链向观察：天猫好房蓄势十年终亮剑区块链等技术加持促行业改变

9月16日下午，60位房企大佬齐聚阿里巴巴杭州西溪园区，每一个都是响当当的人物，万科集团董事长郁亮、碧桂园总裁莫斌、融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞、建业集团董事局主席胡葆森、新城控股董事长王晓松、华润置地执行董事沈彤东、富力地产董事长李思廉、阳光城集团总裁朱荣斌、旭辉集团董事长林中、中梁控股总裁李和栗、绿城控股董事会主席张亚东、佳兆业总裁李海鸣等等，以及住建部原副部长、党组副书记刘志峰和全国工商联副主席、苏宁控股董事长张近东也在现场。成都链向科技观察发现，TOP50房企中就到了49家。

大佬相聚 必有大事

大佬们这次都是来参加2020房地产数字化峰会、天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会的。天猫当天宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。

据介绍，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。

天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。

能把几十家房企的一二三把手们齐聚在一起，凸显的是阿里巴巴的号召力和影响力。更是凸显了本次峰会的重要性。

为什么大佬们如此重视，因为房地产行业正是迎来了数字化。这也意味着迎来一场新的变革。

发布“不动产交易协作机制”（ETC）

发布会上，天猫和易居共同发布了“不动产交易协作机制”（ETC），该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。

该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

此外，天猫还将和易居一起，打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造 " 智能售楼处 "，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱，天猫好房也将为房产行业创造新的商业价值。

易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻表示：" 易居将发挥自身的房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察等方面的能力，与天猫一起，致力于解决各交易主体当前面临的各类问题，帮助行业提升交易效率，带动行业科技升级。"

蓄势十年? 亮剑房地产

买房套路千千万，假房源的坑媒体上报道过不少，身边也有不少朋友踩过？一房多卖、无中生有、暗渡陈仓、谎报价格、精修照片，搜索引擎一搜，相关事件还真不少，很多都还是近期新闻……

事实上，早在11年前易居中国董事局主席周忻就开车到阿里巴巴找过逍遥子，想承包阿里巴巴的房产频道，但因为真房源的问题难以解决，所以当时逍遥子把他拒绝了，当时阿里巴巴也没有房地产频道。

后来这10多年里，周忻每一次见到逍遥子的时候，就跟他提，说阿里应该有房，作为中国最大的一个电子商务的平台，如果大家认为房地产也是一种商品的话，那在淘宝上、天猫上应该有房子。

再后来的故事大家也都知道了，易居和阿里巴巴成了战略合作关系。相互持股，阿里持有易居股份比例大约13.26%，是第二大股东。天猫好房是双方成立由阿里控股的合资公司，双方以现金方式同比例入股，阿里股权占比85%，为控股股东，易居股权占比15%。该合资公司将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产的业务主体，由合资公司为主构建淘宝、天猫为核心的线上房产营销平台公司，包括线上旗舰店、数字化案场系统、数字化营销工具、房产交易后市场服务等，并研发推出相应产品和系统，“打造航母级房产数字化平台”。天猫好房应运而生。

区块链等技术加持 ?确保真房源

大家也许注意到了阿里巴巴之前没做主要是因为真房源问题一直没有有效了解，而本次发布了“不动产交易协作机制”（ETC），通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，有效的解决了造假等问题，因为有一项重要的技术叫区块链。

区块链行业研究员敬锐表示：“区块链技术具有去中心化、匿名性、不可篡改、可植入智能合约等特性，对于简化房地产交易流程具有天然的优势。也让房地产产权等信息更加透明。增强了对欺诈的抵抗力，区块链技术有能力解决很多房地产行业的挑战。”

如今，全球主要国家都在加快布局区块链技术发展，我国也于今年4月把区块链技术列为新基建之一，多个省市也出台了区块链相关政策支持，区块链技术已逐步开始在各个行业赋能。

实际上，早在18年初，天猫就启用了区块链技术?，确保商品来源真实可靠。跟踪、上传、查证跨境进口商品的物流全链路信息，这些信息涵盖了生产、运输、通关、报检、第三方检验等商品进口全流程，将给每个跨境进口商品打上独一无二的“身份证”，供消费者查询验证。

也就是说，这一技术已经被天猫运用成熟可靠了，再用在房地产上就更加得心应手了。

房地产数字化是趋势?做数字化服务

天猫好房总经理卢维兴表示：“我们（对自己）有一个简单的定位，我们一定是一家数字化的公司，我们不生产房子，我们不自己卖房子，一我们干的事情就是做服务，做数字化服务。”在国家对房地产大政策的背景下，生产房子的利润越来越薄，风险也相对提升。从一点就可以看出，近年来中介话语权逐步提升。

2019年在淘宝上看房的人有8000万，并在网上成交了15万套房子。“这不是普通意义上的信息撮合，他就是在网上用支付宝交了至少10%~15%的钱，在网上买走的。”可以预见，未来10年，数字化会成为房地产行业的血液。将来可能现场售楼处更多起到体验的作用，但真正的很多交易流程都是要到线上去做，又高效、又可节约成本。

2019年，我国数字经济继续保持快速增长，增加值达35.8万亿元，占GDP比重达36.2%，对GDP增长贡献率达67.7%。这反映出各个行业数字化转型的速度正在逐步加快。?（作者：敬锐，财经评论员，就职于成都链向科技有限公司）

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编译者/作者：天府链融

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