Terraland，房产通证化的先驱

房地产领域一直是很多中大型投资机构的热土，随着全球经济的进一步向好，也让这些投资机构吃到了这个领域的红利。无论是贫富差距较为严重的东南亚地区，还是欧洲、北美等经济发达地区，亦或者是经济整体增速较快的东亚地区，在资本的进一步推动下，房产价格整体一直保持着高速增长的态势。虽然房产的投资，可能有着相当可观的回报，但是对于很多小型或者普通投资者来说，房地产投资的资金占用率、门槛还是比较高的。

通常对于普通投资者来说，投资房地产的最小单位是1，也就是说我们看中某个地段的房产，并认为其有进一步升值的可能，无论是商业房产还是居住房产，都只能整套的购买。同样，房地产资产本身除了价值较高外，其资产的流动性欠缺，难以像普通商品那样直接进行出售，通常交易的过程繁杂、周期较长。

而随着经济的下行，以及国家政策等因素影响，而导致的房价的下跌也可能因房产的流动性差，而使投资者承担短时难以恢复的大幅亏损。所以总体来看，传统金融板块中的房地产市场，本就不适合抗风险能力差的小型投资者投资。当然，地域问题以及不同国家的法律问题，也是影响房地产资产跨区域投资的主要障碍之一。

通常，DeFi所构建的去中心化世界，往往被认为与传统金融领域格格不入。而随着各类DeFi协议模型的不断演化，合成资产板块也逐渐的让传统资产通证化，来进一步让DeFi投资者获取，并通过他们获利，比如Synthetix、UMA等。很显然，这是DeFi的一大进步，并为传统资通证化，进一步提供了参照。

以Terra为底层构建的DeFi协议Terraland，则以合成资产的方式为思路，通过链接国际房地产市场并遵循各地的法律体系，让所有有意房地产投资的投资者，能够低门槛、低风险的进行房产投资。

Terraland，将房产通证化并以DeFi的形式流通

Terraland本身囊括了全球大量的房产资源，通过将这些房地产通证化并分割，投资者将按照Terraland设定的最小单位进行投资。Terraland能够满足投资者，整套投资房产，同样也能够满足投资者按照平方来投资房产（通常每平米都是一个该房产通证的基本投资单位）。当然对于不同房产可能会有最小投资量，比如3平米起投等。在Terraland运行的第一阶段，Terraland提供的房产资源，通常都是以投资为目的的商业地产为主，这些地产无需维护就能够为投资者带来回报。当然，100%购买房产的投资者将可以选择以不同的方式，实际使用该房产，比如商业使用、入住或者租赁。

Terraland平台提供的房产位于世界不同地区，投资者可以基于该国或者该地区的经济发展、政策等因素，进行投资判断，并作出投资决定。当然，Terraland并不掌握用户的投资资金，这些资金将会在用户作出投资决定后，存放在智能合约中，在双方达成交易，并签署合同后这些资金将被智能合约支配。Terraland本身为每一个房地产，在其所在地都建立了一个公司，这意味着不同的房地产将按照不同国家的法律法规进行销售操作，以确保合规性。

Terraland的优势在于，投资者并不需要访问房地产所在的国家，并且这不需要公证、土地、法院抵押分割等手续。Terraland本身构建在Terra区块链上，Terraland所发行的任何房产资产、所有与用户的交易都将呈现在链上并形成记录，保证交易的安全、存证、透明。同时，Terraland也将在整体设施进一步成熟后，构建一个基于DeFi的二级市场，来促进这些房产通证的流动性。当然，投资者投资前，需要遵守法律进行KYC来保证合规。

通常Terraland的投资者想要投资房地产，需要经过如下步骤：

1. 在Terraland上选择自己感兴趣的房产（地区、国家等要素的综合权衡）

2. 确定投资金额，投资者可以选择整套投资即100%，也可以投资最小投资金额或者基于他们中间的数额

3. 在Terraland上完成KYC，签署电子合同，并将资金转至Terraland提供的制定智能合约。（目前，从Terraland官方网站看到，投资主要的流通资金是以Terra链上的稳定币UST为基础。）

4. 当该房产份额全部售出后，智能合约条件满足自动将房产通证（一个Terra链上的CW-20标准代币），按照投资者的投资比例进行发放。如果该房产在一定时间内没有完成出售，资金将自动退还给投资者

Terraland本身，也将支持投资者以房产代币为基础，执行期权来进一步保证投资的收益，当行权后，投资者的通证将被销毁，并获得资金的返还。Terraland将在项目的下一阶段，开启支持房产通证交易的二级市场。比如某用户持有某房产的房产通证，那么他将能够在二级市场上将这个资产挂单售卖，来促进房产二级市场的流动性，而交易后也意味着房产拥有权的交接。

TerraLand也推出了治理代币TLAND，来进一步促进生态的发展，以及用户治理的参与。TLAND 代币将是Terra上的CW-20标准代币，并由单独的由智能合约操作，而代币本身也将与平台的功能直接相关。

TLAND本身具备紧缩性，每一处房产的2%的股份，都将会用户分配给在TERRA SWAP上为TLAND资金池提供流动性的用户。这些流动性提供者，也将有权利参与 TerraLand的治理，包括一些机制的制定等。

TerraLand一级市场成交额的1%以及二级市场佣金收入的 50% ，将用于TLAND的流动性池，当TLAND资金池达到500万美元价值后，将会开启第二阶段通缩。TerraLand上一级市场交易额的1%以及二级市场上线后，二级市场佣金收入的50%都将用于购买和销毁市场上的TLAND代币。来进一步促进TLAND的通缩，以及价值的提升。

总的来看，TerraLand以通证化的形式，重新定义了房地产资产的投资方式，并且进一步降低了中小型投资者的投资门槛，促进了CeFi与DeFi在房地产领域的进一步融合。TerraLand以DeFi的形式进一步为房地产提供了流动性，一定程度上改善了当下房地产领域面临的弊端，并打破了这个领域的地域投资限制。

而TerraLand也被LunarCRUSH评为Terra上最具影响力的十大项目之一。

根据官方推特消息，Terra Land将在10 月 27 日 18 UTC 开始，在游戏化Launch平台StarTerra开启IDO，并将对特定用户进行空投，详情可以关注推特@Terra_Land了解详细信息。

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编译者/作者：黑色马里奥

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