《币圈笔记》1201期：从房地产暴雷说起，生活中到处都有杠杆

21年09月12日，欲速则不达。

最近两年实业出事的可真不少，建业求助、头部企业恒大停工，房地产的雷一个接一个爆。

据说为了让债主们安心，许家印前两天已经在会上明确表示会确保所有到期的财富产品尽早兑换，一分钱都不能少。但在房地产20年黄金红利期即将走到尽头，且债务危机爆发的关口，即便签了保证书，如果拿不出足够的现金填补窟窿也是捉襟见肘的。

早些年万达出事时，很多同行在幸灾乐祸，觉得隔壁老王那么高调地做首富、该倒霉了吧，这短短几年风水轮流转，万达果决断尾求生，虽然资产大大缩水、好歹是活下来了。其他房企可没有那么顺利，毕竟像万科那种未雨绸缪的企业并不多。

这让行哥想起2017年，有个小伙伴刚刚创业、事业开始初现曙光之时。眼看着业绩每天都在更上一层楼，他却愁眉苦脸的。问及原因才知道现金流不够支撑，虽然每天的业绩很好，但商业模式导致他需要不断垫钱压货，回款周期需要两个月，但每周进货量却在与日俱增。

行哥给他建议：“不行就去贷款吧。”

小伙伴说：“贷不了了，已经把所有能套的信用卡和低息贷款全部撸了。”

行哥继续建议：“实在不行把你那套房子卖了，不是已经翻三四倍了吗！”

小伙伴说：“不行，做生意多少还有风险，而房子只会涨不会跌，多少人把房子卖了去创业最后还比不上房地产的增值速度。”

行哥又多劝了几次，小伙伴不听，只好作罢。

我觉得他犯了两点致命性的逻辑错误：

一、多数人卖房去创业赶不上房地产增值速度，这些背景基本是过去五年到十年内发生的，他们刚好撞上了房地产增长速度最快的时代，而他当时正处2017年，黄金增长时期刚刚过去，接下来只可能维持在高价然后慢慢向下回落。时代背景完全不同，别人是如日中天、而他当时已经处于明日黄花。

二、这个世界上无论任何事物都不可能只涨不跌，他只看到了十多年来房地产的发展、却看不到十多年后时代的发展。

如果他当时能果断把房子卖了，他将有三大收获：

一、完成人生中第一次的高位离场，事实上房价自那以后就在缓慢下跌；

二、拿到卖房的钱，以他当时经营的程度来看，多出七八百万现金足以让事业更上一层楼，完成少年得志的理想；

三、即便事业在多年以后慢慢熄火且没有找到更好的赛道，这一段创业经验和履历是属于他自己的，还能多出一笔极可观的创业回报。

后来，因为没卖房子，他的创业之路继续维持了半年不到就宣布结束了，因为没有足够资金压货，他只能选择将业务承包给有足够现金的同行。而他拿到的转让费，比不上自己经营一个月所产生的收益。

除此之外，他的房价在三四年的时间中跌了接近腰斩。这些年痛苦不堪的他表示非常后悔，但人生就是这样，没有回头路可走。

反观房地产的发展，跟任何事物的发展没有两样，都是一个盛极而衰的过程。17年行哥看明白了房地产大势，把非刚需的房子统统出售了，其实房地产之所以值钱，除了住人还有一点重要原因：情怀。

对没有情怀的人来说，它只是一堆水泥+钢筋；

但对于住出感情的人来说，那可能是万金不换的。

但对于地产商来说，房地产只是一种商品，它的涨跌只不过是供求关系的平衡。随着城市中空置房源越来越多、求不应供的程度也在愈发激烈。

虽然说万事万物都有一个盛极而衰的过程，但诸多房企出现暴雷、资金链断裂，可以说完全是他们自己作的。

寻常建楼是边盖边卖，等盖得差不多了、房子也卖了大半出去，房企早已收回成本、开始逐渐盈利。但地产商们过份追求发展速度，手里的钱能盖十个小区、他们却同时开建一百个，资金不够的时候反正跟银行贷款，虽然多了很多利息，但考虑到赚钱效率翻倍提高、这点利息也无所谓。

但在过去黄金时期这么干没有问题，在房地产开始不景气的这两年还这么干就出大问题了。买的人越来越少，房子建成之前大半房子还没出售、这边债主们的压力如同洪水猛兽源源不断地过来，即便拿印钞机印钱也来不及。

我们都说在币圈投资要戒期货戒杠杆，这是老韭菜的经验之谈。其实房地产这么多年就是最好的例子，这些暴雷的普遍都是开了高杠杆、企图与同行拉开发展差距的企业。

趋势与你节奏相同的时候，开杠杆有助于收入更大化；

趋势与节奏反着来的时候，开杠杆只会加速你的爆仓。

币圈的造富神话很多，但原本这些例子可以多十倍以上，那些被淘汰掉的人多数都是因为起了贪念，为提高收益开了杠杆。

最后发一下早上写的短文。

其实让人爆仓的根本，不是杠杆和期货，而是被无限放大、自己控制不住的贪婪与欲望。

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编译者/作者：崛起币

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