未来十年和冠状病毒效应的5大趋势

房地产正在成为数字资产：即将到来的十年和冠状病毒效应的5大趋势

Propy Inc.

昨天，我与公司的一位大客户打了电话。自从我公司与该经纪公司签订协议以来，已经有五个月的时间，使用我公司的软件处理其全部5亿美元的房地产销售业务。在很长一段时间内，我的团队一直没有与这位客户保持一致，这位客户一直在努力提高培训日期。但是，令我的团队感到惊讶的是，我们接到了跟进电话，要求紧急执行培训并安排下一周的首次房地产交易。该公司的客户主要是来自亚洲国家（例如日本，韩国和中国）的外国人；这些外国房地产投资商正是由于冠状病毒大流行而近来不愿出差，但仍愿意在美国购买房地产的人。

将来，越来越多的房地产交易将通过远程在线进行。除了冠状病毒和其他引起大众歇斯底里的公共干扰事件外，还有一些行为和技术发展已将房地产从纯粹的有形资产转变为数字化的资产，我将在下面进行解释。此外，我一直在思考未来十年可能发生的趋势。下面，我概述了将在未来几年内形成房地产行业重大变革的五种趋势。

数字资产的世界正在扩大，我们开始看到日常生活和商业活动的每一部分都已转换为计算机可读格式。金钱已经是数字化的；实际上，只有8％的世界货币以实物现金的形式实现。股票市场也是数字化的（查尔斯·施瓦布是第一家在线出售股票的大型金融服务公司，最终导致了数字资产的在线实时市场）。至于通常价值较低的有形实物商品（例如书和衣服），这要归功于亚马逊，eBay和阿里巴巴等电子商务平台，这些商品中的大多数都在网上和昼夜不停地交易。与低值商品和服务相反，有一类高价值资产由于其数字所有权表示而表现出越来越多的数字化表现；此类别包括房地产，汽车，昂贵的收藏品，船只，甚至风险投资。

当涉及到房屋或汽车时，数字记录决定了个人将来转售资产的能力。谁实际使用所有物（即住在房屋中或开车）无关紧要;高价值资产的合法所有者是记录在一段代码中的人。今天，在所有权的特定背景下，当局以数字格式（很少在纸上）存储记录。在美国，各县将数字文档（扫描的契约）保存在由记录员办公室管理的数据库中。以前由政府控制的建立汽车所有权的过程现在由负责记录的私人公司控制。由于对交易的信任度提高，不仅使在线所有权转让过程成为可能，而且减少了对政府存储此数据的依赖，从而开启了进一步的创新之门。

房地产资产的行为类似于数字资产，因为资产的所有权已被数字化。此外，所有权转让的文书工作大多也已数字化（由于DocuSign和美国房地产经纪人协会等公司和组织的创新）。除了与房地产及其交易方式相关的重大变化之外，未来十年还将有进一步的转变和发展。下面，我概述了房地产行业的五种趋势。

趋势1：房地产销售将完全无缝地在线进行

想象一个可以实时访问和交易房地产市场的未来，就像人们可以通过彭博终端访问股票市场一样。在将来，在执行文书工作和付款后，财产所有权将立即转移，并且该过程完全在线进行。正如proptech风险资本家Vik Chawla预测的那样：

“未来的房地产交易将以完全数字化的形式进行，商业和住宅房地产的购买和销售将无缝完成。通过利用这些数字化平台，主要利益相关者将看到更快的速度和更低的交易成本，以及可用数据的增加。”

由于易于访问的数据和旨在使财产转让过程更加便捷和透明的数字工具，在线销售正变得可能。当为买方，卖方和房地产经纪人创造健康的环境时，交易的透明度以及隐私保护尤其重要。正如世界经济论坛的一篇文章所述，特定房地产市场的增长与该市场的透明度无可否认地相关。因此，预计许多国家将采用已经引发技术运动的proptech。

牛津大学教授安德鲁·鲍姆（Andrew Baum）将“ proptech”定义为金融科技和房地产的结合。金融科技必须在金钱和支付（例如Apple Pay，Facebook的加密货币和iWallet），抵押技术（例如Divvy，Better.com和BoardRE）和安全的电汇网关方面进行技术创新。专门针对房地产。房地产中的这种金融创新正在导致更快，更安全和更便宜的资产转移，这些转移完全在网上进行，并且预计在未来十年中会越来越频繁。

