北京顶级学区房沦为鸡肋上海9年内不准卖房学区房彻底凉了

手里有学区房的朋友，最近睡得好吗？

反正北京和天津的朋友，绝对是有几天要失眠了。

毕竟，北京的“多校划片”正式进入落实阶段，而天津和平学区房也推出了“限售6年”的入学限制，在全国各地区都在对学区房进行政策调整的当下，可以说是冲击最大的两个地方。

别的不说，光是北京，已经有很多顶级学区房的业主，发现自己家孩子上小学只能选择其他片区的普通小学了。

为此，西城德胜和月坛片区的学区房骤降。甚至，德胜的某个业主为了及时把房子出手，连夜改了报价，从1000万元降到920万元，直接便宜80万元。

学区房这次看来是真的要凉了。

北京学区房一夜间成为鸡肋，天津6年内不准卖房

当去年北京宣布实施“多校划片”的升学政策时，很多人都嗤之以鼻。

尤其是房产中介，在推销学区房的时候，更是恨不得把“上面只是做个样子不会真的动手”这句话写在脸上。

然而到了今年，新一轮的小学招生开始时，人们这才惊恐地发现，这次竟然是玩真的。

7月4日，北京西城区的小学多校划片入学意向填报过程中，2020年7月31日之后在金融街、德胜、月坛三个片区购买房产的家长们，发现他们无法选择所在片区的好学校。

甚至，有些地方连普通的学校都没得选，孩子想上学，只能选临近片区的学校，而且还都是很普通的那种。

顶级学区房，一夜间变成了鸡肋。

懊恼和痛苦并不能解决问题，花费了上千万却没有“买”到好学校入学资格的家长们，开始把房子挂到网上售卖以及时止损。一些买的晚的，还没有走完二手房交易流程的家长，则是立刻联系中介，宁愿放弃几十万的定金也要申请退房。

西城区的学区房被迎头泼了一盆冷水，而东城区就更夸张了，甚至可以说是把学区房的根都给挖了。

根据北京东城区的升学规则，房本上的购房时间在2019年1月1日之前的，还可以享受原来的规则，而在这个时间之后的，则是采用了随机分配的方式就近入学。

也就是说，就算买了好学校旁边的房子，也不一定能拿到入学资格。

这就太伤了，几千万的学区房和普通房子立刻没了区别，直接把“学区房”的概念都给否定了。

相比之下，天津的学区房调整政策没有这么恐怖的杀伤力，但是其实也温柔不到哪去。

7月份，天津和平区颁布新规，只有上小学时登记的房子还在自己名下，才能参加小升初的摇号。中间如果把房子卖了，就会被取消资格，直接送去统筹。

这也就意味着，至少孩子小学6年级读完升进初中，才能把学区房卖掉。

很多人买学区房只是为了一个资格，用完就卖，也花不了多少钱。但如果把一套贵得离谱的房子捂在手里6年，到时候别说原价卖掉，以如今的行情，就算是多打几个折，估计也没人愿意买。

要知道，全国范围内，开始严打学区房的可不仅仅只是北京和天津。

全国学区房新政策陆续出台，一线城市严打学区房炒作

照目前的学区房走势，用不了两年，这个概念就要彻底废了。

同为一线城市，上海自然也是不会甘于人后。

在进入今年后，上海的教育部门就颁布了很多新的升学规则，在保持教育资源公平分配的同时，也把学区房划进了重点打击对象。

就比如，上海市教育委员会规定，在2022年，“名额分配”的制度将覆盖全市实验高中招生计划的50%~65%。就算是买了学区房，招生模式改变了，余下的名额就那么点，一样要看成绩和运气。

而且和天津的做法类似，上海的海淀区也出台新的规定，将2022年起所有用于九年一贯制的学校，改为登记入学的房产，在9年里只能提供1个学位。符合国家生育政策的，可以申请2~3个。

一方面更改升学规则，另一方面限制学区房的流通，简直可以说是把现有的学区房都摁死在原地了。

剩下的两个一线城市，广州和深圳，虽然还没有采取具体的限制措施，但在今年，也都针对学区房扩大了监管和整顿范围。

广州在5月24日出台规定，对房地产配套教育设施广告宣传提出具体的监管措施，严厉打击无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位的宣传。

深圳则是在4月1日，由市场监管局、市住房和建设局、市教育局三个部门，联合开展了“学生位房”等虚假广告的专项治理，整治那些假借学区房名义来炒作房价的行为。

四大一线城市不约而同都在今年开始对学区房动手，这毫无疑问是个明显的信号。

与此同时，新一线城市和二三线城市也都陆续开始了类似的动作。南京、合肥、成都、石家庄、宁波等地，或是整治学区房宣传，或是规定学区房二手交易参考价格，都在贯彻落实4月30日中央首次提出的“防止以学区房名义炒作房价”。

相信在近两年间，类似于“多校划片”、“限售6年”、“名额分配”、“9年1学位”等调控政策，也会在各个地区越来越普及。

如此的大环境下，就算学区房还会继续存在，但至少在价格上，不会再保持这么离谱的高度了。

有孩子的家长们，也终于可以松口气了。

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编译者/作者：摩根频道

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