缺乏流动性的房地产何去何从

首先我们要明确一点，房地产从来都是政策主导，越涨越限，越跌越放是基本规律。疫情之前房地产业就有了下滑的迹象。各大房地产企业降价促销已经是唯一可行的手段了，恒大的75折的广告以及是铺天盖地，但也只是降价，并没有说顶着巨额亏损去卖房。

很多省市地区已经出现了松绑政策信号，反而说明目前房地产形势非常严峻，地方上还是非常依赖土地财政，依赖房地产行业带来的GDP。然而，国家是坚决不吃房地产这颗毒药了。在全球化的发展中，中国不断稳固自己世界制造业之都的位置。但是在面对疫情，仍然显现出物质十分紧缺的情况。疫情的影响，不仅仅使得各国之间的运输变的困难。更重要的是疫情爆发的时间点不同，会导致经济各部门不同步的恢复。因此企业和国家在未来会更加关注内需和供应链多元化的问题。高层更清醒地意识到制造业实业才是大国利器，利用这个契机彻底甩掉房地产经济模式非常有可能。

其次央行在经济下行期进行了放水，这个问题是不大的，毕竟蛋糕在不断做大。但是一旦经济扩张过了顶点，这个时候继续放水就是在支撑更多的不良垃圾资产，这种情况下形成的坏账黑洞会越大，将来面临紧缩的严谨性会越大。金融和房价的关系当然是很密切的，房地产作为资本密集型行业，没有资本流入那瞬间就会瘫痪，虽然国家要放水，但是感觉并不会像以前一样大水漫灌似的流入房地产，目前行业内普遍表示贷款和融资仍然监管很严格，各大知名房地产企业的资金部都在艰难找钱的路上。

原油宝出事以后，很多人感叹最安全的投资还是房地产。但是房地产将来面对的风险几乎和原油宝是一模一样的。金融危机最致命的就是流动性问题，。房地产面临的最大风险不是房价跌了，而且房地产没跌，但是流动性没了。现在的二手房市场已经接近2亿套的存量。二手房是一手房的竞争对手，这也是在跟地方政府在抢客户。现在的经济，消费，地方政府和开发商其实都盼着二手房能够冻结流动性，因为这样地才能卖得好，基建等产业链才能拉动起来。把房子当成理财产品看，租金覆盖不了利息成本，就是在吞噬现金流。如果房产涨或者流动性很好是可以的，但是想要房价涨就得继续扩张杠杠，就像2015年的股市配资，一轮高过一轮。但是经济紧缩期，是只能靠消灭二手房的流动性来维持房价。

所以说未来一手房地产能够维持现价也不错了，甚至会有所下跌。而二手房将会面对更大的问题。总体来说，房地产已经不是一个很好的投资行业了。我们应该选择进入成长领域，具备高成长性的行业去投资，而不是顶峰领域。

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编译者/作者：玩币小郎君

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