写字楼人力坪效低应急慢高耗能智能配电运维教你怎么破防

配电运行及能源管理在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，一方面其涉及到楼宇配用电的安全可靠性，另一方面用电支出约占物业管理成本的30%-40%。在个体人力成本不断上升、智慧运营管理理念不断渗透的今天，单纯依靠人工值班、人工巡检和人工抄表的传统电力运维模式已经呈现出诸多弊端，正成为当下物业管理领域的一大痛点。

1、巡检时间长，应急响应慢。楼宇配电室通常都需要人工巡检，完全巡检一次需要几个小时，特别是巡检过程中往往会因为检查疏漏，没能及时发现故障隐患，导致应急处理严重滞后。

2、缺乏能耗数据监测统计。人工抄表费时费力，而且经常会有疏漏，抄而不用，用电情况不透明，后期缺乏有效的数据统计，导致设备加速老化，从而增加耗能。

3、用工难+低自动化，合理性差。传统配电室需要全天候的人工驻守，用工多、自动化水平低，不断上涨的人力成本，加上技术水平的参差不齐，导致高压电工的用工贵用工难成为物业企业普遍痛点。反之，单纯为了减员增效，偷人头等潜规则做法则产生极大的合规性风险，安全生产管理这一达摩克斯之剑始终悬在头顶。

配电室是是物业设备设施管理的重中之重，目前大多数物业公司依旧采用粗放的运维模式，无法通过表面现象看本质，以实现配电设备全生命周期管理。如何能够保证电力系统运行安全的同时，又可以提高物业配电运维管理水平、降低运维成本，成为物业急需解决的痛点之一。因此，利用先进的物联网、云计算、大数据等新兴技术建设合理可靠的配电运维系统，来降低运维成本具有重要的意义。

用科技代替人工，实现降本增效

通过“易电务”的配电智能运维手段，能够实现配电室365*24全方位、无死角、不间断的集中化监控，所以电力设备巡视一周只需几分钟，实现少人、无人值守，简化冗长的管理流程，降低值班人员劳动负荷；“易电务”用电采集系统能够大幅减少每个月集中、突击抄表的工作量，提升抄表效率，全面取消专职抄表岗位，提高配电室自动化水平和管理水平；利用移动端app实现集约化管理，对高低压值班、运维人员集中调度，优化裁减，在运维质量提升的条件下，大幅度节约人工成本。

隐患预警，让电力运维安全可靠由于传统运维方式没有运行隐患预警手段，运行缺陷不能及时发现所以当遇到问题时，往往来不及做出有效措施，解决问题能力差。“易电务”根据秒级甚至毫秒级的实时运行监测、边缘计算、故障研判和预告警管理、大数据安全分析等，再加上移动化应用和远程集控管理，让运维管理人员掌握配电系统的实时运行状态，感知丝毫异常变化，让配电系统运行安全真正可控、能控和在控。

优化运行策略，降低损耗成本通过对三相不平衡、谐波、功率因数、变压器负载率、需量等实时监测，以及基于大数据模型的运行状态评价，动态评估配电系统运行状态，挖掘在变压器降损、力调电费与基本电费优化、负载均衡等优化空间，进而持续跟踪和优化运行方式，提升配电运行的经济性。

随着北京市地方标准的即将出台，配电智能运维模式正成为当下楼宇行业的热点议题。过去很多业主方和物业方想做但却不敢做，始终担心合法合规性问题，纠结于要不要全天候值班、要不要少人值守运维等等。地方标准的推出可谓正逢其时，助力写字楼数字化发展。根据北京市地方标准《配电室安全管理规范》征求意见稿，基于智能运维的“无人值班”模式具有了正式的合法合规性，并且该标准还详细规范了配电室智能化该如何建设。据了解，该标准的制定得到了北京市城管委等有关政府部门的大力推动，其目的一方面是提升配电室运行管理的安全可靠性，这涉及到城市公共安全，另一方面也是为行业减负，让商务楼宇能够借助新兴技术手段破除传统模式的桎梏。配电智能运维是楼宇智慧化运营的典型场景，相信在即将出台的地方标准的加持下，愈来愈多的业主方和物业方将收益于电力运维数字化。

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编译者/作者：悬挂大帝

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