作者 | 夏心愉 出品 | 愉见财经
知道我写个财经专栏，有些看房的客户乐意和我交换对房地产走势的看法，也跟我说说他们的想法。 我忽悠人的套路分析是： - 第一，房价若涨不过无风险资金收益（保守一点假设3.5%好了），换句话说一套700万的房子如果一年后涨不到725万，便算亏。而房价像过去20年的繁荣盛世是一去不复返的。- 第二，房住不炒。如果是刚需，那在这个温和的谷底平台上买房总的来说还是OK的。对很多人来说，房子意味着“有了一个家”的安全感与幸福感、或意味着融入这个城市、或意味着能结婚能生子、或意味着某种阶层或社会地位、或意味着享受城市的医疗教育等资源，这些都超过了计算或许还会浮动的“最低点”。- 第三，一线城市房价整体上其实已经跌了超过10%了，也基本稳了；但4567线的、人口净流出的，我觉得还要跌。- 第四，如果想看买点与趋势，短期看市场流动性、中期看政策、长期看人口。因此“愉见财经”不赞成买任何人口呈现净流出的城市的房子。 哦对了顺便嘚瑟一下，Wuli“愉见财经”曾经踩点精确地预判过房价会跌哦，尽管那时候说这话，我还挨了好几顿骂： 
看房人们交换给我的他们矛盾的心态是： - 第一，他们觉得偏宽的货币环境，未来还是会影响到房价的升值。- 第二，对于小老百姓们，对抗通胀他们最惯性信任的，还是买套房子来保值，同时还可以住住；有个买家说，如果疫情再来，还多个地方可以隔离呢，否则有些小区都不让租客进了。- 第三，深圳前些日子房价涨的新闻，也在某种程度上刺激着他们，提前结束观望。- 第四，但是另一头，他们也觉得疫情影响经济和购房者的收入，所以房价不会涨。- 第五，也有人预期抛盘变多，他们指望着这一阶段能捡到更多的笋盘。- 第六，政策并没有松口，所以房价整体还是不会大涨。 除了学区房比较热，吃到国家政策规划的板块也热，感觉未来还会更热。比如上海的G60科创走廊沿线，以前上海市中心南移，未来西移也说不定。毕竟这代表了政策优势，也是未来的人口优势（假设越来越多的公司搬过来）。 
房住不炒。下面专业泼凉水。 第一，以我卖两套房的观察来看，学区房的去化，很明显是从一个学区小区最便宜的那几套开始的（比如面积最小、房型最差、楼层最差），曲线清晰地从便宜买到中等，然后成交量就僵持住了。市场购买力还是受限的，那些大面积豪装，没有想象中那么容易出手。 第二，我的感觉是3、4月份学区房卖得更快，这个月势头其实是下来的。（五一假期有特殊性，是个例外。） 我静安家对口的小学，3月20日出的招生简章，从那个周末开始我便成了看房团“兼职导游”，恨不得在地上贴一条看房游览线路、各房间直接声控播放亮点介绍，因为忙起来，我一天要带10多个“团”，话术一天要讲10余遍。 但4月底，热度就已经下来了。我问链家的小伙子，我的小区，他们3月底10天里卖掉3套，4月份上半月卖了2套，但下半月一套都没成交。（以上仅指链家数据，其他中介我没有统计。） 第三，无电梯的老破小公房，好像真的不太行了。 二手房的价格，其实某种程度上也有点像股票，抛盘大了接盘的少，有一套成交低了，就成为后续买卖的参考值了。 无电梯6或7层楼老公房的问题，就是抛盘大、接盘少。尤其是高楼层。你想啊，当年动拆迁住进去的人，十几年一过，老了，楼梯爬不动了，都会想贴一点钱换一套电梯房；但谁来买这房呢？积蓄不多的外省市青年被限购了，本地青年到适婚年龄了总还是想着买套概念新一点的房子，他们多半会开车，所以也许宁愿市郊一点也要买得稍微像样一点。 我随机找了一个老公房小区的对比图，大家看看价格走势。 
同样的抛盘大买盘少还发生在高端别墅，很多别墅也是过去几年没好好涨过的。别墅是很多家庭的第二、第三套房，利用率很低（很多别墅小区入住率50%都没有的），所以一旦家庭收入受到经济环境影响，最早抛的也会是别墅；这些年钱没以前好赚了，加上房地产政策调节下，买盘也并不活跃。 这么说吧，X小姐抛出的静安学区鸽子笼，8年涨成了买入价的三倍；接盘的北郊某二手别墅，谢谢前屋主替下家精装修好且空置保管了近5年，房价连涨30%都还差一口气，顶多算刚刚够上资金成本。 点击“在看”并转发，是您对我们最好的奖赏
愉记枕边伴读 听风金融江湖 大道至简 | 山雨欲来 | 精打细算 | 后台魅影 | 寻租空间 煮酒唤雪 | 黑客帝国 | 对韭当割 | 僧多粥少 | 高利风云 五十度灰 | 生如夏花 | 火眼金睛 | 人艰不拆 | 知己知彼 浊泾清渭 | 仁者不忧 | 手中无剑 | 狼之图腾 | 降维打击 舍得之间 | 请君入瓮 | 碧瓦朱甍 | 游刃有余 | 明日之城 真作假时 | 一夜暴富 | 暗度陈仓 | 亦能覆舟 | 变脸大戏 互惠互利 | 姗姗来迟 | 那年花开 | 尽职免责 | 一念成佛 岁月缱绻 | 山重水复 | 断流成殇 | 一语成谶 | 镜花水月 造假成本 | 完美谎言 | 种豆得豆 | 异曲同工 | 演员诞生 财女图鉴 | 需于酒食 | 至暗时刻 | 放虎归山 | 信仰碎片 本文来源：蜜蜂查 —- 编译者/作者：蜜蜂查 玩币族申明：玩币族作为开放的资讯翻译/分享平台，所提供的所有资讯仅代表作者个人观点，与玩币族平台立场无关，且不构成任何投资理财建议。文章版权归原作者所有。 |
尽管满屏“学区房凉凉”，我卖的学区房还是跳涨价了
2020-05-08 蜜蜂查 来源：火星财经
LOADING...
相关阅读：
- 如果从ETH供需的角度ETH2.0的影响力无疑是以太坊历史上最大的？2020-10-31
- 晚间必读5篇|BCH欲再度硬分叉市场影响几何？2020-10-30
- BCH欲再度硬分叉市场影响几何？2020-10-30
- 懂哥：投资中情绪对自身的影响2020-10-30
- 美国大选以前如何影响比特币价格这是答案2020-10-30