将到来–待售房屋下滑21％

五周前，相当数量的市场策略师和经济学家预测，由于Covid-19爆发和政府导致的封锁，美国房地产和房地产价格将大幅下跌。统计数据显示，2月比2019年减少16.3％，而2020年3月以来的数字大幅下降。美国房地产经纪人协会的最新数据显示，3月份待签合同显示，房地产销售下降了20.8％。统计数据表明，在全国范围内，东北地区下降了14.5％，南部地区下降了19.5％。来自中西部的数据显示，销售额每年减少12.4％，在过去30天内接近22％。西方的待售房屋销售量每周下降超过26％，年度统计数据也显示销售下降了21.5％。

尽管经济下滑严重，但美国的房地产经纪人仍然希望他们会有所反弹。但是，一些投机者认为，未决合同销售和房地产价值的下降将很快下降。美国大部分地区仍处于停业状态，并且全天候下订单，这意味着大量的开放房屋和关闭交易被取消。经济学家认为，买家不会为非接触式视频开房和停业而安顿下来，而只会等到停工期结束。来自门户网站Realtor.com的George Ratiu表示，目前市场上的房屋甚至可能被视为绝望的销售。

Realtor.com的高级经济学家Ratiu说：“如果您的房子在市场上，那么买家会认为这是必然的买卖。” “如果您现在不必出售，那为什么呢？仍然会有交易，但数量太少了。’

2020年4月的房屋建筑商情绪下降了58％。市场策略师和经济学家认为，5月和6月的价格将下降甚至更低。在接下来的几个月中，经济学家估计美国房地产市场活动可能会下降40％

有趣的是，尽管有待履行的合同正在减少，但承租人无法向房东支付租金，超过3000万美国人失业，住房市场占美国经济的18％，美国房地产经纪人对过去的销售记忆犹新。传统上，春季销售季节是房地产经纪人最好的几个月，许多人可能无法度过房地产低迷的时期。由于上月未决的合同和销售大幅下降，一些市场策略师认为，不久之后还会出现更大的跌幅。根据劳伦斯·云在新闻发布会上的讲话，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家强调：

在接下来的几个月中，市场活动将减少。如果未来几个月销售活动下降30％甚至40％，我不会感到惊讶。

Yun还强调指出，还有其他迹象表明美国房地产市场出现了麻烦，这与减少卖家有关。 2020年3月在美国上市，表明这是自1999年以来的最低水平，目前的供应量仅够满足未来3.4个月的需求。 NAR首席经济学家承认：“不幸的是，由于冠状病毒的爆发，我们知道房屋销售将在三月份下降。”

有了Airbnb泡沫灾难，年轻的购房者，千禧一代和那些等待房价大幅下跌的人可能会如愿以偿

另一个悬而未决的问题是美国抵押贷款违约的数量预计将大大增加。大量美国人是房东，他们将房屋和公寓出租给房客。如果碰巧拖欠贷款，一些美国银行已经推出了一些针对抵押贷款所有者的计划。但是，许多租房者别无选择，而且有数百万的美国公民无法付款，或者很难度过每月的租金。

风险较高的房东计划和财产所有权的另一派系是由于租金放缓而陷入困境的Airbnb超级房东的趋势。美国有25岁的居民，他们的名字之下有10到25处以上的出租物业，这些出租房屋一度非常赚钱。最近的报告表明，许多超级主机正在苦苦挣扎，因为它们依赖租金，并且仍然必须为清洁服务和财产维护工人付费。

数据显示，自3月12日市场狂跌以来，Airbnb的预订量减少了15亿美元以上，也被称为“黑色星期四”。该公司能够通过从Airbnb的机构和风险资本投资者那里获得贷款来抵御部分损失。但是负债累累的超级主机很难获得帮助，大多数人无法从政府那里获得小型企业（SBA）贷款。

Airdna公司的统计数据显示，约有三分之一的Airbnb房东是超级房东，平均拥有25个短期出租物业。由于爱彼迎（Airbnb）变得如此受欢迎，因此租金损失和违约可能对全国房地产价格产生严重影响。纳什维尔的一位金融分析师奥斯汀·汉维兹（Austin Hankwitz）认为，对于年轻的购房者和千禧一代来说，这可能是一个光辉的时刻。

“对于那些经常出差的人来说，Airbnb是一个了不起的工具，但不幸的是，这种情况目前还没有发生，”汉克威茨指出。 “由于缺乏旅游业，已经使Airbnb房东在某些城市将价格下调80％以上。如果这种情况持续更长的时间，那么许多现金短缺的房东将被迫出售其房产。大量待售的新房地产可能导致房价在短时间内急剧下跌。更加糟糕的是，正在考虑缩小规模的婴儿潮一代将资产从他们目前的房屋中撤出，以帮助他们的退休金，而您却遭受了灾难。

您如何看待美国房地产价格可能会下跌30-40％？在下面的评论中让我们知道。

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图片来源：Shutterstock，Pixabay，Wiki Commons，NAR，Duru博士，Airbnb徽标，

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原文作者：Jamie Redman

编译者/作者：wanbizu AI

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