朋友们帮忙决定一下，我该买房还是持币？

手头有点闲钱，有意做投资，现在投资品太多，真是难以看清那个最好，哪个更好。最后有两个选择，买房，持币。那么问题来了，是该选择买房还是持币？

2020年世界经济拐点出现，投资成了最醒目的话题，是买房还是持币？马云和任正非的说法可以借鉴吗？

最近，各国股市一片绿油油，全球暴跌估计让很多伙伴都焦虑的不行。

本来是有“黑色星期一”历史的美股，也因为四次熔断变成了“黑色一星期”。

巴菲特说，自己活了89岁，也只遇到过两次熔断。但如今的我们，也算是见证了历史的人物了，美股史上第五次熔断都被我们遇到了。

涨一天跌一天，波动确实巨大。深陷股市中的伙伴，最近的心情也许是这样的。

疫情严重，石油价格战激烈，剧烈波动的市场让我们如何平复心情？也许，我们需要明确一下投资的思路。

投资考验的是人性

今天市场涨了，激动不已，明天市场跌了，垂头丧气。

沉迷于短期的波动无法自拔，情绪被严重影响，长此以往我们早晚得出现问题。

人性是不耐的，很少有人不会对盈利和亏损产生感觉。但是，我们要管理好自己的情绪，短期的涨跌并不能代表长期的结果。

今天波动的再剧烈，时间拉长了来看，都是小事。2000年互联网泡沫破灭、2003年的非典、2005年金融危机……现在回头看，经济发展并没有一蹶不振。

巴菲特说过：如果你不想拥有一只股票十年，那就不要拥有它十分钟。

选定了一个投资品种，就坚定持有。养成一个月看一次、一个季度看一次甚至一年看一次账户的习惯是最好的。

投资要有规划

很多人承受不了投资的亏损，是因为陷得太深，投入太多造成的。

投资只是理财的一部分，我们一定要有规划。

不借钱、不做空、不做杠杆是我们理性投资的纪律，投资一定要用不影响家庭生活的资金。

如果没有规划，很容易因为现在这种波动导致生活受到影响。如果家庭急需开支，便容易导致我们割肉卖出，亏本也得贱卖。

投资要放长线，没有专业的知识和充足的精力最好别走短线的路子搞投机。

不要把鸡蛋放在一个篮子里，分散配置既是对风险控制的要求，也是对家庭资产的负责。

耐心是投资者最好的美德，养成拒绝天天盯账户盈亏的习惯。

投资要有规划，不要把影响家庭生活的钱投入到高风险的产品中去。

投资圈流传着这么一句话：当金融危机出现的时候常见大佬的三个操作，金融危机的早期，持有现金；金融危机的中期，持有黄金；金融危机的末期，买入优质资产。可见现金在某些时候也是应对金融危机的一个主要手段。

那么问题来了，2020年全球经济都不景气，这个时候我们是应该继续“持有现金”还是“买入优质资产”呢？当然，这个优质资产大多数情况下特指“房产”。毕竟现在房价高企，房子在老百姓总资产中的占比依然不小。

房价在过去的二十多年内持续上涨，几乎没有出现过下跌的情况，这自然会引发大家的购房热情。据西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。这是什么概念？说白了就是60%的购房者都在投资房产赚钱，真正的首套房刚需其实只有15%，卖一换一、买大换小的改善族占接近3成。

其实关于2020年是买房还是继续“持币”，我国两位商界大佬发表了一致观点。马云早在三年前就曾说过未来房价如葱，并且还劝诫年轻人要把精力放在事业上。2019年更是在阿里的集体婚礼上面说，“孩子才是真正属于自己的东西，30年后房子不稀缺，未来最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上作投资不会错的”。

无独有偶，商界大佬任正非在被问及2020年房价时，也曾公开表示，对于刚需来说不用着急买房，年轻人更是如此，如今房价稳定，不买房不仅可以减少负担，还可以让自己生活得更好。

另外最近任正非还发表了一个“新观点”，他说如果一定要拿他们这些企业和房地产公司相比的话，老天爷让他们先倒下了，那就显得不太公平了。可见任正非对房价不仅不看好，还对房地产有厌恶之情。

综合来说，当下影响房价的三大因素都在发生变化。一是我国新生人口在不断减少，老龄化加剧，未来买房的主力军跟不上，房价上涨自然失去支撑。

二是，我国空置房严重，根据国家统计局的数据，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640万套左右。

而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从这年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。

三是当下居民杠杆率过高，自从2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右。

日前，国家金融与发展实验室发布了《2019年年度宏观杠杆率报告》，2019年我国宏观经济杠杆率为245.4%，比上年上升了6.1个百分点。可以看到，房子在家庭资产中的占比越来越大，那么未来很容易发生次贷危机h额金融危机，到时候手里有多套房的人只能痛哭了。

所以，总结以上因素，未来房价上涨基本很难，持续稳定将是房价的主要走向。那么今年是继续“持币”还是“买房”答案已经很明显，持币观望寻找更佳的投资渠道才是正事。

一时难以抉择，是持币还是买房？

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编译者/作者：鹏程万里668888

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