由于诸如Notarize.com之类的公司以及法律环境的演变，公证程序是交易过程的关键部分，也开始加快其在线存在。最近，在不幸和致命的冠状病毒危机期间，代理商和其他市场参与者特别积极地使用诸如电子公证和其他工具进行远程工作。

基于新兴技术（例如区块链）的软件使参与者不仅可以确保文书工作和资产所有权的安全，还可以远程完成工作。新技术还具有其他好处，包括在危机期间避免建立物理联系的简单方法。此类危机包括疾病的公共传播（例如爆发和大流行），危险的天气条件（例如暴风雪和飓风）以及不稳定的政治活动和集会（例如抗议和暴动）。电话会议初创公司Zoom Video Communications报告说，由于冠状病毒的恐慌导致更多人切换到远程工作模式，过去一个月该公司的股价上涨了38％。

随时随地的特工正在迅速学习如何应对危机。对于需要采取适当措施来满足客户期望和需求同时保持安全和无风险的人们，使用Zoom和其他与在线房地产相关的服务变得尤为重要。

无论哪个行业，当公众压力上升到临界水平时，暴民的心理和行为都会发生重大变化。就房地产而言，购房者和代理商被迫远程且完全在线上完成交易，以避免在危险情况下的身体接触。此外，在旅途中进行买卖正在成为当代人的期望，包括千禧一代和Z世代，这将很快代表美国所有房主的50％。

趋势2：更多的资本将投入到Proptech上，并由风险投资家和初创公司采用

房地产公司正在大力投资风投和proptech风投。 Fifth Wall就是一个这样的例子，该公司已经筹集了5.03亿美元用于proptech领域的投资。企业清楚地了解他们需要采用新技术。通过采用初创公司的技术，企业投资者还可以确保该初创公司的成功。这种支持对投资者，他们的有限合伙人和创业公司都是互惠互利的。

2019年，proptech市场显着增长;对proptech公司的投资资本比上年增长了157％，达到了创纪录的249亿美元。预计今年这一数字还会更高。诸如Lennar Corporation，Oxford Properties，JLL，CBRE和NAR（美国全国房地产经纪人协会）之类的公司和组织都在proptech领域投资基金，加速器（REach）和初创公司。由房地产运营商提供支持的大型基金的好例子包括Fifth Wall，OMERS Ventures，Second Century Ventures，JLL Spark，Camber Creek和Round Hill Ventures。

趋势3：iBuyer和非iBuyer市场

在美国的18个市场中，iBuyer在已售房屋总数中的市场份额从2018年的1.6％增长到2019年的3.1％；在全美范围内，大约673,000套房屋中的3.1％相当于20,000多个住宅物业。尽管iBuyer模型旨在针对那些愿意接受更高费用（可能占房屋价值的13％至15％）的急躁或绝望的卖家，以节省时间和压力，但iBuyer的概念是似乎起作用，并且越来越受欢迎。对于某些房主来说，“三天体验”和5％至7％的佣金率似乎是合理的。

通过大量的大型经纪人和传统的房地产经纪人，iBuyer的商业模式变得越来越容易获得。房地产专业人士可能拥有自己的iBuyer计划，因为运营此类房地产买卖模型所需的资金相对容易获得。但是，在某些市场（例如硅谷）中，传统的iBuyer模型可能不如在美国其他地区流行。该结论来自以下事实：旧金山湾区和美国其他地区并不统一，高昂的价格使该模型对iBuyers及其贷方具有风险。

趋势4：经纪和代理商的新纪元。他们会被打乱吗？

在新时代，房地产专业人士将不再是中间人（传统意义上）。经纪公司将广泛培训其代理商以使用先进技术与客户合作。在过去的五年中，经纪人发明了产生潜在客户的新方法，因此不再仅依赖诸如Zillow（于2019年成为iBuyer公司）之类的服务。相反，房地产专业人士正在推动该行业进一步发展。凭借该领域的新颖性，经纪行业将见证顶级品牌的替换。代理商将转向房地产领域的新“酷”先驱，迅速绕过技术过时的旧“老牌”品牌。指南针可能是一颗冉冉升起的新星，尽管它具有发展成为下一个老牌“老牌”品牌的先决条件，而新品牌却无法与之竞争。

