中首清算楼市新房成交势头仍猛

楼市“打新”引发的风险也引监管部门发声。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡也于11月30日就“打新”热发声，“针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。”

经历了10月的微跌，11月深圳新房市场成交量迎来大涨，创下新高，是2020年目前为止月度成交最高时期。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳网签6296套一手住宅，环比上涨36%。这也是时隔多年，深圳新房月度成交首次超越二手房成交。

高成交量对应的是高企的新房预售数据。11月是当之无愧的新房月。乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增住宅预售面积88.71万㎡，环比大涨129%，新增住宅预售套数8663套。截止到11月30日，深圳一手住宅库存面积264.1万㎡。而受11月新房销售走好影响，目前深圳一手住宅去化周期再度降低至6个月，这已经属于今年的低位。

12月深圳楼市新盘开盘量仍将延续高峰期。一二手价格倒挂3万/㎡左右的龙光天境花园、沙井海岸城等入市的脚步也在临近。

眼下，购房者眼中另一个类似“润玺一期”项目的深业鹤塘岭花园的备案信息也于12月1日出现。

深业鹤塘岭花园共备案436套可售房源，项目备案建面约88-165㎡的2-4房住宅，备案均价11万/㎡；以及建面约68-84㎡的2房公寓，备案均价8万/㎡。项目所在的南山区周边二手房均价在11-19万/㎡不等。

这几天，深圳一些“陪跑”润玺一期失败的购房者已排着队去深业鹤塘岭花园展示中心参观样板房。而这和项目身上的标签无不相关：白石洲旧改的原始股利好、深圳首个实现“双百”的旧改住宅小区、超总一级辐射圈、南山城市中心的稀缺住宅项目。

房企及法律人士也提醒楼市“打新”者时刻注意“代持炒房”、“众筹炒房”等投机风险。

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编译者/作者：所能品牌资讯

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