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在元宇宙CryptoVoxels中地价是如何变化的

2021-09-08 NFTTuesday社区来源：区块链网络

1、全域成交均价

2、全域成交价中位数

3、各岛成交概况

4、各岛成交均价

5、地块单价影响因素

全域成交均价

全域月度地块成交均价 ETH（图 1）和美元（图 2）基准的波动图所示如下：

图 1：全域月度地块成交均价（ETH/地块）

图 2：全域月度地块成交均价（美元/地块）

· 从月度地块成交均价来看，2018 年 6 月创建至 2019 年 11 月之间，均价波动均比较小，直到 2019 年 12 月，二级市场月度地块成交均价才达到 1ETH，一级市场也在 2020 年 1 月达到了 1ETH。而几乎是同月或者次月，一二级市场地块成交均价即从 1ETH 达到了 2ETH。

· 2019 年 12 月至 2020 年 8 月，从 ETH 角度看，均价处于先升后降，但从美元角度看，仍然处于相对较平稳状态。

· 2020 年 12 月，二级市场由于?B20 项目方分别以 110ETH 和 90ETH 购买了主岛地块 1226 和 1162，该月地块成交均价大幅上涨至?6.34ETH。经过地图实地查看，笔者发现两个是高度分别为 32 和 35 的联排地块。

·2021 年 2 月，由于某买家在二级市场以?1800ETH?购买了主岛地块 2034 使得本月地块成交均价骤升至 25.36ETH。

·2021 年 3 月之后，ETH 月度地块均价有微小波动，甚至在近 1 年半时间里对比无明显上升。而从美元角度看，月度地块均价和 2021 年前比则大幅上涨，这一方面得益于 ETH 本身价格上升，另一方面则是 CV 在 2021 年尤其第二季度的访问量大幅上升，促进了价格上涨。

全域成交价中位数

从中位数单价角度看，从 2020 年 5 月至今，一级市场中位数单价均在 0.70ETH-1.96ETH 之间，二级市场则明显高于一级市场，中位数单价在 1.25ETH-2.99ETH 之间，整体波动较低。而从 2021 年开始成交地块美元中位数则大幅上升，原因同「全域成交均价」最后一段描述。

图：全域成交价中位数（美元/地块）

各岛成交概况

（1）从成交数据看，从 2018 年 6 月创建至 2020 年 4 月期间所有的地块成交数据仅在主岛 Origin City，2020 年 5 月开始，才陆续在其他岛屿有成交。

截至 2021 年 8 月底，CV 官方共有 20 个岛。而事实上，根据各岛铸造时间，主岛除了最中心的 3 个地块（地块 1、3、4）为 2021 年 2 月铸造，其余地块均为 2020 年 4 月底前铸造。而对于小岛，2020 年 4 月底前，CV 官方共铸造了 8 个小岛，其中 Punks 岛屿有 2 个地块，其他 7 个岛屿均只铸造了 1 个地块。而 2020 年 5 月开始至今，CV 开始集中精力主要开发小岛。因此?2020 年 5 月之前小岛无成交可能归因于小岛在售地块过少或者已铸造尚未挂牌销售。

（2）2021 年 1-6 月新建造的地块无论主岛还是小岛均已售空，且小岛在 2021 年更受买家青睐。

对于目前尚未出售的地块，截至 2021 年 8 月底，尚有 11 个岛屿共 210 个地块尚未出售。详见图 3。

图 3：截至 2021 年 8 月末未售出数据

从建造时间看，2021 年建造的岛屿更受买家青睐。目前未出售的岛屿，除了 Miami 岛和 Satoshi 岛为 2021 年 7、8 月铸造，其他均为 2020 年铸造，Miami 岛由于价格过高买家处于观望状态。这也意味着?2021 年 1-6 月新铸造的岛屿全部已销售。

