一个时代开启，另一个时代结束！！

说实话，房地产最好的时代已经过去，楼市不会像以前那么疯狂

人口红利已经基本结束，今年很可能是第一次人口负增长，出生人数应该低于死亡人数，长期来看未来人口总量只会下降，即使有三胎也很难扭转，国内面临的局面是非富先老，现在中国人均GDP，只相当于1977年的美国，但人口年龄结构，已经比1978年的美国要老，以前我们总说日本韩国老龄化严重，是典型的负面教材。但现实是，别顾着笑别人，我们以后甚至还不如人家，老龄人口变多，年轻接盘侠变少，以前房地产转移支付的路子肯定很难继续，土地财政能否玩转也是个问号，长期来看，房地产税肯定会推出作为收入补充

还有现在居民负债率已经很高了，六个钱包也早就在上一轮行情被掏空，除非银行放水，否则没多少人能买得起房，深圳就是最好的案例，但银行全流入地产，跟高层主旋律违背，涨了是自己的，亏了是银行的，一旦房价暴跌，银行只有一堆房子没啥用，而且高层明显是要发展科技，所以资金不太可能像以前那样集中流入楼市

一个人买不买得起房，最终还是要看首付和月供，首付基本看啃老，能上车的早就上车了，剩下的只能靠自己攒，换句话说也就是靠工资，但工资受制于生产力，你能拿多少钱，是你在社会分工链的站位决定的，现在这个形势下，降薪是不可能的，一旦降薪楼市就崩盘，而且社会马上内卷，工资以后只能越来越涨，这就对科技和生产力有进一步要求，但中美之间为啥有竞争，就是人家压根不让咱们玩高科技，只想让我们安心当制造业工厂，大家都知道，补贴出口的路子也不可持续，不然人家一印钱，我们这么多劳动成果被一波撸走，所以拼产业升级是国运，只能成功不能失败，失败就跟日韩一样，老了还在打工，可能比他们更严重，成功了那就上新台阶，跟部分欧美国家一样，至少人均GDP高，老了有钱也有不错的生活品质

所以放弃地产是大趋势，以后房子只能稳不能大跌，除了个别核心城市，有人口净流入和产业升级还有机会，其他绝大多数城市的房子，都是砖头，那个时候流动性被锁死，只有价格没有交易，然后时间换空间，看似能跑赢通胀，但指望买房一夜暴富的，基本都可以醒醒啦

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编译者/作者：持币者defi

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