我爱我家中介营收主靠中介费？依靠“专业”+“细节”

房产交易中， 并不是越大的房子越好卖， 那么如果想要买房的人群该如何知道自己的房子是否增值，该房产是否好出售呢？那么房子自己出售和委托给房产中介出售的差异在哪呢？如果是委托给我爱我家中介公司，她们会如何定价呢？多大面基的房子是好出售、多大面积的房子好卖呢？

想要在房产销售时将自己的房子卖的自己满意的价格呢？ 希望可以通过房产中介的成功案例中得到一些技巧，这样才能更高概率的将自己的房子以满意的价格出售或者出租。

第一、要了解房产行情，如果想要提升至满意的价格，首先是了解当前房产的实时行情，是否景气，可以关注一些房产消息的公众号、网站、以及房产行业的自媒体、收集相关资讯或者直接向我爱我家这样的中介公司进行了解。

在报价之前可以去一些大的中介公司进行了解，留意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己的房产实际情况制定合理的报价， 报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。

第二、房产的地段，我爱我家中介公司给房产的价格，一般也是会由地段决定价格的高低，交通情况是否便利，便利的地方房价一定不会低，那些交通闭塞的地方不会太高，除了地段外房子的楼层、朝向、面基、户型、包括之前房子的住房情况等都是影响房子价格的因素。以及之前提到市政未来规划或者其他外在因素也会影响房子的价格。

第三、委托的中介，行情了解之后可能会需要我爱我家中介帮忙出售或者是出租房子， 但是如果是二手房的话房主可以根据自己对市场需求的判断在作出选择。房产中介有很多家，建议选择大的中介公司， 虽然不排除个别门店有店大压客的可能性， 但是有大公司有更合法的规章制度，会提升售房或者租房的保障。

第四、税费问题，各项税费是房主不得不考虑的问题， 出售房产可能会需要缴纳个税、增值税、中介费等。买房需要缴纳契税和中介费。每户家庭情况不尽相同。多去做一些了解，这样心里就有数多了。

第五、房子的装修及保养情况，这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

第六、随房赠送物品，很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。

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编译者/作者：sky110

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