“我目前看到代币化物业的淘金热气氛”

投资者应注意的是代币化的房地产，为什么小投资者尤其是从代币化中受益的要比机构投资者更多，以及哪种房地产策略布洛克斯特首席执行官MarcDrie?en在接受采访时告诉我们。

采访首次出现在3月发行的加密指南针中。

BTC-ECHO：您认为当前房地产而不是公司被标记在哪里？

MarcDrie?en：市场是继上市证券之后最大的资产类别。然而，房地产市场目前是非常不透明的，并且本质上具有大型参与者的特征。代币化带来了巨大的优势，特别是对于小投资者而言。最终，私人投资者可以使用它来参与否则将被拒绝的投资。私人投资者很容易掌握房地产资产类别。与初创企业的投资相比，可以很好地理解和计算在非常有利的地点签订的长期租赁合同的房地产，在这些地方可能是有知识的。

BTC-ECHO：请通过房地产市场中的区块链和令牌化扩展附加价值。

MarcDrie?en：标记化可以连接以前无法连接的值。每天创建全局可交易性。正常的证券化是不可能的。与传统证券化相比，代币化对投资者的最小投资额也较小。在我们也用于交易的ERC-20标准的帮助下，买卖交易的成本也大大低于10欧分。

在储蓄银行等传统银行出售证券的成本为20欧元。区块链可用于经济交易。如果您也放弃德国的观点而想让美国人进入德国的房地产市场，那么通过正常的证券化将非常麻烦。

BTC-ECHO：您之前提到过，正是散户投资者从令牌化中受益。相反，为什么不应该让机构投资者也获得高于平均水平的收益呢？

MarcDrie?en：我个人认为，通证化的好处使小型投资者比机构投资者受益更多。在创立Bloxxter之前，我曾与一家大型房地产保险公司的其他机构投资者开展业务四年。当然，机构房地产业务的流程是基于纸张的情况，效率提升可能是通过区块链进行的流程优化。但是，如果投资者认购一只基金中的5000万欧元，并且单位成本从20欧元减少到2欧元，那么说实话这几乎没有关系。这意味着我目前在机构业务中看不到这些效率优势。

此外，尤其是机构投资者面临许多问题：如何根据监管法将代币化资产分类？分类对投资者意味着什么？此外，例如在监管领域的基础设施也不是特别先进。

立即投资代币化房地产

BTC-ECHO：安全代币目前被证券化为债券或获利参与权，因为纯股权代币化尚无法通过法规轻松表示。您认为，对股票进行令牌化的能力（例如能够发行股票）有多重要？

MarcDrie?en：在我们的第一个产品中，我们将债券估算为尽可能接近经典股本。这意味着从经济上讲，投资者拥有完全股权。唯一的缺点是我们有固定的期限-这在房地产业务中当然很不寻常。固定的房地产条件不是最佳的，但是由于代币的日常交易，这一点对投资者而言变得越来越不重要。我们只需要最迟在期限届满时转售该物业。我认为我们将很快达到能够标记股权的地步。

BTC-ECHO：您认为从监管角度来看需要进行哪些更改才能使资产令牌化更具吸引力？

MarcDrie?en：要点是消除法律形式的限制，即代币化证券与传统证券在法律上的平等。否则，就法规而言，我们将在德国走上正确的道路。代币化不应被视为规避监管的手段。我认为BaFin在这方面已经形成了良好的态度，并且是相对进步的。

BTC-ECHO：从投资者的角度来看：投资于代币化房地产时，投资者应特别注意什么？

MarcDrie?en：我目前正在看到代币化房地产的淘金热。从纯粹的经济角度来看，如果不进行令牌化，则有很多产品根本没有市场。首先，对金融产品进行标记化的事实并不能使其在经济上更好。因此，投资者应始终首先对基础资产形成意见。适用于传统金融部门的所有投资规则也适用于代币化资产。简而言之，规则是：不要购买标记化的财产，如果不进行标记化就不会购买。

BTC-ECHO：智能合约扮演什么角色？

MarcDrie?en：对于我所知道的所有产品，智能合约实际上并未涉及基本主题。但是我也看过产品，因此投资目标并未反映在智能合约中-您必须问自己为什么要用这种方式进行编程。我认为智能合约对投资者而言并不重要。更相关的事情是如何确保没有人会消失。投资者应该注意典型的投资问题，例如利益冲突，管理和货币参与资本收益。但是，投资者不必详细了解智能合约。

BTC-ECHO：您在Bloxxter专注于哪种类型的财产？选择标准是什么？

MarcDrie?en：我们成立Bloxxter的前提是我们要说：我们希望使机构投资者可以为他的投资组合购买什么，但是由于规模庞大，以前小投资者无法获得。因此，一方面，我们只专注于优质不动产。这意味着我们只能在大型大都市的优越位置移动，而只能在大型资产类别（办公，生活，零售）中移动。

另一方面，我们相信只有最低风险的回报率为3％，而不是具有重大风险的回报率为6％。这意味着我们要绘制一个防御性的，保守的投资组合。但这与体制过程有关：对财产进行年度评估，以将客观性带入代币的价值。我们每月重新计算代币的价格，然后将其调整为租金收入。资金的使用也受到控制。这就是为什么我们不能只处理投资者的钱。这样可以确保将大型保险公司在房地产市场上想要的相同级别的安全性转移给私人投资者。

BTC-ECHO：您认为代币化的房地产市场将在不久的将来发展，并将如何影响整个房地产领域？

MarcDrie?en：我认为我们必须现实。房地产行业是巨大的。最初，令牌化对市场的影响是相对可控的。我们以每年2到25亿欧元的价格从上一家公司购买房地产。为此，我们必须以目前的结构筹集约13亿欧元的投资者资金。这将是迄今为止全球所有代币化资产筹集的资金。即使我们做到了，我们仍然只是房地产市场上众多参与者之一。代币化导致房地产市场发生重大变化需要时间。

我也不认为代币化本身会改变投资者的行为。一级市场上最重要的变化是，我们提供的产品首次使某些投资者群体能够参与优质机构不动产投资。综上所述，可以说在未来五年内对整个市场的影响是可以控制的。

BTC-ECHO：总之：您现在好吗，接下来的里程碑是什么？

MarcDrie?en：我们将在4月推出首款产品：位于德国最令人兴奋的房地产所在地-柏林的一栋新办公楼。令人兴奋的是，我们目前在租赁区的需求量过大。我们的第一个项目是Prenzlauer Berg的新绿色建筑。拥有9000万欧元的股权，它可能是世界上最大的代币化房地产项目。计划在第四季度添加第二个属性。

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原文链接：https://www.btc-echo.de/bei-tokenisierten-immobilien-sehe-ich-derzeit-goldgraeberstimmung/

原文作者：globalcryptopress

编译者/作者：wanbizu AI

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