南非推出首个基于区块链的财产登记册

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非洲负担得起的住房融资中心（CAHF），研究咨询公司71point4和Seso Global合作开发了南非第一个基于区块链的财产登记册。试点研究区由位于Khayelitsha Makhaza四个地点的近1,000处房产组成。所有财产均为尚未在契约登记处注册的政府补贴财产。

区块链财产注册公司Seso Global的首席执行官Daniel Bloch表示，这将是南非基于区块链的财产注册的第一个可行示例。除了创建谁拥有那套房子的一成不变的记录外，Seso平台还促进并记录交易（例如出售和转移已故遗产），并与促进交易的第三方（包括抵押贷款人）整合。 “目前，业主将在交易支持中心记录这些交易，交易支持中心是CAHF和该地区的71point4创建的步入式住房咨询办公室。但是随着时间的流逝，我们将通过Seso应用程序记录交易”。

区块链解决方案的优势在于，它允许将数据存储在去中心化的，安全的数据库中，该数据库可以进行更新而不会丢失任何历史数据。这意味着对所有交易都有安全的，背对背的记录，完全是篡改的。最终的愿景是，在消除其他转移障碍后，将此记录整合到契约登记处。

南非有一个严重的产权问题。 CAHF首席执行官Kecia Rust表示，自民主以来，政府已建造了超过300万间RDP房屋。但是CAHF对契据办公室数据的分析表明，这些财产中只有190万已注册。国家人类住区，水和卫生部门（NDHSWS）估计，2014年之前建造的RDP物业的业权证积压目前为511752。这些业权给了受益人，但没有注册和交出业权证。同时，在较新的物业上积压了351470件产权契据。

在这些属性建成并移交给补贴受益人后很长时间进行注册是一项管理上很复杂的任务。在某些情况下，原始补贴的受益人不再居住在物业中。一些受益人可能已经去世，一些可能在其财产中有房客，而其他人则非正式地出售了他们的房屋。

71point4的创始人兼首席顾问梅尔泽说：“要建立财产所有人的登记表，我们首先必须挨家挨户找出谁住在每个财产中，并确定他们的居住方式。” “我们雇用了一个由17名调查员组成的团队，并对他们进行了培训，以收集信息并获取支持文档。值得庆幸的是，我们可以利用智能手机来收集数据，但仍然需要付出巨大的努力。我们花了两个月的时间来涵盖这些领域。”

Makyeza，Khayelitsha。资料来源：CAHF

但是付出的努力是值得的。该地区的房地产非正式出售价格超过200,000卢比-如果在受信任的注册表中上架且具有“银行业务”，则价格会更高。这将使买家能够获得抵押贷款融资并创造负担能力。由于无法获得抵押贷款，购房者不得不支付现金购房或使用昂贵的无抵押贷款。开普敦市还能获得准确和最新的财产所有权记录，这也有很多好处。如果没有它，纽约市将无法从该地区的贫困家庭中获得收入，纽约市部门也无法促进建筑计划的批准。

下一步

在许多情况下，在试点地区，原始受益人仍住在物业中。 “我们希望这些财产可以在几个月内在契约登记处进行注册，我们正与开普敦市紧密合作，以促进这一过程。”梅尔泽说。 “如果受益人不再居住在财产中，我们将在追踪受益人以确认我们收集的有关谁拥有财产的信息。我们还将与纽约市紧密合作，解决所有权争议问题。”

收集并验证所有必需的信息需要一些时间。将经过验证的财产登记在契约登记处也将花费一些时间。同时，我们将使财产所有人和居住者能够保持这些记录为最新。

“我们还将使用Seso的平台来管理从开普敦到整个交易支持中心的其他客户服务请求”。 “其中包括帮助客户规范非正式销售并清理死者的遗产。展望未来，随着该国朝着电子契约注册迈进，我们希望我们所汲取的教训将提供宝贵的证据，以为便利房地产市场交易的可访问，安全，负担得起的高效机制的发展提供信息。这对整个市场都很重要，尤其是在现有机制成本太高的入门级市场中。”

CAHF，Seso Global和71point4达成了一项工作协议，以将该试验扩展到其他领域和用例。全国有成千上万的RDP物业，这些物业没有进行任何主要转让。此外，在许多发布所有权契据的地区，财产所有人都是非正式地进行交易的，这意味着契据登记处不再拥有准确的所有权记录。基于区块链的解决方案也可以提供帮助。区块链还可以使生活在非正式定居点和农村地区的家庭记录和维护土地记录，并确保其权利。 “我们对试验结果感到非常满意。我们认为我们开发的解决方案具有可扩展性和可复制性。” Bloch说。但这并不意味着容易，但梅尔泽说：“区块链技术加上我们可以释放的潜在价值，使其变得物有所值”。

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关于

非洲经济适用住房融资中心（CAHF）

非洲负担得起的住房融资中心（CAHF）是一家非营利性公司，其愿景是在非洲各个国家（包括政府，企业和倡导者共同努力提供广泛的住房）中启用负担得起的住房金融体系。选项可供所有人使用。 CAHF的使命是使非洲的住房金融市场正常运转，并特别关注穷人获得住房金融的途径。 CAHF通过传播研究和市场情报，支持跨部门合作和基于市场的方法来实现这一使命。 CAHF的总体目标是在整个非洲范围内增加对经济适用房和住房融资的投资：更多的参与者和更好的产品，特别是针对穷人的。有关CAHF的更多详细信息，请访问我们的网站

71点4

71point4是一家位于开普敦的战略研究咨询公司，专门从事以消费者为中心，以数据为导向的潜在变革领域研究。这包括住房，金融服务和医疗保健。 71point4的团队使用从大数据到小型定性数据的广泛研究方法和数据源，以帮助我们的客户更好地了解其客户和市场。

Seso Global

金融科技公司Seso Global正在使用区块链技术建立可信赖的房地产市场，以在新兴经济体中提供担保贷款，而新兴经济体中中心化的土地注册数据可能不可靠。

交易支持中心

交易支持中心（TSC）是CAHF和71point4建立的试点行动研究计划，旨在支持低收入房地产市场的安全使用权。 TSC为希望通过正式流程进行交易的个人提供动手协助和建议。同时，TSC记录了交易进度，以突出潜在的政策，立法和行政问题，以引起注意。物理咨询办公室位于开普敦卡耶利特沙（Kayelitsha）麦哈扎（Makhaza）的Desmond Tutu运动休闲馆内，自2018年7月开始运营。

该图片由ahsing888在Pixabay上发布

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编译者/作者：不详

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