从岛屿情况看，其中 Miami 岛因新建地价较高故未出售地块最多，其次是主岛尚有 73 个地块未出售，其他小岛未出售地块则较少。可见小岛更受买家青睐。

各岛成交均价

笔者将 20 个岛屿从 2018 年 6 月至 2021 年 8 月的各岛地块成交均价做了波动图（图 4）。

图 4：各岛地块各月成交均价

根据上图做出如下结论以及对应分析：

（1）主岛 Origin City（方块顶蓝色线）的地块成交均价前期独占鳌头，但在 2021 年 4 月开始被小岛逼近甚至反超。个别月份如 2020 年 12 月和 2021 年 2 月由于部分地块的天价成交带动该岛均价陡升（详见「全域成交均价」部分描述）。

（2）Little Ceres 岛（十字顶蓝色线）的价格波动剧烈，甚至与其他岛价格无相关性。该岛位于主岛西侧紧邻 Ceres 岛，仅有 1 个地块，分别在 2020 年 5 月、2021 年 2 月和 6 月，以 7ETH、5.75ETH、5.75ETH 价格交易，这几个价格也形成了图中这几个月的十字顶蓝色波峰，2020 年 5 月和 2021 年 6 月甚至超过了主岛均价。

（3）Tokyo 岛（橘黄色线）均价属于小岛中除了 Little Ceres 岛外最引人注目的，价格先波动上升，然后逐步下降，最后趋于稳定。在这个波动过程中，部分月份中超过其他所有小岛的均价，其中 2020 年 10 月和 12 月均为 2.50ETH，2021 年 4 月、5 月则分别为 4.50ETH 和 3.88ETH，居小岛均价之首；在个别月份甚至超过主岛价格，2021 年 4 月、5 月主岛均价分别为 4.37ETH 和 2.91ETH，均价略低于 Tokyo 岛。

（4）其余小岛均价表现不分上下。图中 2020 年 4 月至 2021 年 8 月错综复杂的线剪不断，理还乱，也同时说明其余小岛的均价波动等变现几乎融为一体。

（5）2021 年?8 月各岛均价分析如下：尽管小岛波动表现融为一体，但从绝对值仍有高下之分。8 月有成交数据的岛屿数为 18 个，未成交的两个岛 Little Ceres 岛和 The Bronx 岛均已连续两个月无数据成交。已成交岛屿中，主岛 Origin City 仍以 4.38ETH 均价占据首位，Milan 岛和 Helios 岛则分别以 3.82ETH 和 3.18ETH 位列第二、第三名，Far Far Away 岛以 3ETH 均价紧跟其后。在 2ETH 段位的有 6 个岛，Tokyo、San Francisco、Vibes、Electron、Trinity、Neutron，均价分别为 2.95ETH、2.92 ETH、2.77 ETH、2.53 ETH、2.25 ETH、2.00 ETH。其他 8 个小岛均价则在 1.55 ETH -1.82ETH 之间，价格非常接近。

单价影响因素

根据交易数据表现，地理位置是影响单价的一个非常重要的因素。

（1）主岛 Origin City 中形成了两个具有明显高价的地段，一个是 Origin City 最中心周围，一个是 Frunkfurt 区域

将主岛 Origin City 最中心周围的地块最后一次成交价标注（图 5）如下，可见，最中心的 4 个地块，除了地块 2 尚未出售外，其他 3 个地块售价均为 100ETH；而第二环均价则有 90ETH、20ETH、17.5ETH，尽管远低于核心 4 个地块，但仍大幅高于成交均价；地块 9、12、14，虽然图上显示的成交价较低，但该 3 个地块的成交价均为 2018 年 6 月的价格，相信最终成交价不会太低。图中仅简单列明的是最中心的地段，紧邻图中尚未截取的地块，成交价依然亮眼，由于篇幅所限尚未一一标注。

图 5：Origin City 核心地段成交价格

Frunkfurt 周围由于 B.20 项目方（Beeple 天价画作的藏家）豪掷 200ETH 购买了地块 1226 和 1162，带动了周围的地块价格，BCA museum（地块 1074）成交价为 50ETH，地块 1240 成交价为 20 ETH，均远高于平均地价。同时周围有多块地块自从 2019 年成交后目前尚未再成交过。下图仅列出部分地块的价格。