原央行行长:楼市泡沫要破碎,攥在手里的现金才是一把钢枪

未来十年房价会跌吗？不会。

众所周知，如果某一天房价下跌，受影响的不是只有购房者，银行也会受到不小的冲击。

从2000年---2020年的这二十年时间里，国内房价发生了翻天覆地的变化，商品房均价从之前的2112元/㎡涨到了现在的10100元/㎡，算下来平均每四年就要翻一倍。此外，一二线城市涨幅更为明显，，全国房价超过万元的城市达到了75个：

房价为何会不断攀新高？

1、城镇化水平提高，人们对于生活质量的要求逐渐提高。

有数据显示，从1982年至今，全国城镇化率已经提高了39.7%，而且从2015年开始的“去库存”影响下，大多数城市的楼市库存一路下降，再加上拆迁工作的作用下，很多人都选择货币补偿方式，拿到补偿金之后都会去买房子，这样就会刺激房价上涨。

在需求方面，随着房价不断上涨，所谓的“刚需人群”数量也在逐渐减少，近日，深圳甚至出现了“500万一套刚需房”的新闻。

目前我国城镇化率已经超过了60%，快速城镇化的时代已经过去，未来的城镇化提升将会一个缓慢的过程，房子的需求量也会逐渐少。据相关数据显示，在以涵盖全国30个省市的3万余个城镇家庭为样本的调查中，其中有1套房的家庭占比为58.4%；有2套房的家庭占比为31.0%，有3套及以上住房的占比达到了10.6%；此外，在这3万余个城镇家庭中，有房贷的家庭超过了2.2万个。

2、货币供应

据央行数据显示：

截止到2020年11月末，M2（广义货币）余额为217.2万亿元，同比增幅达到了10.7%，增幅相比10月末和2019年11月分别提高了0.2和2.5个百分点。

从2017年~2019年的这3年时间里，M2增幅明显进入了“低谷状态”，其中2017年货币增速仅为2.8%，2018年也仅为8.1%，2019年也只提高到了8.7%，相比2016年之前的增速有明显的减缓，可是从2020年3月份开始，M2突然提高到了10.1%，到了6月份进一步提高到了11.1%。

房价不断攀新高，可为什么还有那么多人愿意买房呢？

因为目前房价仍然处于上涨状态，而且多数人都认为投资房产比存款的收益更大，因此购房需求也就随之增加。

炒房客们不断炒作房价，大部分人买房往往就只能通过贷款方式，过度金融化势必会引发一些问题，就比如楼市泡沫，从现阶段的情况来看，自住买房尚不会出现什么问题（还一个房贷），可是对于同时有多个房贷要还的家庭来说，风险就会大大增加，因为你根本不知道明天会发生什么？

既然房子不再是最好的投资方式，是不是意味着现金才是“硬道理”？

去年疫情大爆发，直至今年还没有很好的控制住，虽然从某些方面来说，房子也属于一种资金，但是把房子变成实实在在的现金需要时间，而且这本身就是一个漫长的过程，一旦面临积蓄用钱的情况，房子是很难起到作用的。

但这并不意味着你要把所有的资金存进银行，现在银行的定存利率大多在3.5%左右，可是通货膨胀常年保持在5%以上，也就是说存款看似有利息，如果把通货膨胀也考虑在内，实际上是没有收益的，因此如何灵活利用现金，这才是我们应对潮水退却的根本。

无论是投资房产还是投资股票、理财、基金、虚拟货币，这其中任何一种都是有风险的，虚拟货币更是被成为世界上风险最大的投资方式。了解市场的动向才是硬道理，现金攥在手里未必挣钱，投资亦未必亏钱。因此，谨慎为之。

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编译者/作者：链团财经

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