经纪公司将提供许多其他服务（例如iBuyer服务，装修贷款服务，销售线索生成服务，营销工具和更快的在线结算工具）。许多经纪人的业务结构也可能发生变化。更改可能涉及将所有权和托管服务纳入传统的业务模型。通过关注他们的技术和服务水平，经纪人将有更多的机会成为采用新技术的主要驱动力。这样，这些公司将为房地产经纪人提供更高的价值。

随着新兴技术带来的好处，代理商的潜在风险也随之而来，因为由于新技术中断和竞争加剧的后果，他们的佣金率可能会大大下降。尽管存在这些潜在风险，但自动化工具的引入应改善目前在该领域的交易流程，并为服务提供商提供更多的机会，使其在完成的交易中获得更大的数量。那些知道如何有效使用新技术的人将赢得客户。诸如“我的朋友建议我与该代理人一起工作”之类的短语将无关紧要。相反，愿意就价格水平进行谈判的代理商将获得更多的风险敞口和需求。受信任的代理商将是那些具有快速有效地完成交易的技术技能的人员，以及具有不可否认的高资格证明（例如，反映了代理商进行定价谈判能力的高在线评级）的人员。

在美国，由于房地产经纪人协会（NAR），房地产专业人士对房地产交易负有责任并产生重大影响，因此代理商不会很快中断；所有旨在破坏经纪人的初创公司都自己变成了经纪人，或者他们开始??与经纪人合作（例如Redfin和Opendoor）。但是，在许多没有MLS的国家/地区（代理商未获得许可且不受信任），一旦交易过程完全自动化且安全并且消费者可以直接访问列表，房地产专业人士可能会受到干扰并被数字工具所取代。

趋势5：代币化和全球流动性

令牌化已成为房地产和加密货币领域的流行和流行词。在令牌化的上下文中，所有权由可以轻松在两个数字钱包之间转移的数字（或启用密码的）令牌表示。房地产中有两种类型的令牌化：整个资产令牌化和部分所有权令牌化。第一个是EA令牌化，很难实施。第二个是FO Tokenization，已经有用例。两种类型的目标都是在全球范围内实现房地产市场上空前的流动性和可及性。这种趋势可能不早于本世纪末开始出现其首次大规模规模化迹象。

EA令牌化是P2P（对等）整个资产转移，其中，产权契据本身已被令牌化。整个资产令牌化仍然很难实施（从技术角度而言，从监管和消费者风险管理角度来看，其含义不尽相同）。为了到达那里，首先，整个关闭流程将必须自动化（这已经在发生）。瓶颈将是采用数字身份，其验证过程以及使用安全令牌钱包。

尽管有障碍，但前途一片光明。在验证了数字身份之后以及同时且立即转移资金之后，可以轻松转移资产的所有权。另外，代理商和所有其他各方将能够在其数字钱包中立即自动收到其付款。取消大多数体力劳动表明，费用很可能会从目前房价的10％下降（包括记录费，代管费，分割费，审计费等）。

当前令牌化项目的问题在于它们不能在使新资产类别（令牌化契约）出现的基础协议上工作。此外，由于该技术的采用速度非常缓慢，而且政府在当前房地产交易流程中的参与程度很高，因此没有任何VC会支持这种EA Tokenization创新。所有权证书的数字化以及与此新的数字资产相关的流动性将导致房地产行业融资和运营方式的巨大变化。一个积极的例子是总部位于旧金山的公司Figure，它已经成功地对房屋净值信贷额度（HELOC）进行了代币化。该公司没有从事EA或FO代币化的工作，但在将特定类别的房地产代币化方面获得了极大的关注。

自2017年以来，许多平台和初创公司宣布它们正在资产的部分所有权代币化领域工作。有些失败了，而另一些则收到了他们的第一个大型案例和客户。然而，尽管上述初创公司声称专注于房地产的部分所有权，但其商业模型实际上是传统众筹的代表，其中法人拥有被代币化的房地产资产（类似于经典ICO） ）。唯一的区别是令牌的类型是证券，因此应在SEC进行注册（类似于公共和私人房地产投资信托的注册）。许多机构房屋建筑商和资产持有人将这种类型的筹资作为一种新的机会，寻求高价或更快的销售。但是，那些寻求这种筹款活动的人应该将其视为参与创新的方式，并作为塑造房地产交易未来的机会。

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原文链接：https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2020/03/05/real-estate-digital-asset-trends-coronavirus/

原文作者：globalcryptopress

编译者/作者：wanbizu AI

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